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2024-09-19 08:51:20
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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政策發(fā)布與規(guī)定
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)7號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)46號(hào)），做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)），自發(fā)布之日起施行。國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定，全國(guó)各地停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批。
市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻降低
物業(yè)資質(zhì)的取消意味著市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻的降低。這一變化促使更多的企業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理領(lǐng)域，增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。不符合從事物業(yè)服務(wù)所具備專(zhuān)業(yè)人員等條件的企業(yè)不得承接物業(yè)管理項(xiàng)目。對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，哪怕每天都在面臨經(jīng)營(yíng)困境，也需要在競(jìng)爭(zhēng)中不斷提升自身服務(wù)質(zhì)量和管理水平。
行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇
取消資質(zhì)后，物業(yè)管理行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。一些原本依靠資質(zhì)獲取項(xiàng)目的企業(yè)需要重新尋找競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而新進(jìn)入的企業(yè)也帶來(lái)了新的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)模式，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。
服務(wù)質(zhì)量成為關(guān)鍵
資質(zhì)不再是衡量企業(yè)能力的唯一標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，更加注重企業(yè)的實(shí)際服務(wù)質(zhì)量和口碑。這就要求企業(yè)必須不斷提升服務(wù)水平，以滿足業(yè)主的需求。
國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定。住建部按照相關(guān)決定要求，做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。其目的在于進(jìn)一步推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
全國(guó)各地均按照國(guó)務(wù)院的相關(guān)決定，停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批。例如，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定取消后，不符合從事物業(yè)服務(wù)所具備專(zhuān)業(yè)人員等條件的企業(yè)不得承接物業(yè)管理項(xiàng)目。各區(qū)應(yīng)抓緊做好事中事后監(jiān)管措施的落實(shí)和銜接工作，明確責(zé)任主體和工作方法。
科技化與智能化
物業(yè)服務(wù)企業(yè)借助科技化手段，建立統(tǒng)一的后臺(tái)管理系統(tǒng)，構(gòu)建“多對(duì)一”、“一對(duì)多”的管理格局，根據(jù)實(shí)際需求，科學(xué)調(diào)配、調(diào)劑資源配置，統(tǒng)籌管理和運(yùn)營(yíng)，提高經(jīng)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)成本領(lǐng)先。
多元化業(yè)務(wù)拓展
多元業(yè)務(wù)成為區(qū)別于物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)的新賽道，保持相對(duì)獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)模式，以滿足不同客戶的需求，提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
行業(yè)規(guī)模與質(zhì)量并重
2023年，高質(zhì)量發(fā)展已成為行業(yè)“主旋律”，摒棄盲目追逐規(guī)模的“數(shù)字游戲”，更加注重服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益的提升。
精細(xì)化與標(biāo)準(zhǔn)化
物業(yè)管理企業(yè)要從粗放式管理走向精細(xì)化管理，同時(shí)推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，提高行業(yè)整體水平。
智能化與創(chuàng)新
物業(yè)管理正逐漸向數(shù)字化、智能化方向發(fā)展，在新的時(shí)代背景下，物業(yè)管理面臨著更多的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，需要緊密關(guān)注發(fā)展趨勢(shì)并探索創(chuàng)新思路，以適應(yīng)日益復(fù)雜的社區(qū)管理需求。
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