設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理房產(chǎn)證

設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理房產(chǎn)證的流程

辦理房產(chǎn)證是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，尤其是涉及設(shè)計(jì)資質(zhì)時(shí)。以下是一般的辦理流程：

規(guī)劃局驗(yàn)收

1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
2. 規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書
3. 地形圖測(cè)量
4. 房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果
5. 單體方案圖（立面圖、剖面圖、側(cè)面圖）
   • 其中，需要先進(jìn)行房產(chǎn)地形測(cè)繪（聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院），將測(cè)繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫(kù)，換取入庫(kù)通知書。
   • 同時(shí)，聯(lián)系房管局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收

目的是領(lǐng)取單位工程竣工證明書（質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章）。 步驟如下：

1. 先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。
   • 送檔案館資料包括：項(xiàng)目申請(qǐng)（立項(xiàng)報(bào)告）、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)、用地申請(qǐng)和批復(fù)、用地位置紅線圖、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正、副證）（只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證）、工程規(guī)劃紅線圖（平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）、招投標(biāo)文件（或直接發(fā)包文件）、中標(biāo)（承接）通知書、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件、勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表（含質(zhì)監(jiān)通知書）、施工許可證、施工合同（及分包合同）、影像資料（含基礎(chǔ)、隱蔽工程）等。
2. 以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（施工單位提供）、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位提供）、檔案館回執(zhí)、檢查報(bào)告（建設(shè)單位提供）、評(píng)估報(bào)告（監(jiān)理單位提供）、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（施工單位提供）。

消防驗(yàn)收

目的是辦理房產(chǎn)證。

1. 建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表（蓋章）
2. 消防審核意見書（出示原件、收復(fù)印件）
3. 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（出示原件、收復(fù)印件）（質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書）
4. 消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格（原件）
5. 施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明
6. 竣工圖全套（藍(lán)圖出圖章、竣工章）

房產(chǎn)證需要資料

1. 規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）
2. 施工許可證復(fù)印件
3. 發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）
4. 總平面圖（規(guī)劃局章）
5. 辦理人委托書
6. 法人、委托人身份證
7. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）
8. 土地證（出示原件、收復(fù)印件）
9. 工程竣工備案表（建設(shè)局窗口）
10. 消防、環(huán)保驗(yàn)收

關(guān)于工程竣工備案表

憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)▊浒副恚懈鲉挝徽拢?，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

辦理房產(chǎn)證所需的設(shè)計(jì)資質(zhì)要求

辦理建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)需要滿足一系列條件，不同類型和等級(jí)的設(shè)計(jì)資質(zhì)要求有所不同。以下是一些常見的要求：

注冊(cè)企業(yè)

申請(qǐng)辦理資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)必須是經(jīng)工商部門注冊(cè)登記的企業(yè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力。

設(shè)計(jì)師資質(zhì)

至少有一名注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或注冊(cè)規(guī)劃師作為法定代表人或主要技術(shù)負(fù)責(zé)人。

團(tuán)隊(duì)實(shí)力

具備必要的技術(shù)設(shè)備和人員，擁有一定規(guī)模的團(tuán)隊(duì)，且在過去一定時(shí)間內(nèi)有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)案例。

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

不同級(jí)別的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)還要求滿足一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如注冊(cè)資金等。例如，工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的注冊(cè)資金要求較高，而專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的注冊(cè)資金要求相對(duì)較低。

專業(yè)人員

不同類型的設(shè)計(jì)資質(zhì)需要不同專業(yè)的人員。企業(yè)需要具備一定數(shù)量的建筑師、結(jié)構(gòu)師、電氣工程師等各類專業(yè)人員，并且這些人員需要具備相應(yīng)的學(xué)歷和工作經(jīng)驗(yàn)。例如：

• 行業(yè)資質(zhì)設(shè)為甲級(jí)和乙級(jí)，需要的專業(yè)技術(shù)人員分別為34人、24人。其中，甲級(jí)比乙級(jí)要多配備防化專業(yè)人員。
• 建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)四個(gè)等級(jí)，需要配備的專業(yè)技術(shù)人員分別為：21人、12人、7人、5人。其中，丁級(jí)資質(zhì)的情況比較特殊，不但在人員配備方面有詳細(xì)說明，在承包范圍上，也單獨(dú)做了具體劃分。
• 人防工程設(shè)置為甲級(jí)和乙級(jí)，需要的專業(yè)技術(shù)人員分別為：19人、10人。其中，防化專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)為高級(jí)工程師。

技術(shù)裝備

設(shè)計(jì)資質(zhì)對(duì)技術(shù)裝備的要求也比較高，企業(yè)需要具備一定的計(jì)算機(jī)設(shè)備、繪圖儀器等必要的辦公設(shè)備。

業(yè)績(jī)要求

在辦理設(shè)計(jì)資質(zhì)時(shí)，企業(yè)需要提供相關(guān)的業(yè)績(jī)證明，如已完成的設(shè)計(jì)項(xiàng)目、獲獎(jiǎng)情況等。這些證明材料能夠體現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力和水平，有助于提高申請(qǐng)成功率。

設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

在設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理房產(chǎn)證的過程中，有以下重要的注意事項(xiàng)：

明晰產(chǎn)權(quán)

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

準(zhǔn)備材料

不同的城市所需的材料可能不同，購(gòu)房者需要先查詢所在城市的相關(guān)政策和流程，然后準(zhǔn)備好所需材料前往相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。在準(zhǔn)備材料時(shí)，購(gòu)房者需要注意材料的真實(shí)性和完整性，以免因材料不足或不真實(shí)而影響房產(chǎn)證的辦理。

警惕重復(fù)抵押

購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

確保開發(fā)商進(jìn)行初始登記

開發(fā)商進(jìn)行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件。如果開發(fā)商未按時(shí)辦理初始登記，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，以確保自己的利益。

核對(duì)房產(chǎn)證信息

在領(lǐng)取房產(chǎn)證前，購(gòu)房者需要核對(duì)房產(chǎn)證上的信息是否準(zhǔn)確無誤，包括房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)人等重要信息。

成功辦理房產(chǎn)證的設(shè)計(jì)資質(zhì)案例

以下是一些成功辦理房產(chǎn)證的設(shè)計(jì)資質(zhì)案例，供您參考：

房建設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)案例

在房建行業(yè)，成功辦理房建設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)需要合理配備人員。例如，需要配備一名注冊(cè)建筑師，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工監(jiān)督。還需要配備一支專業(yè)的工程師團(tuán)隊(duì)，包括結(jié)構(gòu)工程師、給排水工程師、電氣工程師等各類專業(yè)人員，為項(xiàng)目的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)和技術(shù)支持提供保障。還需要配備一定數(shù)量的技術(shù)人員，如繪圖人員、測(cè)量人員、資料整理人員等，承擔(dān)重要的輔助工作。

建筑行業(yè)設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)案例

有企業(yè)在辦理建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)建筑工程乙級(jí)資質(zhì)時(shí)，了施工乙級(jí)資質(zhì)人員配備情況：注冊(cè)公共設(shè)備（給排水）1、注冊(cè)公共設(shè)備（暖通）1、注冊(cè)電氣（供配電）1、高級(jí)建筑（技術(shù)負(fù)責(zé)人）1，共12人，其中帶業(yè)績(jī)的工程師有5人?？梢宰约荷陥?bào)，也可以找可靠的代為辦理申報(bào)資質(zhì)機(jī)構(gòu)，提供相應(yīng)人員和所需材料，有資深資料編輯員最好，解決申報(bào)中遇到各種問題，精通申報(bào)整套流程，這樣申報(bào)時(shí)間就會(huì)大大縮短，效果也會(huì)比較好。

開封市建筑設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)新辦案例

開封市的啟航設(shè)計(jì)在辦理建筑設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)時(shí)，采取了一系列措施。實(shí)繳注冊(cè)資本達(dá)到規(guī)定金額，并取得驗(yàn)資報(bào)告。招聘并簽訂勞動(dòng)合同的建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、給排水工程師、暖通工程師、電氣工程師等專業(yè)技術(shù)人員，確保各專業(yè)人員數(shù)量、職稱等級(jí)及注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格符合乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，積極參與小型設(shè)計(jì)項(xiàng)目，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，為未來資質(zhì)升級(jí)做準(zhǔn)備。在申報(bào)流程中，認(rèn)真準(zhǔn)備材料，積極配合審核，最終成功獲得資質(zhì)證書，并憑借資質(zhì)承攬了多個(gè)項(xiàng)目，擴(kuò)大了市場(chǎng)份額。

設(shè)計(jì)資質(zhì)辦理房產(chǎn)證的相關(guān)政策法規(guī)

辦理設(shè)計(jì)資質(zhì)和房產(chǎn)證涉及到一系列的政策法規(guī)，以下是一些相關(guān)的規(guī)定：

《建筑法》

根據(jù)《建筑法》和《建筑法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房建設(shè)計(jì)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)，分別代表了從事不同規(guī)模和難度的房屋建筑設(shè)計(jì)的能力。辦理房建設(shè)計(jì)資質(zhì)需要滿足一定的條件和手續(xù)。

《檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表》

辦理房屋安全鑒定檢測(cè)資質(zhì)時(shí)，需要提交《檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式三份、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、與所申請(qǐng)檢測(cè)資質(zhì)范圍相對(duì)應(yīng)的計(jì)量認(rèn)證證書原件及復(fù)印件、主要檢測(cè)儀器和設(shè)備清單、技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社會(huì)保險(xiǎn)合同的原件及復(fù)印件等材料。

拆遷安置相關(guān)法規(guī)

對(duì)于拆遷安置房的房產(chǎn)證辦理，需要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和拆遷協(xié)議上的規(guī)定進(jìn)行。例如，《建筑法》第五十二條規(guī)定了建筑工程的相關(guān)要求。同時(shí)，要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。