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房地產三級資質管理

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2024-09-14 08:54:48

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內容摘要：房地產三級資質管理房地產三級資質管理是國家對房地產開發(fā)事業(yè)嚴格管理的體現，它不僅要求從事房地產開發(fā)事項的企業(yè)要辦理相關資質，還對辦...

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房地產三級資質管理

房地產三級資質管理是國家對房地產開發(fā)事業(yè)嚴格管理的體現，它不僅要求從事房地產開發(fā)事項的企業(yè)要辦理相關資質，還對辦理資質的企業(yè)提出了具體的要求，包括人員資質、注冊資本、經營年限、工程質量等方面。

注冊資本和凈資產：企業(yè)的注冊資本不低于800萬元，且凈資產不低于800萬元。
經營年限：從事房地產開發(fā)經營2年以上。
竣工房屋面積或投資額：累計竣工房屋建筑面積5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
工程質量：連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業(yè)技術、經濟管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有會計資格的專職會計人員不少于2人，專職統計人員不少于1人。
業(yè)務負責人職稱：工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質量事故：未發(fā)生過重大工程質量事故。

準備材料：包括房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表、資質等級證書復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告原件或復印件等。
提出申請：申請人向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省級房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
資質核定：準予許可的，頒發(fā)、送達資質證書。