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2024-09-19 08:46:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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中高層住宅建筑資質(zhì)是指企業(yè)或單位從事中高層住宅建筑施工、設(shè)計(jì)等相關(guān)業(yè)務(wù)所必須具備的法定條件和能力證明。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50352-2019》，民用建筑需要符合適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的建筑方針，滿足安全、衛(wèi)生、環(huán)保等基本要求。同時(shí)，按照規(guī)定，建筑高度大于 的住宅建筑為高層住宅，而中高層住宅一般指建筑高度處于一定范圍（如大于 但小于 ）的住宅建筑。中高層住宅建筑資質(zhì)要求企業(yè)具備相應(yīng)的技術(shù)人員、資金、設(shè)備、管理能力等，以確保建筑工程的質(zhì)量和安全。
獲取中高層住宅建筑資質(zhì)的流程較為復(fù)雜。申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營(yíng)房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，且省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門也應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
一般來說，樓盤開發(fā)的流程包括前期準(zhǔn)備和施工兩個(gè)主要階段。前期準(zhǔn)備階段主要工作為設(shè)計(jì)、相關(guān)許可證的獲??；施工階段則是按照設(shè)計(jì)成果進(jìn)行施工直到達(dá)到預(yù)售條件，領(lǐng)取預(yù)售證。不同城市間的預(yù)售條件限制可能導(dǎo)致這一階段時(shí)間差別較大。行業(yè)內(nèi)的企業(yè)參差不齊，開盤速度也有所不同，如碧桂園號(hào)稱平均 個(gè)月，龍湖近年新增項(xiàng)目平均開盤時(shí)間在 7 個(gè)月左右。
中高層住宅建筑資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50352-2019》規(guī)定了建筑高度的計(jì)算方法、限制條件和控制措施，以保證建筑的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和美觀。建筑高度應(yīng)符合建筑氣候分區(qū)、建筑與環(huán)境、建筑模數(shù)、防災(zāi)避難等要求，并根據(jù)建筑類型、功能、結(jié)構(gòu)、材料等特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。
同時(shí)，為適應(yīng)國(guó)際技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通行規(guī)則，相關(guān)文件提出政府制定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)團(tuán)體制定自愿采用性標(biāo)準(zhǔn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，明確了逐步用全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范取代現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的改革方向。各地也有相應(yīng)的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如江蘇省的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB32/ 3920-2020》，涵蓋了住宅設(shè)計(jì)的多個(gè)方面。
在政策法規(guī)方面，《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理進(jìn)行了規(guī)范?！吨腥A人民共和國(guó)應(yīng)急管理部令（第 5 號(hào)）高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》明確了高層民用建筑消防安全的責(zé)任、管理制度等內(nèi)容。
同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知，為指導(dǎo)和促進(jìn)“十四五”時(shí)期建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了指導(dǎo)。《住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005》為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求提供了依據(jù)。
在中高層住宅建筑領(lǐng)域，有許多成功的案例。例如，萬科上海中興路一號(hào)項(xiàng)目，是一次中高層住宅的超前實(shí)踐。還有 2022 年國(guó)際高層建筑獎(jiǎng)公布的入圍作品中，有 9 個(gè)來自中國(guó)的中高層住宅項(xiàng)目上榜。如某住宅樓工程造價(jià)案例，詳細(xì)介紹了工程的概況、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。這些案例為中高層住宅建筑的發(fā)展提供了有益的參考和借鑒。
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