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2024-09-20 09:32:38
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程如下：
企業(yè)網(wǎng)上填報有關(guān)信息和數(shù)據(jù)。
網(wǎng)上預審：
預審合格后，企業(yè)到市建委報送書面資料和核驗有關(guān)證件原件，正式提出申請，建委考察企業(yè)。
經(jīng)建委審核程序通過后，在市建委門戶網(wǎng)站政務公告欄中公告10個工作日。
公告期滿合格后，企業(yè)法人或其委托人帶身份證、營業(yè)執(zhí)照、委托書等領(lǐng)取資質(zhì)證書。
對申請材料不齊全或不符合法定形式的，退件處理并一次性告知理由。申請人補正申請理由。
不符合申報條件的，退件處理，闡明不予受理理由。
對企業(yè)材料存疑的，公告為“待核查”，企業(yè)須配合實地核查。
對材料不符合法律法規(guī)規(guī)定的企業(yè)，公告為“不合格”，并注明不合格原因。
申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)資料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質(zhì)證書。
省級建設部審核一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。
辦理平湖房地產(chǎn)資質(zhì)需要準備以下材料：
營業(yè)執(zhí)照正副本原件。
企業(yè)章程。
企業(yè)簡介。
法人身份信息：法人身份證復印件、一寸彩照、號、辦公室座機號等。
技術(shù)負責人員有關(guān)信息：5~7名有關(guān)專業(yè)工程師（房地產(chǎn)專業(yè)、記錄、會計專業(yè)）。
技術(shù)人員社保憑證。
職稱證書。
當月資金證明。
經(jīng)辦人有效身份證件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的證書，以及證書的正副本。
房地產(chǎn)公司的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件。
房地產(chǎn)公司的企業(yè)資產(chǎn)營收負債表格。
企業(yè)的驗資報告，以及企業(yè)上一年年度的財稅報告。
企業(yè)的法人，高層管理人員的任命證明文件，企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)，工程，財務等相關(guān)人員的任職文件，也包括專業(yè)技術(shù)人員的職稱證明書，員工與公司簽訂的勞動證明。
三年來房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計的年報復印件。
三年來房地產(chǎn)開發(fā)項目的資料。
以及其他辦理資質(zhì)所需要的證明文件。
營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
辦理平湖房地產(chǎn)資質(zhì)的條件如下：
一級資質(zhì)：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二級資質(zhì)：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
三級資質(zhì)：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
四級資質(zhì)和暫定級資質(zhì)：
在辦理平湖房地產(chǎn)資質(zhì)時，需要注意以下事項：
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三年沒有業(yè)績、不參加年檢、嚴重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷。
在一定時間內(nèi)沒有參加資質(zhì)年檢，或年檢不合格的企業(yè)。
企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后沒有開發(fā)項目，或者土地辦理出讓后，無特殊原因1年內(nèi)未進行開發(fā)、或兩年內(nèi)沒有開發(fā)計劃的、將收回其資質(zhì)證書。
申請裝修裝修專業(yè)承包資質(zhì)、房屋建筑施工總承包資質(zhì)，以及水利、水電安裝工程、機電設備安裝工程、市政工程等專業(yè)承包的人員各不相同，資質(zhì)等級越高，所需人員也越多。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級管理標準是建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟等專業(yè)管理人員的總和。如果公司在日常經(jīng)營中始終沒有足夠的人員，在申請升級或延期開房二級資質(zhì)時，需要臨時補充人員，這會增加經(jīng)濟成本和時間成本。
房地產(chǎn)一級資質(zhì)的升級和延期，須經(jīng)住建部批準。審批過程中，需對申報人員近6個月的社保繳費情況進行核實。企業(yè)一般沒有辦理一級住房開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)驗，在前期準備工作完成時，發(fā)現(xiàn)聘用人員未繳納足夠月的社保，導致無法審批。
房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)是住房和城鄉(xiāng)建設部直接批準的行業(yè)最高級別資質(zhì)，具有嚴格的備案標準。但大多數(shù)企業(yè)對房地產(chǎn)一級資質(zhì)的審批流程知之甚少，對相關(guān)文件的格式標準知之甚少。同時，公司內(nèi)部熱力部門缺乏專業(yè)人員來主持數(shù)據(jù)的編制和上報。一旦報告過程中出現(xiàn)泄漏，將延遲一到三個月，這將對公司的業(yè)務發(fā)展產(chǎn)生負面影響。
目前關(guān)于平湖房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策如下：
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，其有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。
申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交相關(guān)證明文件。
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