三都辦理房開資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-09-20 09:31:04
2306

內(nèi)容摘要：三都辦理房開資質(zhì)的流程辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：公司注冊(cè)：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

三都辦理房開資質(zhì)的流程

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

公司注冊(cè)：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會(huì)被罰款。
資質(zhì)申請(qǐng)：持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
資質(zhì)審核：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
資質(zhì)等級(jí)與審批：如果申請(qǐng)三四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核。如果申請(qǐng)的是一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過該申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。
資質(zhì)證書下發(fā)：如果申請(qǐng)通過，房地產(chǎn)行政部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書發(fā)送給申請(qǐng)人。

相關(guān)參考：

上述流程參考了以下信息：

三都房開資質(zhì)辦理的條件

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于2000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于800萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本不低于100萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
- 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

相關(guān)參考：

上述條件參考了以下信息：

三都房開資質(zhì)辦理所需材料

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料通常包括：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動(dòng)合同。

相關(guān)參考：

上述材料參考了以下信息：

三都辦理房開資質(zhì)的相關(guān)部門

在三都辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)部門主要是企業(yè)所在縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

相關(guān)參考：

上述部門信息參考了以下

三都房開資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

企業(yè)要申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)，應(yīng)滿足要申請(qǐng)資質(zhì)中標(biāo)準(zhǔn)要求的最高值。
申請(qǐng)建筑資質(zhì)要求的企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
企業(yè)要申請(qǐng)資質(zhì)的工程業(yè)績(jī)，工程的驗(yàn)收時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算有效期，申報(bào)的業(yè)績(jī)不能低于標(biāo)準(zhǔn)要求。
新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只能辦理暫定四級(jí)，暫定期為一年，一年以后申請(qǐng)資質(zhì)延期或升級(jí)，延期時(shí)間最長(zhǎng)為一年。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

相關(guān)參考：