物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理?xiàng)l件

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2024-09-20 09:34:23
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的基本要求物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的基本要求因資質(zhì)等級不同而有所差異。一般來說，包括以下方面：企業(yè)注冊資本：如物業(yè)管理一級...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的基本要求

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的基本要求因資質(zhì)等級不同而有所差異。一般來說，包括以下方面：

企業(yè)注冊資本：如物業(yè)管理一級資質(zhì)申辦條件中，注冊資本需人民幣 500 萬元以上；三級資質(zhì)則需人民幣 50 萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理人員需按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。同時，不同等級資質(zhì)對各類專職管理和技術(shù)人員的數(shù)量、職稱等有明確規(guī)定。例如，一級資質(zhì)要求物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
管理物業(yè)類型和面積：需管理兩種及以上類型的物業(yè)，且各類物業(yè)的房屋建筑面積需達(dá)到一定比例。如一級資質(zhì)要求管理辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；多層住宅 200 萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

不同地區(qū)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理?xiàng)l件差異

例如，在廣東深圳，成立物業(yè)公司可能需要三級資質(zhì)，同時還需先辦理營業(yè)執(zhí)照。對于小區(qū)和園區(qū)的物業(yè)管理，其稱呼和側(cè)重點(diǎn)可能有所不同。小區(qū)一般指住宅小區(qū)，園區(qū)一般指工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。不同地區(qū)對于資質(zhì)申請所需的人員配備、資金實(shí)力、管理經(jīng)驗(yàn)等方面的要求也可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物業(yè)管理市場需求等因素進(jìn)行調(diào)整。

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理所需材料清單

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理所需材料通常包括以下方面：

企業(yè)相關(guān)證件：如營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。
人員相關(guān)材料：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同等。
業(yè)績材料：物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件、物業(yè)管理業(yè)績材料等。
其他材料：企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、企業(yè)簡介、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、銀行資信證明、人員學(xué)歷證明、資格證書、社保單等。

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的流程和時間

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理流程一般如下：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自獲得停業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門營業(yè)資質(zhì)申請，提交相關(guān)文件，如營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等。
主管部門對申請材料進(jìn)行審核。
對于新成立的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，資質(zhì)等級按低等級核定，并設(shè)置一年的暫定期。一年后，業(yè)績達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)晉級。物業(yè)管理資質(zhì)辦理時間依據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理資質(zhì)辦理時限資質(zhì)審批通常為 12 個工作日，資質(zhì)證書變更則需及時辦理。同時，物業(yè)管理資質(zhì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)進(jìn)行企業(yè)登記之前辦理。

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

目前，關(guān)于物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。在辦理資質(zhì)時，企業(yè)需要了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，明確資質(zhì)申請條件，確保申請材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。同時，物業(yè)服務(wù)公司在人員配備、資金實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰?、服?wù)承諾、規(guī)范運(yùn)營等方面也需要符合相關(guān)要求。

成功辦理物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的案例分析

以下為一個物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例分析： 2010 年 1 月 11 日北京某物業(yè)管理有限公司作為原告向北京市豐臺區(qū)人民法院起訴，要求被告某小區(qū)業(yè)主王某支付 2001 年 9 月 1 日起的物業(yè)費(fèi)，并支付違約金人民幣元。原告訴稱：被告王某為小區(qū)業(yè)主，2000 年 9 月 19 日原告與被告簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議書》和《客戶手冊》，原告于簽訂協(xié)議書的同時向被告提供物業(yè)管理服務(wù)。在物業(yè)管理協(xié)議約定的期限屆滿后原告一直履行物業(yè)管理義務(wù)，故雙方之間仍存在事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系。被告王某辯稱：

原告在 2000 年 6 月 30 日與開發(fā)商簽訂《物業(yè)全權(quán)委托管理合同》時沒有取得相應(yīng)的法人資格和物業(yè)管理資質(zhì)，故該合同應(yīng)當(dāng)自始無效，原告非本小區(qū)的前期物業(yè)。
原告所主張的 2001 年 9 月 1 日至 2007 年 8 月 31 日的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)超過了普通訴訟時效，故請求判決駁回原告的訴訟請求。
原告物業(yè)服務(wù)不符合法律以及《物業(yè)管理協(xié)議書》中的約定，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，因物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的違約形態(tài)，故被告請求適當(dāng)減少原告的物業(yè)管理費(fèi)用。
原告所主張的違約金過高，沒有書面合同作為依據(jù)。雖然《物業(yè)管理協(xié)議書》中約定日違約金為標(biāo)的的千分之三，但有效期限從 2000 年 9 月 19 日起至 2001 年 8 月 30 日止，其已經(jīng)失效，對原被告不再有拘束力，且其主張的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同標(biāo)的以及原告實(shí)際損失的數(shù)倍，故原告不同意支付違約金。在審理過程中，原告提交了《物業(yè)全權(quán)委托管理合同》、《物業(yè)管理協(xié)議書》、《客戶手冊》、《北京物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》、《物業(yè)費(fèi)說明》、《北京市物價局批復(fù)》、《北京郵政同城快件單據(jù)》以及物業(yè)費(fèi)公示、物業(yè)服務(wù)狀況的照片等。同時被告提交了證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量極差的照片數(shù)張，該小區(qū)其他業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿的證人證言數(shù)張。