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有資質的第三方驗房機構

好順佳集團

2024-09-14 08:55:09

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內容摘要：一、什么是有資質的第三方驗房機構有資質的第三方驗房機構是獨立于裝修公司、開發(fā)商和業(yè)主的專業(yè)機構。它具備相應的營業(yè)資格，如營業(yè)執(zhí)照、...

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一、什么是有資質的第三方驗房機構

有資質的第三方驗房機構是獨立于裝修公司、開發(fā)商和業(yè)主的專業(yè)機構。它具備相應的營業(yè)資格，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等，同時擁有合法的經(jīng)營場地。驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的復雜體系，因此有資質的第三方驗房機構的驗房師應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關的正規(guī)知識，精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告，即具有多學科、多領域的綜合素質能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。正規(guī)的驗房公司會有統(tǒng)一的驗收標準，為業(yè)主提供客觀、公正、準確的驗房服務。

二、如何判斷第三方驗房機構是否有資質

查看營業(yè)資格：、稅務登記證、組織機構代碼證等營業(yè)資格，以及合法的經(jīng)營場地。
評估服務標準：有自己完整的驗房服務標準，正規(guī)加蓋公章的驗房報告，收費標準透明化，且在官網(wǎng)等平臺展現(xiàn)。
考察驗房過程：驗房師上門查驗期間嚴格按照驗房標準兌現(xiàn)服務，且全面積極幫業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，最大程度做到客戶滿意。
確認獨立性：獨立于供需雙方，堅持公平公正客觀，不偏不倚原則。
查詢監(jiān)管機構：確定所在國家或地區(qū)的相關監(jiān)管機構，查看第三方檢測機構的注冊證書或許可證明文件。您還可以聯(lián)系監(jiān)管機構的客服部門或專門負責認證的部門，咨詢有關第三方檢測機構資質查詢的具體步驟和要求。
參考行業(yè)評價：、或者問下驗過房的鄰居朋友，了解其口碑和服務經(jīng)驗豐富程度。
觀察驗房工具：專業(yè)驗房機構都有一個驗房工具包或者工具箱，里面帶有30余件專業(yè)工具，可以查驗房子的各種問題。
衡量驗房時間：正規(guī)的驗房公司會幫業(yè)主把房子的全部驗點查一遍，100平左右的房子，需要一個半到2個小時左右的時間，如果時間過短，可能就存在問題。另外，如果驗房人員驗房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗一些問題，也要注意。

三、國內知名的有資質的第三方驗房機構有哪些

國內有許多知名的有資質的第三方驗房機構，例如：

網(wǎng)眾驗房：總部在成都，國家高新技術企業(yè)，專注于精裝房、毛坯房、寫字樓等驗房，驗房經(jīng)驗位居全國之首，現(xiàn)已在全國50余城市設立了直營站點，服務輻射100余城市，廣受大家好評。
啄木鳥驗房：成立于2005年，華南地區(qū)首家獨立第三方驗房及裝修監(jiān)理機構，1年來，為廣州市99%的樓盤和珠三角其他城市20%近六萬余戶業(yè)主進行了房屋質量驗收和提供了質量解決方案。
翹楚驗房：總部南京，目前國內極具規(guī)模和影響力的權威第三方服務領導品牌，現(xiàn)已在全國數(shù)十個城市均設有營業(yè)點，每年驗收各類型房屋數(shù)量超過100000套。
深度驗房：于2005年進駐深圳專注第三方驗房十多年，業(yè)從事第三方驗房、新房交付驗收、毛坯房驗收、裝修房驗收、分戶驗收、工業(yè)廠房驗收、寫字樓商業(yè)驗收等為主要業(yè)務的大型企業(yè)，現(xiàn)已在全國三十幾個城市設立分公司。
51 驗房：成立于2006年，是國內成立較早的驗房公司之一，也是全國首家專業(yè)驗房機構集團化公司；先后在全國設立數(shù)十家辦事處，基本完成全國主要城市的業(yè)務覆蓋。
中正驗房：總部位于沈陽，主要為業(yè)主提供專業(yè)的第三方毛坯房、精裝房等驗房，致力于打造專業(yè)的驗房服務平臺，現(xiàn)已在全國設有28個服務點，覆蓋100多個城市，提供一對一驗房服務。

四、有資質的第三方驗房機構的服務流程

整體建筑檢查：在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。
入戶門檢查：檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
戶內門窗及陽臺檢查：檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
層高及房屋傾斜度檢查：檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
墻壁檢查：檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。
上下水檢查：盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。

五、選擇有資質的第三方驗房機構的注意事項

資質審查：選擇驗房公司，正規(guī)的驗房機構應具備營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業(yè)資格以及合法的場地；從業(yè)人員應具備驗房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。
團隊能力：驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關的正規(guī)知識、精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規(guī)和技能等。
服務規(guī)范：要注意了解驗房機構的服務是否規(guī)范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規(guī)的驗房機構的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。
過往案例：要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優(yōu)：正規(guī)的驗房機構，往往業(yè)務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價以了解或核實驗房機構的水平。