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2024-09-19 08:46:54
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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企業(yè)分立物業(yè)資質(zhì)是指在企業(yè)進行分立時，涉及到物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定和條件。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是對物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務活動的能力和水平的認定。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的要求：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
企業(yè)負責人應具有大專以上學歷，且從事物業(yè)管理或相關(guān)工作 3 年以上。
企業(yè)應具有至少 3 名具有物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)知識和管理經(jīng)驗的中級管理人員。
企業(yè)應具有一定數(shù)量的初級管理人員和專業(yè)技術(shù)人員，以滿足日常物業(yè)管理工作的需要。
企業(yè)應具有至少 1 名具有物業(yè)管理師資格的專業(yè)技術(shù)人員。
企業(yè)應具有一定數(shù)量的電工、水暖工、綠化工等專業(yè)技術(shù)人員，以滿足物業(yè)管理中各類設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)需求。
企業(yè)分立后，物業(yè)資質(zhì)的變更需要遵循一定的流程。
按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》（建市〔2014〕79 號）有關(guān)規(guī)定，施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)。
按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》（建市79 號）的規(guī)定，下列類型的建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況申請資質(zhì)證書的，可按照有關(guān)規(guī)定簡化審批手續(xù)，經(jīng)審核凈資產(chǎn)和注冊人員等指標。
具體的變更流程如下：
申請報告(需說明公司現(xiàn)有資質(zhì)及跨省吸收合并情況) 。
企業(yè)遷出地工商注冊所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門同意資質(zhì)變更的書面意見(加蓋原建設(shè)行政管理部門公章或行政許可專用章或資質(zhì)審批專用章的同意遷出函) 。
原企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注銷證明 。
具有資質(zhì)企業(yè)的《企業(yè)資質(zhì)申請表》(部網(wǎng)下載) 。
工商營業(yè)執(zhí)照復印件(含所涉及的所有企業(yè);新企業(yè)如有資質(zhì),需提供近一年合法的財務報表) 。
企業(yè)資質(zhì)證書復印件(含所涉及的所有企業(yè)) 。
加蓋工商部門印章的企業(yè)章程復印件(含所涉及的所有企業(yè)) 。
改制、重組、分立等方案復印件 。
企業(yè)股東大會(董事會)的決議和職工代表大會的決議復印件(國有企業(yè)) 。
原企業(yè)法律承續(xù)(含債權(quán)債務)或分割情況的說明材料(需所有企業(yè)共同簽署) 。
與企業(yè)分立物業(yè)資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，其中規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的等級劃分、條件以及管理等方面的內(nèi)容。
《物業(yè)管理條例》，旨在規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。
以下為一些成功企業(yè)分立物業(yè)資質(zhì)的案例：
蘭州置業(yè)實施存續(xù)分立，其分立采取存續(xù)分立，即存續(xù)的蘭州置業(yè)和新設(shè)的商業(yè)物業(yè)。蘭州置業(yè)和商業(yè)物業(yè)將按照分立方案約定依法繼承原蘭州置業(yè)的資產(chǎn)、負債、權(quán)益、業(yè)務和人員。
小區(qū)作為一個入住十余年的老小區(qū)，成功解決了物業(yè)企業(yè)更換及物業(yè)費調(diào)整兩大物業(yè)管理難題，實現(xiàn)了小區(qū)的平穩(wěn)過渡，確保了小區(qū)管理良性循環(huán)，業(yè)主滿意度和幸福感提升。
企業(yè)分立物業(yè)資質(zhì)常見的問題及解決辦法如下：
解決辦法是提前了解變更流程和所需材料，按照要求準備齊全，確保申請順利進行。
分立過程中可能出現(xiàn)資產(chǎn)、負債劃分不清的情況。解決方式是在分立前進行詳細的資產(chǎn)清查和評估，制定清晰明確的分立方案。
人員調(diào)配和管理可能出現(xiàn)混亂。對此，應提前規(guī)劃好人員的安排，確保物業(yè)管理專業(yè)人員和技術(shù)人員的合理配置。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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