房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書

房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書

房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過程中必須具備的證件。它不僅是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的憑證，也是衡量企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的重要標(biāo)志。以下是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書的詳細(xì)信息。

資質(zhì)證書的設(shè)立依據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的設(shè)立依據(jù)主要包括以下幾個(gè)法律法規(guī)：

1. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：它為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理提供了法律基礎(chǔ)。

2. 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理做出了具體規(guī)定。

3. 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：這是由建設(shè)部發(fā)布的部長(zhǎng)令，編號(hào)為第77號(hào)，它詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的分級(jí)、申請(qǐng)條件和審批程序。

資質(zhì)等級(jí)及條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。每個(gè)等級(jí)的申請(qǐng)條件有所不同。

一級(jí)資質(zhì)條件

一級(jí)資質(zhì)是最高級(jí)別的資質(zhì)，申請(qǐng)條件最為嚴(yán)格：

1. 注冊(cè)資本：不低于5000萬元。

2. 從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

3. 開發(fā)業(yè)績(jī)：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4. 工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6. 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

7. 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

9. 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)條件

二級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件相對(duì)寬松一些：

1. 注冊(cè)資本：不低于2000萬元。

2. 從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

3. 開發(fā)業(yè)績(jī)：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4. 工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6. 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

7. 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

9. 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)條件

三級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件較為適中：

1. 注冊(cè)資本：不低于800萬元。

2. 從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

3. 開發(fā)業(yè)績(jī)：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4. 工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

6. 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

7. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

8. 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)條件

四級(jí)資質(zhì)是最低級(jí)別的資質(zhì)，申請(qǐng)條件最為寬松：

1. 注冊(cè)資本：不低于100萬元。

2. 從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

3. 開發(fā)業(yè)績(jī)：房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4. 工程質(zhì)量：建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于1人。

6. 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

7. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

8. 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

資質(zhì)證書的辦理流程

辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的流程大致如下：

1. 備案申請(qǐng)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

2. 暫定資質(zhì)證書：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

3. 資質(zhì)等級(jí)核定：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件。

4. 審批：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)企業(yè)提交的申請(qǐng)和證明文件進(jìn)行審核，符合條件的，頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。

外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊條件

外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了需滿足上述資質(zhì)條件外，還需符合以下條件：

1. 外經(jīng)貿(mào)部門的批準(zhǔn)文件：需獲得外經(jīng)貿(mào)部門的批準(zhǔn)。

2. 注冊(cè)資本金：投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊(cè)資本金不得低于投資總額50%。

法律責(zé)任

企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，將面臨以下法律責(zé)任：

1. 責(zé)令限期改正：由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正。

2. 罰款：處5萬元以上10萬元以下的罰款。

3. 吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照：逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

以上是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書的詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多問題，歡迎繼續(xù)咨詢。