建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同

一、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的定 作用

建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同是指擁有多項建筑資質(zhì)的企業(yè)，將其中一項資質(zhì)剝離到新公司中，由收購方獲得分立出來的資質(zhì)時所簽訂的合同。其作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

• 明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同詳細(xì)規(guī)定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方在資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括資質(zhì)的轉(zhuǎn)移方式、時間節(jié)點、費用支付等。
• 保障交易合法性：通過合同的簽訂，確保資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓的行為符合法律法規(guī)的要求，避免出現(xiàn)違法違規(guī)的情況。
• 降低交易風(fēng)險：對可能出現(xiàn)的風(fēng)險和問題進(jìn)行約定，如原公司的債務(wù)、稅務(wù)等問題，減少受讓方的潛在損失。
• 提供法律依據(jù)：一旦在交易過程中出現(xiàn)糾紛，合同可以作為解決爭議的重要法律依據(jù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十六條規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

辦理建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓和剝離需要提供的材料包括：

1. 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表》。
2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3. 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
4. 與資質(zhì)變更事項有關(guān)的證明材料。

在進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時，必須遵循法律法規(guī)要求，慎重考慮，在此過程中，交易雙方最關(guān)心的問題之一便是轉(zhuǎn)讓價格。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價格，包含很多方面，因為資質(zhì)不可以單獨轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。

三、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的模板與范例

以下是一個建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的模板示例：

合同名稱：建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 公司名稱：[公司名稱] 法定代表人：[法定代表人姓名] 地址：[公司地址] 聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]

乙方（受讓方）： 公司名稱：[公司名稱] 法定代表人：[法定代表人姓名] 地址：[公司地址] 聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有[具體建筑資質(zhì)名稱]資質(zhì)，并愿意將該資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

1. 甲方將其擁有的[具體建筑資質(zhì)名稱]資質(zhì)剝離至新成立的[子公司名稱]。
2. 乙方同意受讓上述剝離后的資質(zhì)。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1. 本次資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣[具體金額]元。
2. 乙方應(yīng)在[具體支付時間]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]作為定金；在資質(zhì)剝離完成并辦理相關(guān)變更手續(xù)后[具體時間]內(nèi)，支付剩余款項。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1. 甲方權(quán)利與義務(wù)
   • 有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。
   • 應(yīng)協(xié)助乙方辦理資質(zhì)剝離及相關(guān)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。
   • 保證所提供的資質(zhì)及相關(guān)信息真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞。
2. 乙方權(quán)利與義務(wù)
   • 有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。
   • 應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。
   • 承擔(dān)資質(zhì)剝離及變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

四、違約責(zé)任

1. 若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理資質(zhì)剝離及變更手續(xù)，應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金。
2. 若乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。

五、爭議解決 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1. 本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
2. 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________ 法定代表人（簽字）：________________ 簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________ 法定代表人（簽字）：________________ 簽訂日期：______年____月____日

需要注意的是，以上模板，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。

四、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同的注意事項

在簽訂建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同時，需要注意以下幾個重要方面：

• 調(diào)查轉(zhuǎn)讓公司的運營狀況：
  • 檢查公司是否受到相應(yīng)的行政處罰，是否列入異常經(jīng)營清單，是否有違法失信行為。這會影響企業(yè)的聲譽和發(fā)展。
  • 了解公司業(yè)績和在建工程項目，是否存在質(zhì)量問題和安全事故。
• 調(diào)查被轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)狀況：
  • 如果該公司是合并收購的，注意目標(biāo)公司是否存在債務(wù)問題。
  • 最好聘請一名律師進(jìn)行盡職調(diào)查，或者聘請一家會計師事務(wù)所協(xié)助處理債務(wù)問題，并在合同中明確相關(guān)責(zé)任。
• 確認(rèn)轉(zhuǎn)讓公司的資質(zhì)是否齊全：
  • 需要取得資質(zhì)齊全的公司，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的有效期，轉(zhuǎn)讓后是否需要延長。
  • 企業(yè)是否有不良施工記錄，是否會影響未來承接工程、資質(zhì)升級等信息。
  • 調(diào)查施工資質(zhì)信息，您可以通過全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺在網(wǎng)站上查詢出讓人的企業(yè)名稱或統(tǒng)一的社會信用代碼，查詢出讓人的資質(zhì)有效期、工程業(yè)績、注冊人員、是否有不良行為記錄、黑名單記錄和其他信息。
• 確認(rèn)公司的安全許可信息：
  • 施工企業(yè)需要開展施工活動，施工資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證缺一不可。
  • 在辦理施工資質(zhì)整體轉(zhuǎn)讓時，安全生產(chǎn)許可證通常一起轉(zhuǎn)讓，因此安全許可證信息也需要提前調(diào)查。
• 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓變更注意事項：
  • 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要變更的項目很多，根據(jù)具體情況，包括營業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)變更、資質(zhì)變更、銀行賬戶變更、安全生產(chǎn)許可證變更等。
• 補救措施：
  • 如果施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓第一次未通過，則有補救措施。
  • 轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)注意：企業(yè)需要完成現(xiàn)有的工程項目，未來的工程項目將不再使用本公司的資質(zhì)進(jìn)行建設(shè)；企業(yè)應(yīng)收回的債務(wù)應(yīng)予以收回；轉(zhuǎn)讓企業(yè)需公開資質(zhì)信息：該資質(zhì)公司已轉(zhuǎn)讓，未來與自身無關(guān)。

五、建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析

以下是一個關(guān)于建筑資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓合同糾紛的案例：

案涉《資質(zhì)分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，存在母公司資質(zhì)剝離給子公司和子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩個法律行為，但實質(zhì)是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)認(rèn)定無效。

根據(jù)華聚公司的企業(yè)信用信息公示報告顯示，代辦建筑資質(zhì)手續(xù)，變更后的經(jīng)營范圍為：企業(yè)管理咨詢、建筑企業(yè)資質(zhì)代理服務(wù)?！顿Y質(zhì)分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實為企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)華聚公司的經(jīng)營范圍及雙方所簽訂的協(xié)議，華聚公司的行為屬超越登記所允許的經(jīng)營范圍，雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

二審法院認(rèn)為，本案的爭議焦點為案涉《資質(zhì)分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的效力問題。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第十三條的規(guī)定，施工企業(yè)資質(zhì)是國家建設(shè)行政管理部門以建筑行業(yè)從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，對建筑施工企業(yè)的人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術(shù)裝備和建筑工程業(yè)績等條件進(jìn)行審查，并頒發(fā)證書許可從事建筑施工活動的一種從業(yè)資格，依法取得資質(zhì)是相關(guān)企業(yè)進(jìn)入建筑市場的準(zhǔn)入條件。企業(yè)資質(zhì)等級是其綜合實力和能力的體現(xiàn)，直接決定建設(shè)工程的質(zhì)量水平，而建設(shè)工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系著社會公共利益及人民的生命財產(chǎn)安全。因此，法律禁止建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓行為。

本案中，雙方通過母公司資質(zhì)剝離與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相結(jié)合的方式讓傅XX取得目標(biāo)公司的市政公用施工總承包二級資質(zhì)，雖然母公司資質(zhì)剝離給子公司和子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩個法律行為單獨評價均為合法，但上述行為實質(zhì)是為了完成建筑企業(yè)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓，違反了《中華人民共和國建筑法》第六十六條的規(guī)定，以合法形式掩蓋了非法目的，應(yīng)認(rèn)定無效。合同無效的，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，故傅XX已支付的預(yù)付款，華聚公司應(yīng)予返還。

關(guān)于華聚公司主張的損害賠償，是基于合同有效前提下的違約責(zé)任，因案涉合同無效，故法院不予支持該項損失。且即使合同無效后華聚公司有損失存在，因其具有過錯，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。