江門物業(yè)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-09-20 09:33:46
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內(nèi)容摘要：江門物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定江門物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定旨在加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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江門物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

江門物業(yè)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定旨在加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，為了加強(qiáng)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范市場秩序，提高服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》制定了本辦法。且在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，均適用本辦法。

同時，江門市也出臺了一系列具體的規(guī)定，如《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、、等，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范。

江門物業(yè)公司資質(zhì)的申請流程

江門物業(yè)公司資質(zhì)的申請流程如下：

滿足基本要求：
- 要求注冊資本人民幣至少五十萬元以上。
- 有委托的物業(yè)辦理項目相關(guān)文件。
- 物業(yè)辦理專業(yè)人員依照國家有關(guān)規(guī)定獲得工作資格證書。
- 物業(yè)辦理專業(yè)人員以及工程、辦理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職辦理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財政等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
準(zhǔn)備申請材料：
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程。
- 企業(yè)法定代表人的身份證明原件。
- 驗資證明、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
- 工程、財政負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同。
- 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表1份。
具體申請流程：
- 網(wǎng)上注冊。登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
- 申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。
- 注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準(zhǔn)。
- 經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。
- 對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

需要注意的是，申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。

江門具備資質(zhì)的物業(yè)公司名單

以下為部分江門具備資質(zhì)的物業(yè)公司：

江門市地總物業(yè)管理有限公司。
江門市華弘物業(yè)管理有限公司。

您還可以通過以下途徑獲取更多江門物業(yè)公司的信息：

2022年，江門市住建局公布的《2022年物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查情況的通報》中，對61家物業(yè)服務(wù)企業(yè)（小區(qū)）開展了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價和違法違規(guī)線索收集工作，并根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行了排名。
安居客等相關(guān)網(wǎng)站也提供江門物業(yè)公司的排名、名錄等信息，如“江門物業(yè)公司排名，2024年江門物業(yè)公司名錄，2024年物業(yè)公司大全”。

如何評估江門物業(yè)公司的資質(zhì)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

目前，評估江門物業(yè)公司的資質(zhì)可能更多地從其服務(wù)質(zhì)量、人員素質(zhì)、管理制度、經(jīng)營業(yè)績等方面綜合考量。您可以通過以下幾種渠道進(jìn)行查詢和了解：

許多國家和地區(qū)的政府部門都設(shè)有相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT的委員會負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理行業(yè)。查找相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定和要求。
咨詢相關(guān)行業(yè)協(xié)會：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會通常會對會員企業(yè)進(jìn)行一定的規(guī)范和監(jiān)督，了解其相關(guān)評價和推薦。

江門物業(yè)公司資質(zhì)的等級劃分

江門物業(yè)公司資質(zhì)等級分為一、二、三級。

具體等級標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級資質(zhì)：
- 具有獨立法人資格。
- 注冊資本人民幣500萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
  - 多層住宅200萬平方米。
  - 高層住宅100萬平方米。
  - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
  - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣300萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
  - 多層住宅100萬平方米。
  - 高層住宅50萬平方米。
  - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米。
  - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣50萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。