房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳

一、房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳流程

房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳通常需要以下流程：

1. 確定所需資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件：自 2021 年下半年房地產(chǎn)資質(zhì)發(fā)生改革后，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由四級(jí)調(diào)整為兩級(jí)（尚未確定暫定資質(zhì)是否改動(dòng)），取消了三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)并相應(yīng)調(diào)整了二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件。房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)要求公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；除此以外，還需具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

2. 開展人員招聘工作：辦理房開資質(zhì)對(duì)企業(yè)人員在專業(yè)、職稱以及數(shù)量上均有要求。不少剛成立的建企可能需要通過招聘來滿足人員要求，并盡快讓人員到崗并購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)。

3. 準(zhǔn)備資質(zhì)申報(bào)材料：提前將公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等準(zhǔn)備齊全。當(dāng)將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類歸整即可。

4. 提交資質(zhì)申請(qǐng)：登錄省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇省住建廳，選擇辦理的事項(xiàng)名稱，再點(diǎn)擊在線辦理，進(jìn)入省住建廳行政審批信息平臺(tái)，選擇注冊(cè)地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請(qǐng)，上傳規(guī)定的申報(bào)資料。符合條件的，省住建廳將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，在網(wǎng)上發(fā)放電子證書。幫助的人:1616 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)實(shí)行全程網(wǎng)辦，企業(yè)可登錄相應(yīng)的"政務(wù)服務(wù)平臺(tái)"，進(jìn)入相應(yīng)事項(xiàng)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，按要求填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)告知承諾書》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》并完成簽字蓋章上傳即可，審批部門受理申請(qǐng)時(shí)不再要求企業(yè)提供人員身份證、職稱證、任命文件、勞動(dòng)合同等證明材料。

二、房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳所需材料

房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳通常需要準(zhǔn)備以下材料：

1. 《申請(qǐng)書》

2. 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

3. 法人身份證、房地產(chǎn)從業(yè)人員證明（物業(yè)公司可免此項(xiàng)）復(fù)印件

4. 房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、職務(wù)任命書復(fù)印件

5. 申請(qǐng)開發(fā)商品房的需提供前期工作報(bào)告和規(guī)劃許可證

6. 其他可能需要的證明材料。手續(xù)辦理：

   • 根據(jù)要求準(zhǔn)備好所有材料。

   • 登錄官網(wǎng)選擇(房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng))選擇申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)首次核定選項(xiàng)。

   • 系統(tǒng)填報(bào)企業(yè)相關(guān)材料及人員材料，上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照、人員職稱證書、身份證、前一個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明、質(zhì)量管理體系說明文件等材料掃描件。

   • 等待辦理結(jié)果，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)公司二級(jí)資質(zhì)證書。需要注意不同級(jí)別的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)條件和材料要求有所不同，最好是申請(qǐng)前仔細(xì)了解一下相關(guān)政策規(guī)定和申請(qǐng)流程，確保申請(qǐng)順利進(jìn)行。

三、房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳注意事項(xiàng)

在進(jìn)行房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 了解相關(guān)法律法規(guī)：在辦理建筑行業(yè)資質(zhì)時(shí)，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑法》、《建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等。否則容易被罰款或面臨其他法律問題。

2. 選擇合適的資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)等級(jí)的選擇應(yīng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和業(yè)務(wù)需求進(jìn)行，不能盲目選擇高等級(jí)資質(zhì)，否則會(huì)浪費(fèi)資 時(shí)間。

3. 做好成本預(yù)算：辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的費(fèi)用包括各種證明文件的申請(qǐng)、人員培訓(xùn)、考試費(fèi)用等，企業(yè)需要提前做好預(yù)算，避免因?yàn)橘M(fèi)用問題導(dǎo)致辦理失敗。

4. 重視人員要求：房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)需要涉及到企業(yè)的人員素質(zhì)，企業(yè)需要注重培訓(xùn)和提升員工的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)能力，以達(dá)到資質(zhì)要求。

5. 加強(qiáng)內(nèi)部溝通協(xié)作：建筑資質(zhì)申請(qǐng)是一項(xiàng)團(tuán)隊(duì)工作，各部門之間需要充分溝通和協(xié)作，避免因?yàn)閮?nèi)部問題導(dǎo)致辦理失敗。

6. 重視資質(zhì)意義：房地產(chǎn)資質(zhì)是企業(yè)在施工和投標(biāo)中必須取得的證書，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃非常重要，企業(yè)需要意識(shí)到資質(zhì)的意義，提高對(duì)資質(zhì)的重視程度。

四、成功的房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳案例

以下是一些成功的房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳的案例：

據(jù)魯班建業(yè)通統(tǒng)計(jì)：建筑企業(yè)資質(zhì)改革，不少企業(yè)意識(shí)到建筑資質(zhì)的重要性，建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)迫在眉睫，全國(guó)建筑企業(yè)都在進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。目前統(tǒng)計(jì) 11 月建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)通過數(shù)為 30 家，其中最快通過資質(zhì)升級(jí)審核為上海大唐移動(dòng)通信設(shè)備有限公司，申請(qǐng)通信工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)升級(jí)；重慶市天地人實(shí)業(yè)有限公司，申請(qǐng)水利水電工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)升級(jí)；重慶永鵬網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司，申請(qǐng)通信工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)升級(jí)。更多申請(qǐng)成功企業(yè)詳見下表：

11 月全國(guó)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)不計(jì)其數(shù)，只有 30 家企業(yè)成功通過資質(zhì)升級(jí)，不久前住建部頒布的《關(guān)于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)告知承諾審批試點(diǎn)的通知》看來是開始實(shí)施并開始發(fā)揮作用。建筑企業(yè)資質(zhì)升級(jí)變得越來越難，此次建筑資質(zhì)改革將會(huì)掀起一片 ，建筑業(yè)將走向新的發(fā)展。

五、常見房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳問題及解決辦法

在房產(chǎn)企業(yè)號(hào)資質(zhì)上傳過程中，常見的問題及解決辦法如下：

1. 忽視法律法規(guī)：在辦理建筑行業(yè)資質(zhì)時(shí)，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑法》、《建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等。否則容易被罰款或面臨其他法律問題。解決辦法是在辦理前充分學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，確保辦理過程合法合規(guī)。

2. 選擇不合適的資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)等級(jí)的選擇應(yīng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和業(yè)務(wù)需求進(jìn)行，不能盲目選擇高等級(jí)資質(zhì)，否則會(huì)浪費(fèi)資 時(shí)間。解決辦法是在選擇資質(zhì)等級(jí)前，對(duì)企業(yè)自身的實(shí)力、業(yè)務(wù)范圍和發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行全面評(píng)估，選擇最適合的資質(zhì)等級(jí)。

3. 低估資質(zhì)辦理成本：辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的費(fèi)用包括各種證明文件的申請(qǐng)、人員培訓(xùn)、考試費(fèi)用等，企業(yè)需要提前做好預(yù)算，避免因?yàn)橘M(fèi)用問題導(dǎo)致辦理失敗。解決辦法是在辦理前詳細(xì)了解各項(xiàng)費(fèi)用，制定合理的預(yù)算，并確保有足夠的資金支持辦理過程。

4. 忽視人員要求：房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)需要涉及到企業(yè)的人員素質(zhì)，企業(yè)需要注重培訓(xùn)和提升員工的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)能力，以達(dá)到資質(zhì)要求。解決辦法是定期組織員工培訓(xùn)，確保人員素質(zhì)符合資質(zhì)要求。

5. 缺乏溝通和協(xié)作：建筑資質(zhì)申請(qǐng)是一項(xiàng)團(tuán)隊(duì)工作，各部門之間需要充分溝通和協(xié)作，避免因?yàn)閮?nèi)部問題導(dǎo)致辦理失敗。解決辦法是建立有效的溝通機(jī)制，加強(qiáng)各部門之間的協(xié)作，明確各部門的職責(zé)和任務(wù)。

6. 不重視房地產(chǎn)資質(zhì)對(duì)企業(yè)的意義：從注冊(cè)公司到領(lǐng)取資質(zhì)證書，手續(xù)準(zhǔn)備和辦理流程很復(fù)雜，房地產(chǎn)資質(zhì)是企業(yè)在施工和投標(biāo)中必須取得的證書，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃非常重要，企業(yè)需要意識(shí)到資質(zhì)的意義，提高對(duì)資質(zhì)的重視程度。解決辦法是加強(qiáng)對(duì)企業(yè)管理層和員工的培訓(xùn)，提高對(duì)房地產(chǎn)資質(zhì)重要性的認(rèn)識(shí)。