濟南市物業(yè)資質辦理

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2024-09-18 09:40:26
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內容摘要：濟南市物業(yè)資質辦理流程物業(yè)管理資質辦理流程較為復雜，以下是濟南市物業(yè)資質辦理的一般流程：公司注冊確定公司名稱、注冊地址：需要先想好...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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濟南市物業(yè)資質辦理流程

物業(yè)管理資質辦理流程較為復雜，以下是濟南市物業(yè)資質辦理的一般流程：

公司注冊
- 確定公司名稱、注冊地址：需要先想好公司名稱，并在工商局進行核名；確定注冊地址，并確保該地址符合相關規(guī)定。
- 核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局進行核名后，需要確認公司名稱是否符合相關規(guī)定，以及確認法定代表人和股東及其比例。
- 辦理公司營業(yè)執(zhí)照：提交相關材料，辦理公司營業(yè)執(zhí)照。
資質申請
- 確認所需的資質等級和類別：根據(jù)物業(yè)公司的實際情況，確定需要申請的資質等級和類別。
- 了解相關政策和標準：了解物業(yè)管理資質相關的政策和標準，以便更好地準備申請材料。
- 撰寫申請材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等：根據(jù)相關標準和政策要求，撰寫申請材料，并確保材料的真實性和完整性。
- 提交申請并接受審核：將申請材料提交到相關部門，并等待審核結果。
備案登記
- 辦理備案手續(xù)，領取《備案回執(zhí)》：在獲得資質審核通過后，需要到相關部門辦理備案手續(xù)，并領取《備案回執(zhí)》。
- 完成稅務登記證、組織機構代碼證的申領：在領取《備案回執(zhí)》后，需要到相關部門申領稅務登記證和組織機構代碼證。
- 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：物業(yè)公司需要安排相關人員前往指定醫(yī)院進行體檢，并取得健康證明。
合同簽訂
- 根據(jù)選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同：物業(yè)公司需要根據(jù)自身選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同。
- 合同中應包含雙方的權利義務、約定事項等：在簽訂服務合同時，需要明確雙方的權利義務、約定事項等，并確保合同的合法性和有效性。
開展業(yè)務
- 持有效期內的《資質證書》：物業(yè)公司需要持有有效期內的《資質證書》，以便合法開展物業(yè)管理服務。
- 具備相應的從業(yè)人員和技術能力：物業(yè)公司需要具備相應的從業(yè)人員和技術能力，以便更好地提供物業(yè)管理服務。
- 按照規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動：物業(yè)公司需要按照相關規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動，以便獲得更多的物業(yè)管理項目。

注意：以上流程，具體流程可能會因政策變化和實際情況有所不同

濟南市物業(yè)資質辦理所需材料

濟南市物業(yè)資質辦理所需材料通常包括以下方面：

基礎材料
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）。
- 公司章程。
- 法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機構代碼證。
人員材料
- 管理人員和技術人員名單及學歷證明或職稱證明。
- 物業(yè)管理人員培訓證書復印件。
- 人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
合同材料
- 提供物業(yè)管理相關的業(yè)務合同。
其他材料
- 銀行開戶許可證或銀行開戶證明。
- 辦公場所場地租賃合同或經營場所產權證。
- 物業(yè)管理資質申請表。
- 物業(yè)管理的設備工具清單。
- 物業(yè)管理的質量管理文件、作業(yè)標準和質量驗收制度、驗收標準。

注意：不同資質等級所需材料可能會有所差異，具體要求應以當?shù)叵嚓P部門的規(guī)定為準

濟南市物業(yè)資質辦理的條件

濟南市物業(yè)資質辦理的條件如下：

注冊資本要求
- 一級資質：注冊資本人民幣500萬元以上。
- 二級資質：注冊資本人民幣300萬元以上。
- 三級資質：注冊資本人民幣50萬元以上。
人員要求
- 一級資質：物業(yè)管理人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。
- 二級資質：物業(yè)管理人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。
- 三級資質：物業(yè)管理人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業(yè)務負責人應具有相應中級以上職稱。
職業(yè)資格證書要求
- 物業(yè)管理人員應該按照國家有關規(guī)定獲得職業(yè)資格證書。
物業(yè)管理項目要求
- 有委托的物業(yè)管理項目。
管理制度要求
- 建立并嚴格執(zhí)行服務收費以及服務質量等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

需要注意的是，以上條件僅為一般性概述，具體條件可能會因政策調整和實際情況有所變化

濟南市物業(yè)資質辦理的相關政策

目前關于濟南市物業(yè)資質辦理的相關政策，主要包括以下方面：

資質等級調整：物業(yè)管理二級及以下資質取消，物業(yè)管理一級資質仍可辦理。
人員配備標準：管理服務人員、秩序維護員、維修人員、清潔衛(wèi)生人員、園林綠化人員等的配備數(shù)量和要求。
成立物業(yè)公司條件：公司名稱應包含物業(yè)管理或物業(yè)服務字樣，具備一定的注冊資金和注冊地址等。

同時，在辦理過程中，還需關注政策的動態(tài)變化，以確保辦理過程的順利進行

濟南市物業(yè)資質辦理的注意事項

在濟南市辦理物業(yè)資質時，需要注意以下事項：

材料準備
- 確保申請材料的真實性、準確性和完整性。除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報材料可采用復印件（加蓋企業(yè)印章），并在復印件上加蓋已審核原件的印章。申報材料一律使用A4紙，裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標明頁碼。
- 社保證明需提交繳費明細表和繳款憑證。
資質有效期
- 物管公司獲得的物業(yè)資質證書都有有效期，有效期一過資質自動失效。在物業(yè)資質到期之前，物管公司要想繼續(xù)從事物業(yè)管理活動，就需要進行物業(yè)服務企業(yè)資質的延續(xù)。物業(yè)服務資質的管理部門是房管局的物業(yè)管理部門，物管公司需到該部門進行換證。
資質變更
- 物業(yè)管理資質變更時，要準備好市物業(yè)服務企業(yè)資質變更表、工商行政管理部門準予變更的相關資料、工商變更后新取得的工商營業(yè)執(zhí)照正、副本、股東大會同意變更的決議、原物業(yè)服務企業(yè)資質證書正副本等材料。
資質注銷
- 物業(yè)管理企業(yè)申請注銷資質時，需提交物業(yè)服務企業(yè)資質證書全部正、副本原件，以及證明其原因的有效文件或申請注銷資質的報告。

，在辦理物業(yè)資質的過程中，要嚴格按照相關規(guī)定和要求進行操作，避免因疏忽導致辦理失敗或產生不必要的麻煩

濟南市成功辦理物業(yè)資質的案例

以下為濟南市成功辦理物業(yè)資質的部分案例：

山東康都物業(yè)管理有限公司：成立于2007年，是具有國家二級物業(yè)管理資質的獨立法人企業(yè)，濟南市物業(yè)管理協(xié)會常務理事單位。公司始終堅持高端、創(chuàng)新的辦企宗旨，目前物業(yè)管理面積達100多萬平方米。公司設有總經理辦公室、財務辦公室、綜合管理部、人力資源部、品質管理部和各管理處。通過搭建華天動力OA協(xié)同辦公系統(tǒng)，快速搭建企業(yè)信息管理平臺，整合人力物力資源，全面提高企業(yè)協(xié)同辦公效率