開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的資質(zhì)怎么辦

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2024-09-14 08:54:36
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內(nèi)容摘要：開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)資質(zhì)辦理一、資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和樓盤(pán)的質(zhì)量：一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于 50...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)資質(zhì)辦理

一、資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和樓盤(pán)的質(zhì)量：

一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上。業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上且房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于 100 萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上且已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

二、辦理流程

首次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理：
- 到工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)”。
- 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理預(yù)審，領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)”。
- 到工商行政管理部門(mén)辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。
- 到市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審。
- 報(bào)省建設(shè)廳(初)審批。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)晉升和重新核定：
- 申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的，按核定該等級(jí)要求提交申請(qǐng)材料，由所在市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審查，省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
- 申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)廳審批。
資質(zhì)變更流程：企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核后，報(bào)省建設(shè)廳。
房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門(mén)：
- 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，由省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
- 申請(qǐng)核定二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，核驗(yàn)原件，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申報(bào)材料上報(bào)省建設(shè)廳審批；建設(shè)廳進(jìn)行審核，做出行政許可。

三、申請(qǐng)材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認(rèn)證鎖以及企業(yè)社保鎖。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告。
法定代表人身份證、簡(jiǎn)歷及一寸照片等身份證明。
股東身份證明，若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證，股東為企業(yè)的，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本。
企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只需提供 1 個(gè)月社保證明和收據(jù)。
企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明材料及場(chǎng)地證明材料，如租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。

注意：不同地區(qū)的具體要求和流程可能會(huì)有所差異，建議在辦理前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。