有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)

一、什么是有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)

有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是獨(dú)立于裝修公司、開發(fā)商和業(yè)主的專業(yè)機(jī)構(gòu)。它具備相應(yīng)的營(yíng)業(yè)資格，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，同時(shí)擁有合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。驗(yàn)房是一個(gè)涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的復(fù)雜體系，因此有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識(shí)，精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的操作使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告，即具有多學(xué)科、多領(lǐng)域的綜合素質(zhì)能力的知識(shí)與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。正規(guī)的驗(yàn)房公司會(huì)有統(tǒng)一的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供客觀、公正、準(zhǔn)確的驗(yàn)房服務(wù)。

二、如何判斷第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是否有資質(zhì)

1. 查看營(yíng)業(yè)資格：、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格，以及合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。
2. 評(píng)估服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：有自己完整的驗(yàn)房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，正規(guī)加蓋公章的驗(yàn)房報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)透明化，且在官網(wǎng)等平臺(tái)展現(xiàn)。
3. 考察驗(yàn)房過程：驗(yàn)房師上門查驗(yàn)期間嚴(yán)格按照驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)服務(wù)，且全面積極幫業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，最大程度做到客戶滿意。
4. 確認(rèn)獨(dú)立性：獨(dú)立于供需雙方，堅(jiān)持公平公正客觀，不偏不倚原則。
5. 查詢監(jiān)管機(jī)構(gòu)：確定所在國(guó)家或地區(qū)的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，查看第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)證書或許可證明文件。您還可以聯(lián)系監(jiān)管機(jī)構(gòu)的客服部門或?qū)ｉT負(fù)責(zé)認(rèn)證的部門，咨詢有關(guān)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)查詢的具體步驟和要求。
6. 參考行業(yè)評(píng)價(jià)：、或者問下驗(yàn)過房的鄰居朋友，了解其口碑和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富程度。
7. 觀察驗(yàn)房工具：專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一個(gè)驗(yàn)房工具包或者工具箱，里面帶有30余件專業(yè)工具，可以查驗(yàn)房子的各種問題。
8. 衡量驗(yàn)房時(shí)間：正規(guī)的驗(yàn)房公司會(huì)幫業(yè)主把房子的全部驗(yàn)點(diǎn)查一遍，100平左右的房子，需要一個(gè)半到2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，如果時(shí)間過短，可能就存在問題。另外，如果驗(yàn)房人員驗(yàn)房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗(yàn)一些問題，也要注意。

三、國(guó)內(nèi)知名的有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)有哪些

國(guó)內(nèi)有許多知名的有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，例如：

• 網(wǎng)眾驗(yàn)房：總部在成都，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，專注于精裝房、毛坯房、寫字樓等驗(yàn)房，驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)位居全國(guó)之首，現(xiàn)已在全國(guó)50余城市設(shè)立了直營(yíng)站點(diǎn)，服務(wù)輻射100余城市，廣受大家好評(píng)。
• 啄木鳥驗(yàn)房：成立于2005年，華南地區(qū)首家獨(dú)立第三方驗(yàn)房及裝修監(jiān)理機(jī)構(gòu)，1年來，為廣州市99%的樓盤和珠三角其他城市20%近六萬余戶業(yè)主進(jìn)行了房屋質(zhì)量驗(yàn)收和提供了質(zhì)量解決方案。
• 翹楚驗(yàn)房：總部南京，目前國(guó)內(nèi)極具規(guī)模和影響力的權(quán)威第三方服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)品牌，現(xiàn)已在全國(guó)數(shù)十個(gè)城市均設(shè)有營(yíng)業(yè)點(diǎn)，每年驗(yàn)收各類型房屋數(shù)量超過100000套。
• 深度驗(yàn)房：于2005年進(jìn)駐深圳專注第三方驗(yàn)房十多年，業(yè)從事第三方驗(yàn)房、新房交付驗(yàn)收、毛坯房驗(yàn)收、裝修房驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、工業(yè)廠房驗(yàn)收、寫字樓商業(yè)驗(yàn)收等為主要業(yè)務(wù)的大型企業(yè)，現(xiàn)已在全國(guó)三十幾個(gè)城市設(shè)立分公司。
• 51 驗(yàn)房：成立于2006年，是國(guó)內(nèi)成立較早的驗(yàn)房公司之一，也是全國(guó)首家專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)集團(tuán)化公司；先后在全國(guó)設(shè)立數(shù)十家辦事處，基本完成全國(guó)主要城市的業(yè)務(wù)覆蓋。
• 中正驗(yàn)房：總部位于沈陽(yáng)，主要為業(yè)主提供專業(yè)的第三方毛坯房、精裝房等驗(yàn)房，致力于打造專業(yè)的驗(yàn)房服務(wù)平臺(tái)，現(xiàn)已在全國(guó)設(shè)有28個(gè)服務(wù)點(diǎn)，覆蓋100多個(gè)城市，提供一對(duì)一驗(yàn)房服務(wù)。

四、有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)流程

1. 整體建筑檢查：在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
2. 入戶門檢查：檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
3. 戶內(nèi)門窗及陽(yáng)臺(tái)檢查：檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
4. 層高及房屋傾斜度檢查：檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
5. 墻壁檢查：檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。
6. 上下水檢查：盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。

五、選擇有資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的注意事項(xiàng)

1. 資質(zhì)審查：選擇驗(yàn)房公司，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格以及合法的場(chǎng)地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。
2. 團(tuán)隊(duì)能力：驗(yàn)房是一個(gè)涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，驗(yàn)房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的操作使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。
3. 服務(wù)規(guī)范：要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會(huì)向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對(duì)隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。
4. 過往案例：要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評(píng)價(jià)以了解或核實(shí)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的水平。