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2024-09-19 08:49:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的流程大致如下：
準備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務資料、項目規(guī)劃等。例如，需要準備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程等。
提交申請：向相關(guān)主管部門遞交申請表格和材料。
審核階段：主管部門會對提交的材料進行審核，包括對企業(yè)的資金、人員、業(yè)績等方面的審查。
審批發(fā)證：如果審核通過，主管部門會頒發(fā)相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
辦理房產(chǎn)資質(zhì)需要滿足一定的條件，不同的資質(zhì)等級條件有所不同。
一級資質(zhì)條件：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)條件：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
辦理房產(chǎn)資質(zhì)需要準備以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
在辦理房產(chǎn)資質(zhì)過程中，需要注意以下事項：
了解最新的政策法規(guī)，確保申請材料和流程符合要求。
保證提交的材料真實、準確、完整，如有虛假信息，可能導致申請失敗甚至受到處罰。
注意資質(zhì)等級的劃分和對應的條件，選擇適合自身企業(yè)的資質(zhì)等級進行申請。
關(guān)注審核進度，及時補充或修改相關(guān)材料。
與房產(chǎn)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務會議審議通過）。
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