三都辦理房開資質(zhì)

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2024-09-20 09:31:04
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內(nèi)容摘要：三都辦理房開資質(zhì)的流程辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：公司注冊：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公...

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三都辦理房開資質(zhì)的流程

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

公司注冊：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。
資質(zhì)申請：持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
資質(zhì)審核：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
資質(zhì)等級與審批：如果申請三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對提交的相關材料進行審核。如果申請的是一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需要在房地產(chǎn)行政部門進行初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關材料一并進行上報給當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設部門，住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。
資質(zhì)證書下發(fā)：如果申請通過，房地產(chǎn)行政部門或住房和城鄉(xiāng)建設部門會在規(guī)定的時間內(nèi)將資質(zhì)證書發(fā)送給申請人。

相關參考：

上述流程參考了以下信息：

三都房開資質(zhì)辦理的條件

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于800萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于100萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

相關參考：

上述條件參考了以下信息：

三都房開資質(zhì)辦理所需材料

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料通常包括：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)固定辦公場所證明。
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書，勞動合同。

相關參考：

上述材料參考了以下信息：

三都辦理房開資質(zhì)的相關部門

在三都辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關部門主要是企業(yè)所在縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設局及貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳。

相關參考：

上述部門信息參考了以下

三都房開資質(zhì)辦理的注意事項

辦理三都縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時需要注意以下事項：

企業(yè)要申請資質(zhì)升級、增項，應滿足要申請資質(zhì)中標準要求的最高值。
申請建筑資質(zhì)要求的企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財務負責人。
企業(yè)要申請資質(zhì)的工程業(yè)績，工程的驗收時間作為標準計算有效期，申報的業(yè)績不能低于標準要求。
新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只能辦理暫定四級，暫定期為一年，一年以后申請資質(zhì)延期或升級，延期時間最長為一年。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

相關參考：