開(kāi)建筑公司需要資質(zhì)嗎嗎

開(kāi)建筑公司需要資質(zhì)

一、開(kāi)建筑公司的資質(zhì)要求

開(kāi)建筑公司需要滿足一定的資質(zhì)要求。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，具有法人資格的企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備下列基本條件：

1. 具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)。

2. 具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的注冊(cè)建造師及工程技術(shù)人員。

3. 具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)。

4. 具有必要的技術(shù)裝備。

企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)按照《規(guī)定》第九條、第十條、第十一條規(guī)定的申請(qǐng)渠道提出申請(qǐng)，增項(xiàng)資質(zhì)按照主項(xiàng)資質(zhì)的申請(qǐng)渠道申請(qǐng)。已取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請(qǐng)一級(jí)及以下建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，但應(yīng)滿足建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。申請(qǐng)施工總承包資質(zhì)的，企業(yè)完成相應(yīng)規(guī)模的工程總承包業(yè)績(jī)可以作為工程業(yè)績(jī)申報(bào)資質(zhì)。其它工程設(shè)計(jì)企業(yè)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照《規(guī)定》的要求辦理。

企業(yè)可以申請(qǐng)施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列的各類(lèi)別資質(zhì)，申請(qǐng)資質(zhì)序列、類(lèi)別、數(shù)量不受限制。企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)的，應(yīng)從最低等級(jí)申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)不受年限限制，但需逐級(jí)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)。

：開(kāi)建筑公司需要滿足資產(chǎn)、人員、業(yè)績(jī)和技術(shù)裝備等方面的要求，并按照規(guī)定的申請(qǐng)渠道和程序進(jìn)行申請(qǐng)。

二、建筑公司資質(zhì)的種類(lèi)

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個(gè)序列。

1. 施工綜合資質(zhì)不分類(lèi)別和等級(jí)。

2. 施工總承包資質(zhì)設(shè)有 13 個(gè)類(lèi)別，包括建筑工程、市政公用工程、電力工程等。

3. 專(zhuān)業(yè)承包序列設(shè)有 36 個(gè)類(lèi)別，分別是：地基基礎(chǔ)工程專(zhuān)業(yè)承包、起重設(shè)備安裝工程專(zhuān)業(yè)承包、預(yù)拌混凝土專(zhuān)業(yè)承包等。

：建筑公司資質(zhì)種類(lèi)多樣，涵蓋不同的工程領(lǐng)域和專(zhuān)業(yè)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求和發(fā)展規(guī)劃選擇相應(yīng)的資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)。

三、辦理建筑公司資質(zhì)的流程

辦理建筑公司資質(zhì)一般需要以下流程：

1. 準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照：申請(qǐng)資質(zhì)前，建筑企業(yè)須先注冊(cè)好公司，領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊(cè)企業(yè)用戶。

2. 填寫(xiě)信息，收集材料，整理卷宗：按照資質(zhì)的等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好所有的相應(yīng)的技術(shù)人員的資料，比如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書(shū)或職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)；中級(jí)及以上職稱(chēng)人員的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)；主要人員申報(bào)前 3 個(gè)月的社保的證明。

3. 遞交資質(zhì)申請(qǐng)：網(wǎng)上材料齊全并全部打印出來(lái)之后，企業(yè)要以法人的名義向區(qū)縣的建設(shè)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

4. 接受現(xiàn)場(chǎng)核查：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行一些相關(guān)的審核，而審核的內(nèi)容主要審核企業(yè)的人員、企業(yè)的資產(chǎn)和工程的業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后才會(huì)下發(fā)批準(zhǔn)文件。

5. 上報(bào)市建管處：企業(yè)應(yīng)按照歸屬地的管理原則向所在地區(qū)內(nèi)的建筑業(yè)管理部門(mén)去進(jìn)行提交有關(guān)資質(zhì)申請(qǐng)材料原件以及材料的復(fù)印件，而區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)經(jīng)初審合格后再上報(bào)市建管處。

6. 進(jìn)行公示：市建管處對(duì)資質(zhì)的申請(qǐng)材料進(jìn)行審后核，會(huì)對(duì)屬于市級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示之后無(wú)異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)向省建管局進(jìn)行備案并等待領(lǐng)取證書(shū)；對(duì)那些屬于省級(jí)核準(zhǔn)范圍內(nèi)的資質(zhì)，要將資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)給省建管局，并且在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書(shū)。

7. 領(lǐng)取證書(shū)：企業(yè)在資質(zhì)經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)后，應(yīng)到市住建局的工程科去進(jìn)行辦理建造師注冊(cè)的手續(xù)，待領(lǐng)取完注冊(cè)建造師證書(shū)只之后，再去領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。

：辦理建筑公司資質(zhì)是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，需要企業(yè)按照規(guī)定的流程逐步進(jìn)行，準(zhǔn)備充分的材料，并接受相關(guān)部門(mén)的審核。

四、建筑公司資質(zhì)的重要性

建筑施工資質(zhì)對(duì)建筑企業(yè)的發(fā)展具有重要意義：

1. 建筑施工資質(zhì)是企業(yè)進(jìn)入建筑市場(chǎng)承包項(xiàng)目的準(zhǔn)入證書(shū)，也是衡量企業(yè)綜合實(shí)力的重要指標(biāo)之一。

2. 政府部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管，不斷調(diào)整資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，促使企業(yè)提升自身實(shí)力，以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

3. 沒(méi)有建筑資質(zhì)是不可以施工的。建筑資質(zhì)證書(shū)的有無(wú)關(guān)系到了施工企業(yè)能不能拿到工程款，《司法解釋》統(tǒng)一將欠缺資質(zhì)的施工合同以違反強(qiáng)制性規(guī)定為由認(rèn)定為無(wú)效。其所簽訂的合同等文件是不受法律保護(hù)的。

4. 資質(zhì)是建筑企業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的必備條件，建筑企業(yè)一定要充分運(yùn)用，競(jìng)爭(zhēng)中攬到更多的工程項(xiàng)目，做出成績(jī)，使得收益最大化。

5. 建筑資質(zhì)是衡量環(huán)境、施工能力、以往業(yè)績(jī)、企業(yè)信譽(yù)、人員狀況、管理水平、報(bào)價(jià)水平、財(cái)務(wù)能力等因素重要指標(biāo)之一。建筑資質(zhì)等級(jí)的高低、類(lèi)別，直接關(guān)系到企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和對(duì)外品牌優(yōu)勢(shì)，資質(zhì)管理帶給企業(yè)的危機(jī)感，讓企業(yè)時(shí)刻注意提高人員素質(zhì)、管理水平、技術(shù)能力、工程質(zhì)量等綜合實(shí)力，如果企業(yè)資質(zhì)被降級(jí)，企業(yè)也將面臨生存危機(jī)。

：建筑公司資質(zhì)對(duì)于企業(yè)在市場(chǎng)準(zhǔn)入、合同有效性、工程款獲取、競(jìng)爭(zhēng)力提升以及企業(yè)發(fā)展等方面都具有至關(guān)重要的作用。

五、沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)建筑公司的后果

沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)建筑公司承接工程會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果：

1. 無(wú)資質(zhì)承接工程、以個(gè)人名義承接工程、借用其他單位的資質(zhì)承接工程等行為會(huì)被處罰。

2. 包工頭或者不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承攬工程，被查到后予以取締并處罰款，有違法所得的予以沒(méi)收。

3. “掛靠”與轉(zhuǎn)包、違法分包相比，法律后果更為嚴(yán)重，“掛靠”不僅會(huì)導(dǎo)致承包人與掛靠人之間的掛靠合同無(wú)效，還會(huì)導(dǎo)致承包人與發(fā)包人之間的施工合同無(wú)效。法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得。

：沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)建筑公司承接工程是違法行為，會(huì)面臨嚴(yán)厲的處罰，包括取締、罰款、沒(méi)收違法所得等，同時(shí)所簽訂的合同也可能無(wú)效。

補(bǔ)充信息

一、資質(zhì)新辦與資質(zhì)分立

1. 建筑公司新辦資質(zhì)：每一個(gè)省份資質(zhì)新辦手續(xù)都存在一些差異 ，而大體方針都需要遵照住建部頒發(fā)的條件進(jìn)行辦理，當(dāng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照拿到后，根據(jù)自己需要辦理的相應(yīng)資質(zhì)，調(diào)整公司基本條件和人員配置結(jié)構(gòu)，從而達(dá)到符臺(tái)資質(zhì)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程，最后再向建設(shè)主管部門(mén)提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)法定審批程序，通過(guò)公示、通告的形式，順利通過(guò)，便可以拿到建筑資質(zhì)，施工單位還需要辦理安全生產(chǎn)許可證，才算辦理完成。資質(zhì)新辦周期較長(zhǎng)，一般都會(huì)在 3 - 6 個(gè)月左右，所有的花費(fèi)相對(duì)較低，如果時(shí)間允許的朋友，建議選擇新辦，但需要注意的是，由于新辦周期長(zhǎng)，政策可能會(huì)發(fā)生變化而影響您資質(zhì)的取得時(shí)間，因此，選擇時(shí)各位朋友一定要充分權(quán)衡好自己的使用周期，再啟動(dòng)項(xiàng)目，否則可能會(huì)面臨項(xiàng)目急需而不可能用的情況出現(xiàn)。

2. 資質(zhì)分立獲取資質(zhì)：資質(zhì)分立出現(xiàn)的時(shí)間較短，從 2014 年開(kāi)始頒布相關(guān)政策，而直到 2017 年間開(kāi)始盛行，而且主要集中在高等級(jí)資質(zhì)之中，低等級(jí)相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有這么劃算，需要經(jīng)過(guò)主管部門(mén)的審批，拿到分立涵才能辦理落戶手續(xù)，周期一般在 3 - 6 個(gè)月可以搞定。優(yōu)點(diǎn)在于可以直接獲取高等級(jí)資質(zhì)，不用擔(dān)心債權(quán)債務(wù)，缺點(diǎn)在于受政策影響較大，容易停止。因政策變動(dòng)而對(duì)企業(yè)造成的損失很大，希望大家提前咨詢(xún)清楚再做落地實(shí)施。

：資質(zhì)新辦和資質(zhì)分立是獲取建筑公司資質(zhì)的兩種常見(jiàn)方式，各有特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的方式。

二、資質(zhì)辦理方式的變化

1. 建筑資質(zhì)審批告知承諾制度：2018 年 10 月 15 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于實(shí)施建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審批告知承諾制的通知，繼北京、上海、浙江三省之后，江西、河南、四川、陜西四省也加入了告知承諾制試點(diǎn)行列。

2. 資質(zhì)電子化申報(bào)和審批：2018 年 9 月 12 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于電子申報(bào)和審批建筑工程企業(yè)資質(zhì)的通知，該通知稱(chēng)，從 2019 年 1 月 1 日起，新申請(qǐng)相關(guān)資質(zhì)、升級(jí)、增項(xiàng)、重新核定等事項(xiàng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將不再接受紙質(zhì)申請(qǐng)材料，實(shí)施電子化申報(bào)和審批。

3. 申請(qǐng)人員指標(biāo)簡(jiǎn)化：2018 年 11 月 5 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于取消施工企業(yè)最低資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員指標(biāo)的通知，當(dāng)建筑企業(yè)首次申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，不再評(píng)估八大員指標(biāo)，此時(shí)，當(dāng)建筑公司申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，不再需要配置八大員。2018 年 12 月 22 日，住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整工程監(jiān)理企業(yè)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)人員指標(biāo)的通知》，從 2019 年 2 月 1 日開(kāi)始，企業(yè)在申請(qǐng)工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)時(shí)，人員只需滿足乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)即可。也就是甲級(jí)注冊(cè)人員指標(biāo)，從 25 降到了 15。

4. 社保的征收問(wèn)題：自 2019 年 1 月 1 日起，社保費(fèi)用交由稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一征收，這就要求建筑企業(yè)要為人員繳納長(zhǎng)期社保，且保證社保與證書(shū)注冊(cè)公司一致，以證明這些人員確實(shí)屬于本公司，而非“掛靠”。所以，接下來(lái)建筑企業(yè)應(yīng)認(rèn)真檢查自己的社保相關(guān)情況，特別是想申請(qǐng)資質(zhì)和升級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，一定不能在人員社保方面留下隱患，否則不僅資質(zhì)申請(qǐng)及升級(jí)無(wú)法通過(guò)，而且還可能面臨一年或三年內(nèi)無(wú)法重新進(jìn)行資質(zhì)申報(bào)或升級(jí)的處罰。

：建筑資質(zhì)辦理方式在不斷變化，包括審批制度、申報(bào)和審批方式、人員指標(biāo)以及社保征收等方面，企業(yè)需要及時(shí)了解并適應(yīng)這些變化。