建筑工程沒有資質(zhì)

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2024-09-20 09:32:51
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內(nèi)容摘要：建筑工程沒有資質(zhì)的后果未取得建筑施工資質(zhì)可能會(huì)帶來一系列嚴(yán)重的后果。簽訂的施工合同通常會(huì)被認(rèn)定為無效。這是因?yàn)榻ㄖこ痰氖┕挝辉?..

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑工程沒有資質(zhì)的后果

未取得建筑施工資質(zhì)可能會(huì)帶來一系列嚴(yán)重的后果。簽訂的施工合同通常會(huì)被認(rèn)定為無效。這是因?yàn)榻ㄖこ痰氖┕挝辉诮?jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)人員、管理制度等方面需達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，從而取得相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)才能承接相關(guān)建設(shè)工程的施工項(xiàng)目。取得相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，起碼在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)人員、管理制度等方面達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn)，能夠?yàn)橥瓿山ㄖこ痰氖┕すぷ魈峁┗颈Ｕ稀６慈〉觅Y質(zhì)的施工單位簽訂的合同，等于缺少合同生效的必備要件。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽署的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效”的規(guī)定，未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽署的建設(shè)工程施工合同效力應(yīng)為無效。例如在韋小寶的案例中，韋小寶未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，與承包人簽訂建筑工程施工合同，最終合同被認(rèn)定無效。

未取得資質(zhì)證書承攬工程的，會(huì)被予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。同時(shí)，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，會(huì)被責(zé)令改正，處以罰款。建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。

如何獲取建筑工程資質(zhì)

獲取建筑工程資質(zhì)主要有以下幾種方式：

新辦或者購買資質(zhì)：新辦資質(zhì)是指自己持有辦理建筑公司執(zhí)照，申請(qǐng)建筑資質(zhì)。辦理資質(zhì)只能從最低等級(jí)開始申請(qǐng)（部分地區(qū)除外），后期通過業(yè)績，不斷提升資質(zhì)等級(jí)。辦理資質(zhì)主要的條件是必須具備一定數(shù)量的專業(yè)注冊(cè)人員，比如設(shè)計(jì)師、建造師、勘察師等等。這些人都必須購買社保，所以辦理資質(zhì)的成本是很高的。購買資質(zhì)是指直接收購現(xiàn)成的建筑類企業(yè)，完成注冊(cè)變更后即可自己持有資質(zhì)。后期自己只需要養(yǎng)專業(yè)人員就行。但這個(gè)費(fèi)用也不低。
借用他人資質(zhì)：這種方式是法律明令禁止的，存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，一旦被發(fā)現(xiàn)，將面臨嚴(yán)重的法律后果。
加盟資質(zhì)分公司：通過加盟有資質(zhì)的企業(yè)的分公司來獲取一定的資質(zhì)使用權(quán)限。

在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)依法作出是否受理的決定，并出具憑證；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審查。

建筑工程資質(zhì)的種類

建筑工程施工資質(zhì)主要分為以下四個(gè)序列：

綜合資質(zhì)：不分類別和等級(jí)。
施工總承包資質(zhì)：設(shè)有13個(gè)類別，分為2個(gè)等級(jí)（甲級(jí)、乙級(jí)）。
專業(yè)承包資質(zhì)：設(shè)有18個(gè)類別，一般分為2個(gè)等級(jí)（甲級(jí)、乙級(jí)，部分專業(yè)不分等級(jí)）。
專業(yè)作業(yè)資質(zhì)：不分類別和等級(jí)。

其中，施工總承包共12類，包括建筑工程施工總承包、公路工程施工總承包、鐵路工程施工總承包等；專業(yè)承包共36類，包括地基基礎(chǔ)工程、起重設(shè)備安裝工程、預(yù)拌混凝土工程等。

沒有資質(zhì)承接建筑工程的處罰

沒有資質(zhì)承接建筑工程會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰?！吨匕酰宏P(guān)于建筑工程違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為認(rèn)定管理辦法的通知》明確指出，無論是無資質(zhì)企業(yè)和包工頭，還是將工程分包給無資質(zhì)企業(yè)和工人的建設(shè)單位，都會(huì)受到嚴(yán)厲懲罰。

具體來說，包工頭或者不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承攬工程，被查到后予以取締并處罰款，有違法所得的予以沒收?！皰炜俊迸c轉(zhuǎn)包、違法分包相比，要承擔(dān)的法律后果會(huì)更嚴(yán)重，掛靠會(huì)導(dǎo)致承包人與掛靠人之間的掛靠上合同無效，同時(shí)還會(huì)讓承包人與發(fā)包人之間的施工合同無效。法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得。

解決建筑工程無資質(zhì)問題的辦法

解決建筑工程無資質(zhì)問題主要有以下兩種方式：

新辦建筑資質(zhì)：企業(yè)承包工程項(xiàng)目，需要辦理相應(yīng)的資質(zhì)證書。企業(yè)需各方面符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，接受主管部門審核，審核通過之后，公示，獲取資質(zhì)證書。
辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓：辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓途徑有二：整體轉(zhuǎn)讓，剝離分立。建筑企業(yè)根據(jù)自己所需，結(jié)合實(shí)際情況，選擇合適的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中伴隨著些許風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)還需做好充分準(zhǔn)備工作，核查清楚轉(zhuǎn)讓公司情況。需要注意的是，千萬不要掛靠資質(zhì)，這是法律明令禁止的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將取消其資質(zhì)，且拿不到工程款。