湖南房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理

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2024-09-18 09:40:43
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內(nèi)容摘要：湖南房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理條件注冊資本和人員要求：注冊資本不低于800萬元。必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級以...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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湖南房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理條件

注冊資本和人員要求：

注冊資本不低于800萬元。
必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。
還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會計2人，企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計1人。
有職稱的建筑、財務(wù)及經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人不少于2人職稱人員要求(建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的管理人員)。

湖南房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理流程

申請人應(yīng)當(dāng)向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請并提交有關(guān)材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時、四級資格申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，由行政許可決定，并發(fā)給資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省級建設(shè)行政主管部門，并向出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請文件的開發(fā)企業(yè)提交。頒發(fā)資格證書。
省建設(shè)部審批一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，由省級建設(shè)行政部門向建設(shè)部報告合格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合格申請材料。建設(shè)部作出行政許可決定，頒發(fā)資格證書。

湖南房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理所需材料

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
公司營業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件。
企業(yè)法人的身份證掃描件。
公司章程的掃描件。
營業(yè)場所的證明資料(所有權(quán)財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租賃場地應(yīng)當(dāng)提供一年以上租賃合同和出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明)。
公司工程、財務(wù)、業(yè)務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的聘任文件(或者董事會決議)。
專業(yè)技術(shù)人員、身份證、社會保障資料等職務(wù)。

湖南房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理相關(guān)政策

通知自印發(fā)之日起，將停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核定申請，同時《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于修訂印發(fā)湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則的通知》(湘建房〔2017〕209號)文件廢止。
全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)改革將實行分級審批。一級資質(zhì)經(jīng)市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局評估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不存在重大風(fēng)險隱患后，報省住建廳初審，初審合格后報住建部審批；二級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市級住建局審批，湘西自治州轄區(qū)內(nèi)的二級資質(zhì)由省廳委托湘西自治州住建局具體實施。
原資質(zhì)證書有效期在本通知印發(fā)之日前屆滿的二級、三級、四級和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)按《決定》規(guī)定條件重新核定二級資質(zhì)；原資質(zhì)證書有效期在本通知印發(fā)之日后到期的三級、四級和暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可按《決定》規(guī)定的條件重新核定二級資質(zhì)，也可直接申請換發(fā)二級資質(zhì)證書。重新核定的，二級資質(zhì)證書有效期為3年；換發(fā)資質(zhì)證書的，有效期與原資質(zhì)證書一致。
；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前3個月申請資質(zhì)延期。
各市州住建局可結(jié)合實際推行告知承諾制，企業(yè)可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理，企業(yè)不愿承諾、無法承諾或不愿承擔(dān)不實承諾法律責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照一般程序辦理審批；企業(yè)有嚴(yán)重不良信用記錄或作出過虛假承諾等情形的，信用修復(fù)前不適用告知承諾制。
優(yōu)化審批服務(wù)方面，要不斷優(yōu)化審批流程，精簡審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時限，編制審批服務(wù)指南；嚴(yán)格審查條件，編制審查要點和審查工作規(guī)則，規(guī)范審查行為，按照《決定》第五條二級資質(zhì)條件，組織對申報材料認(rèn)真審查；提升審查水平，業(yè)務(wù)量較大的市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)局或改革承辦部門可以建立資質(zhì)審查專家?guī)?，委托專家開展審查。
加強(qiáng)監(jiān)督管理方面，要建立健全批中批后監(jiān)督管理制度，制定動態(tài)監(jiān)管辦法，全面推行“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管，依法查處弄虛作假騙取資質(zhì)證書行為；要督促指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立健全質(zhì)量保證體系；要加強(qiáng)信用監(jiān)管，建立信用檔案，及時將違法違規(guī)行為和處罰結(jié)果記入信用檔案，不斷提升信用監(jiān)管水平；要加強(qiáng)黨風(fēng)廉政教育，強(qiáng)化對工作人員在資質(zhì)審批過程中的監(jiān)督管理，杜絕玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊行為發(fā)生。
加強(qiáng)政策宣貫方面，要積極開展宣貫工作，通過專題培訓(xùn)、微信公眾號、門戶網(wǎng)站等多種方式，提高宣貫實效；要高度重視房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作，全力做好工作承接，確?！俺薪雍?、管到位”；要推行電子化審批，按全省統(tǒng)一開發(fā)的資質(zhì)審批系統(tǒng)實現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”。審批系統(tǒng)運行前，各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定申請，并按程序組織審批。

湖南房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理注意事項

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。
申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
很多企業(yè)，想投資房地產(chǎn)開發(fā)，才知道有開發(fā)資質(zhì)這么一說，再沒有那到地之前，就會讓代理公司為其辦理，這樣顯然是不科學(xué)的，任何一家代理公司，能夠為你成功辦理，都必須有地位前提條件，根據(jù)你的地大小，和公司配置的人員數(shù)量，才確定，究竟可以成功辦理哪一種資質(zhì)。
人員盡量自己能夠提供，房開資質(zhì)人員要求不是特別的復(fù)雜，可以通過招聘，很快就能配置齊全，自己提供人員，可以節(jié)約不少費用。
辦理周期一般在3-4個月，需要由注冊所在地審核，最終報送省建設(shè)廳公示意見。