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2024-09-14 08:54:48
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其資質(zhì)證書有效期屆滿前，向相關(guān)主管部門提出申請，以延長其資質(zhì)證書的有效期。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為暫定資質(zhì)和核定資質(zhì)，其有效期和延期申請的要求有所不同。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期的詳細(xì)步驟和注意事項(xiàng)。
一、辦理資質(zhì)延期的時(shí)間
按照國家對企業(yè)資質(zhì)的管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有效期通常為3年。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前，如果需要繼續(xù)從事工程項(xiàng)目，可以提前30天提出資質(zhì)延期申請。需要注意的是，新辦房地產(chǎn)企業(yè)可申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，暫定資質(zhì)的有效期為1年。
二、辦理資質(zhì)延期的條件
房地產(chǎn)企業(yè)要想順利辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期，需要滿足相應(yīng)的條件。這些條件與初次辦理資質(zhì)申請時(shí)大致相同，主要包括對企業(yè)資產(chǎn)、人員的要求，以及需要企業(yè)提供近年來的工程項(xiàng)目業(yè)績證明。因此，在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期時(shí)，企業(yè)還需要依據(jù)延期條件，準(zhǔn)備相應(yīng)的企業(yè)業(yè)績證明材料。
三、辦理資質(zhì)延期的流程
提前準(zhǔn)備材料：在提出資質(zhì)延期申請之前，企業(yè)需要準(zhǔn)備一系列材料，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延期申報(bào)表（網(wǎng)上錄入自動(dòng)生成）、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)正副本原件、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目證明材料、上一年的審計(jì)報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。
提出申請：申請二級、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口申請。
受理初審：各縣（市、區(qū)）、臺商投資區(qū)的企業(yè)需到各注冊所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審。
主管部門審批：經(jīng)過初審后，主管部門會對申請材料進(jìn)行審批。
審批完成：審批完成后，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期辦理結(jié)束。
資質(zhì)證書有效期屆滿：如果企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿后仍未提出延續(xù)申請，其資質(zhì)證書將自動(dòng)失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動(dòng)，企業(yè)應(yīng)從最低等級資質(zhì)重新申請。
不再滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求：如果企業(yè)不再滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)將不批準(zhǔn)其相應(yīng)資質(zhì)延續(xù)。企業(yè)可在資質(zhì)許可結(jié)果公布后3個(gè)月內(nèi)申請重新核定低于原資質(zhì)等級的同類別資質(zhì)。超過3個(gè)月仍未提出申請，需從最低等級資質(zhì)申請。
申請時(shí)限：企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前3個(gè)月內(nèi)申請資質(zhì)延續(xù)的，資質(zhì)受理部門應(yīng)受理其申請；資質(zhì)證書有效期屆滿之日至批準(zhǔn)延續(xù)之日內(nèi)，企業(yè)不得承接相應(yīng)資質(zhì)范圍內(nèi)的工程。
更換資質(zhì)證書：企業(yè)凈資產(chǎn)和主要人員滿足現(xiàn)有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以更換有效期5年的資質(zhì)證書，有效期自批準(zhǔn)延續(xù)之日起計(jì)算。
五、暫定資質(zhì)的延期
對于獲得暫定資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其資質(zhì)證書的有效期僅為一年。企業(yè)如果想要繼續(xù)開展經(jīng)營，就需要根據(jù)資質(zhì)證書有效期時(shí)間，及時(shí)進(jìn)行暫定資質(zhì)延期申請。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于暫定資質(zhì)證書有效期屆滿前1個(gè)月，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將會根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況準(zhǔn)許企業(yè)暫定資質(zhì)延期。
需要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期不能超過2年，即企業(yè)只可以申請兩次房地產(chǎn)暫定資質(zhì)延期。兩次延期申請完成后必須升級為房地產(chǎn)核定資質(zhì)。如果企業(yè)不進(jìn)行房地產(chǎn)核定資質(zhì)申請，房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書將會被撤銷，企業(yè)想要繼續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)就需要重新辦理暫定資質(zhì)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期需要提交一系列材料，具體包括：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；
5.
企業(yè)法人和包括建筑工程系列、經(jīng)濟(jì)及財(cái)務(wù)在內(nèi)的專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證書、勞動(dòng)聘用合同；
建筑工程系列、經(jīng)濟(jì)及財(cái)務(wù)等專業(yè)技術(shù)人員近三個(gè)月的社會保險(xiǎn)繳納憑證；
建設(shè)項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；
8.
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。
以上便是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期的詳細(xì)解答。企業(yè)在辦理資質(zhì)延期時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和流程進(jìn)行，確保所提供的材料真實(shí)、完整，以便順利通過審核，延長資質(zhì)證書的有效期。如果企業(yè)在辦理過程中遇到困難，可以考慮尋求專業(yè)的咨詢服務(wù)，以便更高效地完成資質(zhì)延期的申請。
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