物業(yè)資質辦理條件的

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2024-09-18 09:40:52
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內容摘要：物業(yè)資質辦理條件物業(yè)資質是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)國家相關規(guī)定，獲得從事物業(yè)管理服務活動的資格認證。以下是詳細的物業(yè)資質辦理條件： 1....

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質辦理條件

物業(yè)資質是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)國家相關規(guī)定，獲得從事物業(yè)管理服務活動的資格認證。以下是詳細的物業(yè)資質辦理條件：

1. 注冊資本要求

根據(jù)物業(yè)公司的等級不同，注冊資本的要求也有所不同。例如，對于三級資質的物業(yè)公司，注冊資本應為人民幣50萬元以上。而對于更高級別的資質，如一級資質，注冊資本要求則更高，達到人民幣500萬元以上。

2. 專業(yè)人員配置

物業(yè)管理企業(yè)需配備一定數(shù)量的專業(yè)人員。這些人員包括物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員。具體要求如下：

三級資質：至少需要10名專業(yè)管理和技術人員，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人。
二級資質：至少需要20名專業(yè)管理和技術人員，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人。
一級資質：至少需要30名專業(yè)管理和技術人員，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人。

3. 業(yè)績材料準備

如果物業(yè)公司想要辦理原物業(yè)資質升級的資質，業(yè)績材料的準備非常重要。業(yè)績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業(yè)項目區(qū)域的技術圖紙等。

4. 基礎材料證明

物業(yè)管理資質的申請不能是個人，而應該是企業(yè)。基礎資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。對于企業(yè)基礎資料的準備，一般只提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機構代碼證。

5. 人員資料準備

物業(yè)管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。

6. 制度材料準備

由于物業(yè)資質要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應包括物業(yè)公司的資信證明等材料。

7. 物業(yè)管理經驗

對于不同等級的物業(yè)管理企業(yè)，其管理經驗和管理面積的要求也有所不同。例如，一級資質的物業(yè)管理企業(yè)需要管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

多層住宅200萬平方米；
高層住宅100萬平方米；
獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。

8. 服務質量與信用檔案

物業(yè)管理企業(yè)需要建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

9. 法律法規(guī)要求

物業(yè)管理企業(yè)在辦理資質時，還需要遵守相關的法律法規(guī)。例如，新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件向工商注冊所在地的直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門提出資質申請。

10. 資質辦理流程

物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)物業(yè)行政主管部門提交申報材料；法律所涉問題復雜，每個細節(jié)都有可能決定案件走向，若問題緊急，建議咨詢專業(yè)律師。

辦理物業(yè)資質需要滿足一系列條件，包括注冊資本、專業(yè)人員配置、業(yè)績材料準備、基礎材料證明、人員資料準備、制度材料準備、物業(yè)管理經驗、服務質量與信用檔案的建立等。同時，還需要遵守相關的法律法規(guī)，按照規(guī)定的流程進行申請。希望這些信息能幫助您更好地了解和準備物業(yè)資質的辦理。