商住自建房需要建筑公司資質(zhì)嗎

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2024-09-20 09:32:06
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內(nèi)容摘要：商住自建房建筑公司資質(zhì)要求商住自建房是否需要建筑公司資質(zhì)，取決于多個(gè)因素，包括建筑的層數(shù)、規(guī)模和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。不同類型和規(guī)模...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商住自建房建筑公司資質(zhì)要求

商住自建房是否需要建筑公司資質(zhì)，取決于多個(gè)因素，包括建筑的層數(shù)、規(guī)模和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。不同類型和規(guī)模的建筑工程對建筑公司的資質(zhì)要求有所不同。一般來說，較大規(guī)模和較高層數(shù)的商住自建房可能需要建筑公司具備相應(yīng)的資質(zhì)。例如，施工總承包資質(zhì)序列三級資質(zhì)（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質(zhì)）、專業(yè)承包資質(zhì)序列三級資質(zhì)（不含鐵路方面專業(yè)承包資質(zhì)）及預(yù)拌混凝土、模板腳手架專業(yè)承包資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)等，都有其特定的許可和管理要求。

商住自建房施工資質(zhì)規(guī)定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！督ㄖā返诙鶙l第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動除外。同時(shí)，《建筑工程施工許可管理辦法》也對建筑工程施工許可的相關(guān)要求進(jìn)行了明確。

商住自建房建設(shè)是否需建筑公司資質(zhì)

對于商住自建房是否需要建筑公司資質(zhì)，不能一概而論。如果是農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅承建方是不需要建筑從業(yè)資質(zhì)的，而三層（含三層）以上則受《中華人民共和國建筑法》的調(diào)整，承建方須具備相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)。例如，在一些案例中，被告王某欲改建自己農(nóng)村的房子，由原二層擴(kuò)建為三層，并將該擴(kuò)建工程的人工整體以 2 萬元包干的形式發(fā)包給了不具備建筑資質(zhì)的包工頭吳某，

國內(nèi)商住自建房資質(zhì)相關(guān)政策

近年來，例如，2023 年 1 月 1 日起，居民自建房應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》，旨在全面消除自建房安全隱患。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 15 部門也發(fā)布通知，加強(qiáng)經(jīng)營性自建房安全管理。

商住自建房建筑資質(zhì)案例分析

在實(shí)際的司法案例中，對于商住自建房的建筑資質(zhì)問題有不同的情況和判決結(jié)果。例如，在某案例中，原則上建設(shè)工程合同中發(fā)包人及承包人均要求具備相關(guān)資質(zhì)，但《中華人民共和國建筑法》第 83 條規(guī)定農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，農(nóng)民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質(zhì)的人。而對于農(nóng)民自建高層建筑，根據(jù)相關(guān)規(guī)定則需要具備相應(yīng)資質(zhì)。再如，在另一個(gè)案例中，案涉房屋的投資總額超過了 30 萬元，且建筑面積超過了 300 平方米，不屬于農(nóng)民自建低層住宅，應(yīng)當(dāng)按照建筑法的規(guī)定，由具備施工資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)施工。