北京建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)范圍

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2024-09-14 08:52:54
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內(nèi)容摘要：北京建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)的定義建筑工程轉(zhuǎn)包是指建設(shè)工程的承包人將其承包的建設(shè)工程倒手轉(zhuǎn)讓給第三人，使該第三人實際上成為該建設(shè)工程新的承包人...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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北京建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)的定義

建筑工程轉(zhuǎn)包是指建設(shè)工程的承包人將其承包的建設(shè)工程倒手轉(zhuǎn)讓給第三人，使該第三人實際上成為該建設(shè)工程新的承包人的行為。轉(zhuǎn)包是指工程承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，未獲得發(fā)包方同意，以贏利為目的，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以及以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包并不對所承包工程的技術(shù)、管理、質(zhì)量和經(jīng)濟承擔責任的行為。例如，A公司承包了一項建筑工程，在未獲得發(fā)包方同意的情況下，將整個工程轉(zhuǎn)讓給B公司，這就屬于建筑工程轉(zhuǎn)包行為。相關(guān)法律規(guī)定明確禁止轉(zhuǎn)包行為，《合同法》、《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》均明確禁止轉(zhuǎn)包行為，《合同法》第五十二條明確規(guī)定違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定無效，《司法解釋》第四條更是進一步明確規(guī)定承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的行為無效。

北京建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)的相關(guān)法規(guī)

北京對于建筑轉(zhuǎn)包有著嚴格的法規(guī)限制。建設(shè)部公布的將從今年4月1日起施行的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》，按照這一管理辦法，建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人，任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預(yù)。特別明確分包工程發(fā)包人和分包工程承包人要依法簽訂分包合同，并按照合同履行約定的義務(wù)，分包合同必須明確約定支付工程款和勞務(wù)工資的時間、結(jié)算方式以及保證按期支付的相應(yīng)措施，確保工程款和勞務(wù)工資的支付。禁止將承包的工程進行轉(zhuǎn)包或違法分包。分包工程發(fā)包人將專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包工程承包人，或施工總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，分包工程發(fā)包人將承包工程中的部分專業(yè)工程分包給他人，屬違法分包，也是被禁止的。同時被禁止的還有轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。對于接受轉(zhuǎn)包、違法分包和用他人名義承攬工程的，將處以1萬元以上3萬元以下罰款。

北京建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)的范圍界定

北京對于建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)的范圍界定較為明確。一般來說，以下情況通常被認定為轉(zhuǎn)包：

施工單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工。
施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)或未派駐項目負責人、技術(shù)負責人、質(zhì)量管理負責人、安全管理負責人等主要管理人員，而且不履行管理義務(wù)，造成未對該工程的施工活動進行組織管理。
施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位不履行管理義務(wù)，而是只向?qū)嶋H施工單位收取一定的費用，主要建筑材料、構(gòu)配件及工程設(shè)備的采購由其他單位或個人實施。
施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位通過采取合作、聯(lián)營、個人承包等形式或名義，從而直接或變相的將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工。

北京建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)范圍的案例分析

以下是一些與北京建筑轉(zhuǎn)包相關(guān)的案例分析：

在某案例中，A大廈與建設(shè)公司簽訂了《裝修改造合同》，但建設(shè)公司擅自將工程轉(zhuǎn)包他人，屬違法行為，并且是導(dǎo)致工期延誤的主要原因。最終法院判決合同無效，并要求建設(shè)公司返還超出實際工程量的工程款。
還有案例表明，違法轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系，受讓人成為承包合同的另一方當事人的違法行為。在處理此類糾紛時，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確各方責任。

北京建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)范圍的最新政策

北京市正式發(fā)布了最新的建筑資質(zhì)政策，新政策亮點包括：

資質(zhì)審批更加嚴格，企業(yè)在申請資質(zhì)時，需提供充分的證明材料，包括企業(yè)基本情況、主要管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)備設(shè)施等。
優(yōu)化資質(zhì)等級設(shè)置，新政策取消了原有的特級、一級、二級、三級資質(zhì)等級，將其整合為綜合資質(zhì)等級。
強化人才培養(yǎng)與評價，要求企業(yè)要加強人才隊伍建設(shè)，提高專業(yè)技術(shù)人員的整體素質(zhì)。
嚴格工程質(zhì)量監(jiān)管，對于存在工程質(zhì)量問題的項目，將依法依規(guī)追究相關(guān)責任人的責任，確保建設(shè)工程質(zhì)量得到有效保障。