房地產(chǎn)三級資質(zhì)管理

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2024-09-14 08:54:48
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級資質(zhì)管理房地產(chǎn)三級資質(zhì)管理是國家對房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)嚴(yán)格管理的體現(xiàn)，它不僅要求從事房地產(chǎn)開發(fā)事項的企業(yè)要辦理相關(guān)資質(zhì)，還對辦...

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房地產(chǎn)三級資質(zhì)管理

房地產(chǎn)三級資質(zhì)管理是國家對房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)嚴(yán)格管理的體現(xiàn)，它不僅要求從事房地產(chǎn)開發(fā)事項的企業(yè)要辦理相關(guān)資質(zhì)，還對辦理資質(zhì)的企業(yè)提出了具體的要求，包括人員資質(zhì)、注冊資本、經(jīng)營年限、工程質(zhì)量等方面。

房地產(chǎn)三級資質(zhì)管理的具體要求

注冊資本和凈資產(chǎn)：企業(yè)的注冊資本不低于800萬元，且凈資產(chǎn)不低于800萬元。
經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
竣工房屋面積或投資額：累計竣工房屋建筑面積5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有會計資格的專職會計人員不少于2人，專職統(tǒng)計人員不少于1人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

辦理流程

準(zhǔn)備材料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、資質(zhì)等級證書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告原件或復(fù)印件等。
提出申請：申請人向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省級房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
資質(zhì)核定：準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

注意事項

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。
資質(zhì)等級不同，審批部門也有所不同，一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
資質(zhì)證書有效期為3年，到期前需提出延續(xù)申請。
企業(yè)在變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人時，需在變更30日內(nèi)向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

具體的政策可能會有所變動，