上海申請房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)流程

內(nèi)容摘要：上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)需要滿足一定的條件。以下是上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請的條件：有獨立健全的組織管理機構(gòu)，經(jīng)濟...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)需要滿足一定的條件。以下是上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請的條件：

有獨立健全的組織管理機構(gòu)，經(jīng)濟上能夠獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并依法承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
有明確的章程。
有董事會任命的專職經(jīng)理，并配備有同企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營管理人員。
有不少于資質(zhì)等級規(guī)定、與經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)濟責(zé)任相適應(yīng)的企業(yè)自有流動資金（不含銀行貸款）。
有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。
在本市有固定的辦公地點。
符合《中華人民共和國公司法》有關(guān)公司設(shè)立的規(guī)定。

不同資質(zhì)等級還有具體的要求：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

申請上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料:

上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請的具體步驟如下:

申請準(zhǔn)備階段
- 申請人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括：《上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)備案申請表》、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件等。
- 應(yīng)準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)資料，包括：項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。
- 應(yīng)準(zhǔn)備與項目相關(guān)的財務(wù)報表，包括：年度財務(wù)報表、月度財務(wù)報表等。
申請?zhí)峤浑A段
- 申請人將準(zhǔn)備好的材料提交至上海市房地產(chǎn)行政主管部門，具體為：上海市民生路2號。
- 提交方式為：現(xiàn)場提交、郵寄提交或特快專遞提交。
審核階段
- 上海市房地產(chǎn)行政主管部門對申請人提交的資料進行審核。
- 審核通過后，申請人將獲得上海市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)備案證書。
領(lǐng)取證書階段
- 審核通過并領(lǐng)取到上海市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)備案證書的申請人，應(yīng)將其證書懸掛于住所顯著位置。
- 證書遺失的，應(yīng)在30日內(nèi)向上海市房地產(chǎn)行政主管部門申請補發(fā)證書。

上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請的辦理地點可能因具體情況而有所不同。一般來說，相關(guān)申請可能需要向上海市房地產(chǎn)行政主管部門提交，例如上海市民生路2號。

在申請上海房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項:

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》，超過30天將會被罰款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。
申請人應(yīng)確保提供的材料真實、準(zhǔn)確、完整。
申請人應(yīng)確保其提交的申請材料齊全、文件格式規(guī)范。
在申請過程中，申請人應(yīng)積極配合上海市房地產(chǎn)行政主管部門的審核工作。