開發(fā)資質升級從哪辦理

好順佳集團
2024-09-18 09:39:13
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內(nèi)容摘要：開發(fā)資質升級辦理的相關部門開發(fā)資質的類型不同，其升級辦理的相關部門也有所不同。對于房地產(chǎn)開發(fā)資質，一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)資質升級辦理的相關部門

開發(fā)資質的類型不同，其升級辦理的相關部門也有所不同。

對于房地產(chǎn)開發(fā)資質，一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。
對于建筑施工資質，升級歸建設部、建設廳、當?shù)亟ㄔO局或者是建設主管部門管理。三升二的升級，一般流程是先過縣市區(qū)，最后過??；二級升級一級，需要到由廳上報建設部審批。

不同類型開發(fā)資質升級的辦理地點

不同類型的開發(fā)資質升級辦理地點有所差異：

建筑資質升級，陜西的資質就在陜西省建設廳上辦理。
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質，以河北省為例，審批單位為河北省住房城鄉(xiāng)建設廳，受理地址為河北省石家莊市新華西路501號河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳行政服務大廳1號廳4號窗口。

開發(fā)資質升級辦理的流程和要求

開發(fā)資質升級的流程和要求因資質類型和等級而異：

以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，一級資質標準包括：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故。
對于建筑企業(yè)資質升級，根據(jù)資質標準的要求，把資質升級材料分為凈資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績和其他材料共四個大類。資質升級的凈資產(chǎn)材料與資質新辦不同，資質新辦的凈資產(chǎn)可以通過營業(yè)執(zhí)照的注冊資金證明，但是企業(yè)在經(jīng)營后會出現(xiàn)營收虧損，因此需要提交由會計師事務所出具的企業(yè)上一年的年度年報審計報告。人員材料要與標準人數(shù)相匹配，企業(yè)要確保所有的職稱證書、注冊證書、人員身份證明、社保證明等材料，數(shù)量、有效期、信息準確有效。工程業(yè)績材料要保證完整且指標符合資質標準，通常需準備工程中標通知書、涉及單項合同額、造價指標的應提供工程結算單、工程合同、工程竣工驗收文件或工程質量鑒定書、可體現(xiàn)資質標準指標的工程圖紙等。除了以上材料，企業(yè)還要提交資質證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、廠房證明材料、法人承諾書、技術裝備的購置發(fā)票、施工資質申請人員配備表等。

本地開發(fā)資質升級的辦理機構

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