二級物業(yè)資質掛靠公司

好順佳集團
2024-09-20 09:31:20
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內容摘要：什么是二級物業(yè)資質掛靠公司二級物業(yè)資質掛靠公司是指沒有二級物業(yè)資質的單位或個人，通過與具有二級物業(yè)資質的企業(yè)達成協(xié)議，以該企業(yè)的名...

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什么是二級物業(yè)資質掛靠公司

二級物業(yè)資質掛靠公司是指沒有二級物業(yè)資質的單位或個人，通過與具有二級物業(yè)資質的企業(yè)達成協(xié)議，以該企業(yè)的名義從事物業(yè)管理活動，并向其支付一定費用的行為。在這種模式下，掛靠方借助被掛靠方的資質來承接物業(yè)項目，而被掛靠方則通過收取管理費等方式獲取收益。

例如，一家新成立的物業(yè)管理公司尚未取得二級物業(yè)資質，但為了承接規(guī)模較大的住宅或非住宅項目，選擇掛靠在一家具有二級物業(yè)資質的企業(yè)名下。

需要注意的是，從法律角度出發(fā)，物業(yè)掛靠行為是不合法的。

二級物業(yè)資質掛靠公司的風險

二級物業(yè)資質掛靠公司存在諸多風險。

法律風險：法律明確禁止個人掛靠或借用物業(yè)公司的資質?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第十三條“任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書?！边@一禁止性規(guī)定，掛靠行為是不被允許的。在實際生活中，雖然這種現(xiàn)象存在，但雙方承擔的法律風險都很巨大，容易出現(xiàn)糾紛。各地法院在審理涉及掛靠糾紛時，對于掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂的《合作協(xié)議》、《分包協(xié)議》或《內部承包協(xié)議》一般都認定為無效。
經(jīng)濟風險：在掛靠項目中，可能會面臨經(jīng)濟損失風險。例如，掛靠方可能因為被掛靠方的經(jīng)營問題或財務狀況，導致自身的經(jīng)濟利益受損。
質量風險：由于被掛靠方通常對掛靠項目不進行實際管理，可能導致物業(yè)服務質量無法得到有效保障，從而引發(fā)業(yè)主的不滿和投訴，影響掛靠方的聲譽和未來業(yè)務發(fā)展。
責任風險：若物業(yè)項目出現(xiàn)問題，如安全事故、服務糾紛等，被掛靠方可能需要承擔連帶賠償責任。

如何選擇二級物業(yè)資質掛靠公司

在選擇二級物業(yè)資質掛靠公司時，需要謹慎考慮以下幾個方面：

資質合法性：確保所選擇的物業(yè)公司具備合法有效的二級物業(yè)資質。
公司經(jīng)驗：選擇具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的公司，能夠有效地避免因為公司經(jīng)驗不足而導致的問題。例如，具有多年管理大型住宅小區(qū)或商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗的公司，更有可能提供優(yōu)質的服務。
公司信譽：良好的信譽是選擇的重要因素?？梢酝ㄟ^了解其過往服務項目的業(yè)主評價、行業(yè)口碑等方面來評估其信譽。
服務內容：在簽訂合同之前，一定要了解清楚物業(yè)公司提供的服務內容，確保服務內容與自己的需求相符。比如，是否包括安保、保潔、設施維護等全方位的服務。
合同條款：簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，確保自己的利益得到保障。包括服務費用的支付方式、雙方的權利義務、違約責任等。
服務費用：對比不同公司的服務費用，并選擇合理的服務費用。避免過高或過低的費用導致不必要的經(jīng)濟壓力或服務質量問題。

二級物業(yè)資質掛靠公司的法律規(guī)定

根據(jù)相關法律規(guī)定：

二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
法律不允許個人掛靠或借用物業(yè)公司的資質，《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第十三條“任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書?！边@一禁止性規(guī)定，掛靠行為是不合法的。