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2024-09-19 08:50:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)買賣在杭州受到嚴(yán)格的法律法規(guī)約束。根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
同時，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定了多種建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況申請資質(zhì)證書的簡化審批手續(xù)和條件。
在杭州，《杭州市建筑市場管理若干規(guī)定》也對建筑市場中的相關(guān)行為進行了規(guī)范。
購買公司資質(zhì)存在諸多風(fēng)險。購買公司是否存在債權(quán)債務(wù)是風(fēng)險程度最高的問題。整體收購的公司，接手者會得到原公司百分之百股權(quán)，公司的債權(quán)債務(wù)也會跟著過來。因此，建議聘請專業(yè)的律師團隊和財務(wù)團隊，出具完整的盡職調(diào)查報告，為決策提供依據(jù)。對于不熟悉的公司，盡量避免收購，優(yōu)先選擇干凈無經(jīng)營歷史的建筑公司。
收購公司資質(zhì)時變更不徹底也會帶來風(fēng)險。如果雙方在交易過程中存在不愉快，收購方可能會被蒙蔽，導(dǎo)致某一方面變更不徹底，后續(xù)需要原公司股東配合時可能會遇到拖延。因此，建議一次性全部變更完畢，不留尾巴。
公司及資質(zhì)是否列入核查范圍也需要關(guān)注。由于建筑資質(zhì)每年會被主管部門動態(tài)核查，被處罰不可怕，但需要如實告知，一起解決，而不是隱瞞，把所有的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給買方。在收購時，必須把公司各個方面的情況摸清楚，才能簽訂合同。
注冊資金抽逃風(fēng)險也不容忽視。在現(xiàn)在的建筑公司中，申請資質(zhì)時對于凈資產(chǎn)有考核，以注冊資金為依據(jù)，需要出驗資報告的時候，大部分企業(yè)都是抽逃了注冊資金的，有被工商局抽查到的風(fēng)險，不過這樣的風(fēng)險，大家要從容面對，無需驚慌。
在（2020）蘇05民終7122號案例中，中金公司（受讓方乙方）與堯鄉(xiāng)公司（轉(zhuǎn)讓方甲方）、彭玉征（丙方）簽訂《資質(zhì)平移與股權(quán)收購協(xié)議書》。約定堯鄉(xiāng)公司先設(shè)立子公司并向子公司轉(zhuǎn)移建筑施工資質(zhì)，再由中金公司收購子公司股權(quán)從而完成建筑施工資質(zhì)的轉(zhuǎn)移。蘇州中院認(rèn)為，建筑施工企業(yè)采取倒賣、出租、出借等形式非法轉(zhuǎn)讓建筑施工資質(zhì)，規(guī)避行政主管部門對建筑施工企業(yè)資質(zhì)條件的管理，不僅嚴(yán)重影響建筑市場的正常秩序，勢必還將危害建筑工程質(zhì)量，危及社會公共利益，應(yīng)當(dāng)給予否定性的評價。
杭州通過建設(shè)信用監(jiān)管平臺等方式加強對建筑資質(zhì)的管理。例如，關(guān)于做好杭州建設(shè)信用監(jiān)管平臺企業(yè)資質(zhì)有效期等信息維護工作的提示（三）、關(guān)于開展建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書換領(lǐng)工作的提示等相關(guān)規(guī)定，都體現(xiàn)了對建筑資質(zhì)的嚴(yán)格監(jiān)管。同時，《杭州市建筑市場管理若干規(guī)定》等法規(guī)也為監(jiān)管提供了法律依據(jù)。
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