建筑資質(zhì)過戶辦理

建筑資質(zhì)過戶辦理流程

建筑資質(zhì)過戶辦理流程較為復(fù)雜，通常包括以下主要步驟：

• 達(dá)成合作意向：轉(zhuǎn)讓雙方就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方式等轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行溝通，然后簽訂相關(guān)合同。合同是基本文件，是必要的法律保障。

• 債務(wù)調(diào)查：雙方共同聘請(qǐng)律師，與會(huì)計(jì)師事務(wù)所合作，了解目標(biāo)公司的債權(quán)、債務(wù)、資產(chǎn)情況，以免后期引發(fā)一些不必要的糾紛。如果出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)問題，要明確如何處理。

• 股權(quán)轉(zhuǎn)讓：股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司轉(zhuǎn)讓的一部分。需要召開股東大會(huì)，發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓決議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，資產(chǎn)移交。

• 法人變更：持股權(quán)轉(zhuǎn)讓函、法人名稱、營業(yè)執(zhí)照向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)公司變更。需要注意的是，建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，法人是必須變更的事項(xiàng)。

• 資質(zhì)變更：營業(yè)執(zhí)照更換后，可以到建設(shè)部門變更設(shè)計(jì)資質(zhì)證書。

還需注意以下流程：

• 企業(yè)需要到公司管理部門進(jìn)行辦理營業(yè)執(zhí)照的變更。想要轉(zhuǎn)讓建筑資質(zhì)的企業(yè)在辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程中，公司的法定代表人都是需要優(yōu)先進(jìn)行變更的。具備建筑資質(zhì)的企業(yè)法人需要到工商行政部門辦理公司營業(yè)執(zhí)照的變更，后續(xù)事項(xiàng)中只能取得新的營業(yè)執(zhí)照后辦理。

• 企業(yè)需要去稅務(wù)繳納機(jī)構(gòu)辦理稅務(wù)變更流程。通過上述流程變更企業(yè)信息之后，企業(yè)公司除了法人之外需要將公司名稱以及地址都可能進(jìn)行變更一下，

• 企業(yè)需要到建設(shè)部門辦理安全生產(chǎn)許可證變更。最后一項(xiàng)就是建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓還要求到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)變更以及安全生產(chǎn)許可證變更，只有變更完安全生產(chǎn)許可證之后才算是真正意義上的轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中必須先變更資質(zhì)，企業(yè)獲得資質(zhì)證書后才可以變更安全生產(chǎn)許可證。

建筑資質(zhì)過戶辦理所需材料

辦理建筑資質(zhì)過戶通常需要準(zhǔn)備以下材料：

• 企業(yè)基本資料：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本、企業(yè)章程等。

• 人員資料：如建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)人員的身份證明、注冊(cè)證書，非注冊(cè)的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證等。按照工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)順序，由高級(jí)到中級(jí)再到初級(jí)依次填寫，專業(yè)填寫所學(xué)專業(yè)或現(xiàn)從事專業(yè)。部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證，還應(yīng)提供相應(yīng)證書及反映專業(yè)的證明材料。

• 辦公場(chǎng)所證明：屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件。

• 主要設(shè)備購置發(fā)票：標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購置發(fā)票。

• 注冊(cè)建造師材料：經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理部門批準(zhǔn)的注冊(cè)建造師初始注冊(cè)或變更注冊(cè)材料（新企業(yè)無資質(zhì)的）。

• 職稱人員材料：中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學(xué)歷證明）復(fù)印件。

• 現(xiàn)場(chǎng)管理人員材料：現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書復(fù)印件。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人材料：技術(shù)負(fù)責(zé)人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書。

• 技術(shù)工人材料：技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書或職業(yè)技能證書復(fù)印件。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）基本情況及業(yè)績。

建筑資質(zhì)過戶辦理注意事項(xiàng)

在辦理建筑資質(zhì)過戶時(shí)，需要注意以下重要事項(xiàng)：

• 公司債務(wù)問題：建筑企業(yè)在選擇資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須弄清轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)問題，這不僅是表面?zhèn)鶆?wù)，也是潛在的債務(wù)危機(jī)。一旦轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)沒有事先明確檢查，轉(zhuǎn)讓公司確實(shí)存在債務(wù)問題，勢(shì)必給自己帶來麻煩。

• 公司經(jīng)營狀況：受讓方需要事先調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓公司的經(jīng)營狀況，是否合法經(jīng)營，在項(xiàng)目承包期內(nèi)是否受到處罰，情節(jié)是否嚴(yán)重，工商行政管理部門是否有企業(yè)不良記錄。

• 年檢情況：施工資質(zhì)年檢為五年一檢，施工企業(yè)接到通知后應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)材料并及時(shí)上交。施工企業(yè)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加年檢。如果不參加年檢，工商局會(huì)記錄在案，不僅影響施工企業(yè)的聲譽(yù)，還可能受到處罰。年檢結(jié)果合格，一般合格，不合格。需要清楚知道轉(zhuǎn)讓公司的年檢結(jié)果是什么，這關(guān)系到轉(zhuǎn)讓公司的發(fā)展和能力。

• 審計(jì)報(bào)告：通過轉(zhuǎn)讓合格公司的審計(jì)報(bào)告表，受讓方檢查轉(zhuǎn)讓公司的注冊(cè)資本是否為預(yù)付資本，注資是否已全部到位是非常重要的。

• 公司業(yè)績和在建項(xiàng)目：了解轉(zhuǎn)讓公司的業(yè)績和在建項(xiàng)目的情況對(duì)一個(gè)施工企業(yè)來說最重要的是業(yè)績，企業(yè)的形象是通過項(xiàng)目的施工來塑造的。作為受讓方，需要清楚了解轉(zhuǎn)讓公司和在建工程的業(yè)績，調(diào)查是否存在工程質(zhì)量問題或工程事故。這些問題對(duì)于一個(gè)企業(yè)的形象至關(guān)重要，這就是所謂的口碑?？诒玫慕ㄖ髽I(yè)，總是愿意被大家接受的。

同時(shí)，還需注意以下幾點(diǎn)：

• 調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓公司經(jīng)營狀況：一方面，查詢?cè)摴臼欠袷苓^相應(yīng)的行政處罰，是否列入經(jīng)營異常名錄，是否有過違法失信行為等。可以登錄“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”進(jìn)行查詢。另一方面，了解公司過往業(yè)績以及在建項(xiàng)目，曾經(jīng)是否出現(xiàn)過質(zhì)量問題和安全事故。這兩點(diǎn)非常重要，影響著企業(yè)的信譽(yù)和發(fā)展。

• 調(diào)查轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)狀況：若是連公司一并收購，則需要注意目標(biāo)公司是否存在債務(wù)問題。對(duì)于債務(wù)問題的處理，一定要明確在合同中，如此更有保障。

• 確認(rèn)轉(zhuǎn)讓公司資質(zhì)是否齊全：收購一個(gè)帶資質(zhì)的公司，證件齊全是必須的。確認(rèn)包括轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)有效期還有多久，轉(zhuǎn)讓后是否需要辦理延期；企業(yè)有無不良施工記錄，是否會(huì)影響日后承接工程、資質(zhì)升級(jí)等信息。調(diào)查建筑資質(zhì)信息可以通過全國建筑市場(chǎng)監(jiān)督公共服務(wù)平臺(tái)，就能查到其資質(zhì)有效期、工程業(yè)績、注冊(cè)人員、有無不良行為記錄、黑名單記錄等信息。

• 確認(rèn)公司安許信息情況：建企要開展施工活動(dòng)，建筑資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證缺一不可，在辦理建筑資質(zhì)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)，通常會(huì)將安全生產(chǎn)許可證一起轉(zhuǎn)讓，所以安許信息同樣需要事先調(diào)查清楚，當(dāng)然了，目前有些地區(qū)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前安許需要注銷，那么這一點(diǎn)就可以忽略?？梢缘卿浫珖こ藤|(zhì)量安全監(jiān)管信息平臺(tái)公共服務(wù)門戶，調(diào)查企業(yè)的安許信息，同樣是輸入企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、安全生產(chǎn)許可證書編號(hào)，即可查到安許的有效期限。

• 進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓變更注意事項(xiàng)：資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需變更的事項(xiàng)較多，包括營業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)變更、資質(zhì)變更、銀行賬戶變更、安全生產(chǎn)許可證變更等，視具體情況而定。

建筑資質(zhì)過戶辦理的相關(guān)政策法規(guī)

目前，建筑資質(zhì)過戶辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括以下方面：

• 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程包括三步：企業(yè)需要到公司管理部門進(jìn)行辦理營業(yè)執(zhí)照的變更；企業(yè)需要去稅務(wù)繳納機(jī)構(gòu)辦理稅務(wù)變更流程；企業(yè)需要到建設(shè)部門辦理安全生產(chǎn)許可證變更。

• 成立建筑公司在設(shè)立公司的時(shí)候，除了公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊(cè)地址之外，還需要注意注冊(cè)資金的數(shù)額。因?yàn)榻ㄖ驹谵k理手續(xù)時(shí)，對(duì)公司的凈資產(chǎn)有要求。一般情況下，填寫較高的注冊(cè)資金可以滿足這一要求，當(dāng)然公司也可以出具資產(chǎn)審核報(bào)告來證明。

建筑資質(zhì)過戶辦理成功案例

以下是一些建筑資質(zhì)過戶辦理的成功案例：

• 世紀(jì)建研協(xié)助企業(yè)資質(zhì)升級(jí)成功案例：

  • 協(xié)助企業(yè)取得建筑總包二級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑總包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)取得建筑1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政總包1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑1級(jí)資質(zhì)，市政1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助兩家企業(yè)分別取得建筑1級(jí)資質(zhì)，市政1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得公路總包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得公路總包1級(jí)、路基1級(jí)、路面1級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助多家企業(yè)升級(jí)成功，取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)升級(jí)成功，取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)升級(jí)成功，取得市政公用工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)升級(jí)成功，取得建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)升級(jí)成功，取得鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)升級(jí)成功，取得一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政公用工程施工總承包一級(jí)，建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)直接取得市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)跨省分立平移成功，直接取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)取得建筑幕墻工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助多家企業(yè)升級(jí)成功，分別取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)和市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)跨省分立平移成功，讓企業(yè)直接取得市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 2019年7月，協(xié)助企業(yè)跨省分立平移成功，讓企業(yè)直接取得建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

  • 協(xié)助企業(yè)取得建筑裝飾工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)。

• 資質(zhì)平移成功的實(shí)操案例：

  • 出讓方為四川A企業(yè)轉(zhuǎn)讓10個(gè)資質(zhì)中的市政一級(jí)資質(zhì)，受讓方為福建B企業(yè)有兩個(gè)三級(jí)資質(zhì)。雙方原沒有任何資產(chǎn)關(guān)系，經(jīng)過談判議定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和抵押金，并建立了雙方共管賬號(hào)。采取整體收購方式變成有資產(chǎn)關(guān)系的母子公司，母子公司間進(jìn)行資質(zhì)平移，出資質(zhì)平移申請(qǐng)，并由省廳向住建部提交資質(zhì)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書面材料，住建部審核后批準(zhǔn)并核發(fā)福建B企業(yè)市政一級(jí)資質(zhì)的資質(zhì)證書，同時(shí)核減四川A企業(yè)的市政一級(jí)資質(zhì)。資質(zhì)平移后，四川A企業(yè)持股權(quán)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向當(dāng)?shù)毓ど叹稚暾?qǐng)二次變更股東，恢復(fù)原狀后，雙方解凍共管賬號(hào)。