廈門征遷的資質(zhì)辦理

內(nèi)容摘要：廈門征遷資質(zhì)辦理的條件征遷資質(zhì)辦理的條件因具體情況而異。以下是一些常見的條件：對于自行拆遷單位，應具備以下條件：有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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廈門征遷資質(zhì)辦理的條件

征遷資質(zhì)辦理的條件因具體情況而異。以下是一些常見的條件：

對于自行拆遷單位，應具備以下條件：
- 有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
- 有常設的拆遷部門。
- 有健全的管理制度。
- 拆遷專業(yè)人員不少于8人。
對于受托拆遷單位，不同等級有不同要求：
- 三級資質(zhì)標準：有10名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人1名以上；有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務初級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有200萬元以上的注冊資本；有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；有健全的組織章程或管理制度。
- 二級資質(zhì)標準：有20名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人2名以上；有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務中級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有400萬元以上的注冊資本；完成過15個50戶以上的拆遷項目；上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。
- 一級資質(zhì)標準：有40名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人3名以上；有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有600萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項目30個；完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內(nèi)的各種類型拆遷項目；上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。

廈門征遷資質(zhì)辦理一般遵循以下流程：

用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復。
拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案：征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當日）公布，公布期限不少于10日。
拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證。
區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。

辦理征遷資質(zhì)通常需要準備以下材料：

廈門征遷資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要包括以下方面：

在辦理廈門征遷資質(zhì)時，需要注意以下事項：

辦理房屋拆除資質(zhì)需要具備一定的條件，包括必須具有獨立法人資質(zhì)；必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì)，項目經(jīng)理必須具有二級及以上資質(zhì)；必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項目經(jīng)理安全資格證書。
房屋拆遷補償協(xié)議要注意主體是否合法、補償款的各項內(nèi)容是否明確、是否約定履行程序、是否有不公平條款等。

以下是一些廈門征遷資質(zhì)辦理相關(guān)的成功案例：

廈門市湖里區(qū)人民政府發(fā)布《湖里區(qū)人民政府關(guān)于鐘宅畬族社區(qū)改造項目集體土地上房屋征收的公告》。鐘先生位于廈門市湖里區(qū)鐘宅社鐘宅2297號的房屋被納入征收范圍。因補償標準不合理等原因，鐘先生始終未與征收部門達成補償協(xié)議。廈門市湖里區(qū)城市管理局對鐘先生作出廈湖城管拆16號《責令拆除違法建設決定書》，將案涉房屋認定為違法建筑物并責令鐘先生自行拆除。鐘先生不服該決定書，遂向人民法院提起訴訟。在無任何合法手續(xù)且未提前通知鐘先生的情況下，案涉房屋被強制拆除。最終法院判決確認被告廈門市湖里區(qū)城市管理局、2297號房屋的行為違法。
廈門市思明區(qū)人民政府發(fā)布了《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目房屋征收的決定》，李女士位于廈門市思明區(qū)湖濱三里51號301室的房屋被納入征收范圍。在沒有任何合法手續(xù)且未提前通知李女士的情況下，案涉房屋被強制拆除。51號301室房屋的行政行為違法。