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2024-09-20 09:34:23
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片區(qū)開發(fā)是一個復雜的綜合性項目，涉及到多個領域和業(yè)務。從目前的相關政策和實踐來看，對于片區(qū)開發(fā)主體的資質(zhì)要求并沒有明確規(guī)定必須具備綠色建筑資質(zhì)。片區(qū)開發(fā)通常涵蓋了大量的基礎設施、公用事業(yè)建設等項目，這些項目可能會涉及到綠色建筑相關的內(nèi)容。
在片區(qū)開發(fā)中，常見的建設內(nèi)容廣泛包括能源、交通運輸、水利、環(huán)境保護、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、科技、保障性安居工程、醫(yī)療、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化等公共服務領域。政府在授權委托片區(qū)開發(fā)主體時，會綜合考慮其在項目投資、建設、運營等方面的能力和經(jīng)驗。
需要注意的是，與片區(qū)開發(fā)緊密相關且明確禁止授權委托的內(nèi)容包括土地儲備和征收拆遷業(yè)務。社會資本不能作為將農(nóng)村集體土地征為國有土地的征地主體，也不能作為土地指標交易的主體，同時社會資本不能作為拆遷主體，但地方政府可以向社會資本購買“拆遷安置補償服務”。
綠色建筑評價標準眾多，目前國家標準GB/T 50378《綠色建筑評價標準》將綠色建筑劃分為一星級、二星級、三星級綠色建筑，知名度和應用范圍最廣。
美國LEED標準分為5大類，包括新建建筑設計及施工、既有建筑運營及維護、室內(nèi)裝修設計及施工、住宅建筑、社區(qū)開發(fā)等，適用范圍廣泛。
美國WELL建筑標準適用范圍包括新建和既有建筑、新建和既有建筑室內(nèi)、核心與外殼，還推出了試用標準，適用建筑范圍包括多戶住宅、教育、零售、飯店、商業(yè)廚房等。
綠色建筑資質(zhì)的適用建筑類型包括居住建筑、公共建筑等。不同的綠色建筑評價標準在評價指標體系、評價等級劃分、認證流程及有效期等方面存在差異。
在片區(qū)開發(fā)中，綠色建筑理念和技術的應用越來越受到重視。隨著環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展要求的提高，綠色建筑在片區(qū)開發(fā)中的地位逐漸凸顯。
一方面，綠色建筑資質(zhì)可以為片區(qū)開發(fā)項目增添競爭力，提高項目的品質(zhì)和可持續(xù)性；另一方面，片區(qū)開發(fā)項目的規(guī)模和復雜性也為綠色建筑資質(zhì)的應用提供了更廣闊的空間。
目前并沒有明確的規(guī)定要求片區(qū)開發(fā)必須具備綠色建筑資質(zhì)，但在一些特定的片區(qū)開發(fā)項目中，擁有綠色建筑資質(zhì)可能會成為項目實施和推廣的優(yōu)勢。
住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了一系列政策文件，推動綠色建筑的發(fā)展。例如《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》明確了綠色建筑的發(fā)展目標和重點任務。
同時，《綠色建造技術導則（試行）》也為綠色建造工作提供了指導。但強調(diào)了綠色建筑在城鄉(xiāng)建設中的重要性和發(fā)展方向，對片區(qū)開發(fā)中綠色建筑的應用具有一定的引導作用。
在一些成功的片區(qū)開發(fā)案例中，綠色建筑資質(zhì)的應用取得了顯著成效。例如，“保利模式”在上海的10個項目均采用了超低能耗和近零能耗技術，形成了“綠色設計+智慧建造+高品質(zhì)交付”的一體化開發(fā)模式。
EOD模式在城市片區(qū)開發(fā)中的實踐，如廣陽島片區(qū)EOD項目，也注重了綠色可持續(xù)的發(fā)展理念。
全球范圍內(nèi)也有許多典型的綠色建筑案例，如英國倫敦的西門子“水晶大廈”、澳大利亞墨爾本的像素建筑、巴林麥納麥的巴林世貿(mào)中心等，這些案例展示了綠色建筑在節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展方面的卓越表現(xiàn)。
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