拆遷的專業(yè)資質(zhì)

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2024-09-13 09:48:11
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內(nèi)容摘要：拆遷需要哪些專業(yè)資質(zhì)拆遷公司需要具備以下資質(zhì)：工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照固定的辦公室注冊資金在人民幣 100 萬元以上有組織章...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷需要哪些專業(yè)資質(zhì)

拆遷公司需要具備以下資質(zhì)：

工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照
固定的辦公室
注冊資金在人民幣 100 萬元以上
有組織章程及管理制度
拆遷專職人員在本市不少于 10 人，其他區(qū)、縣不少于 5 人，其中，具有中級或中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員各不少于 1 人
施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動，應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程
房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)，由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對安全負(fù)責(zé)
必須具有獨(dú)立法人資質(zhì)
必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理必須具有二級及以上資質(zhì)
必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理安全資格證書

拆遷專業(yè)資質(zhì)的獲取條件

獲取拆遷專業(yè)資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照
有固定的辦公室
注冊資金在人民幣 100 萬元以上
有組織章程及管理制度
拆遷專職人員在本市不少于 10 人，其他區(qū)、縣不少于 5 人，其中，具有中級或中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員各不少于 1 人
施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動，應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，填報(bào)《房屋拆遷許可證申報(bào)審批表》，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起 30 日內(nèi)對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)房屋拆遷許可證。

拆遷專業(yè)資質(zhì)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)

以下是一些常見的拆遷專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證機(jī)構(gòu)：

北京正鼎輝資產(chǎn)評估有限公司，可低價(jià)出具各類具有合法法律效力的資產(chǎn)評估報(bào)告，本公司可以接單全國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，北京正鼎輝資產(chǎn)評估有限公司是由北京財(cái)政部門頒發(fā)的合法評估資質(zhì)，可以做全國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報(bào)告
上海虹口區(qū)房屋拆遷評估需要由具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，虹口區(qū)相關(guān)部門會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，通過公開招標(biāo)或委托等方式，選擇符合要求的評估機(jī)構(gòu)

除所謂“暫三級”資質(zhì)的機(jī)構(gòu)不得從事房屋征收價(jià)值評估工作外，其他資質(zhì)等級的機(jī)構(gòu)原則上均可從事征收拆遷領(lǐng)域的評估工作，如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

拆遷專業(yè)資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

有效期的起始時(shí)間：以企業(yè)首次取得最高等級主項(xiàng)資質(zhì)的日期為資質(zhì)證書有效期計(jì)算起始時(shí)間。企業(yè)資質(zhì)發(fā)生變更的，有效期不變，其中涉及到主項(xiàng)升級，或分立、合并事項(xiàng)的，按新批準(zhǔn)時(shí)間作為有效期的起始日
企業(yè)應(yīng)于資質(zhì)證書有效期屆滿 60 日前，按原資質(zhì)申請途徑申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。在資質(zhì)證書有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律、法規(guī)，規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，信用檔案中無不良記錄且注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，在其資質(zhì)證書副本上簽發(fā)有效期延續(xù)五年的意見，對有違法違規(guī)行為、信用檔案中有不良記錄或企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)對其資質(zhì)情況進(jìn)行重新核定
自有效期到期之日至批準(zhǔn)延續(xù)的時(shí)間內(nèi)資質(zhì)證書失效。資質(zhì)證書有效期屆滿仍未提出延續(xù)的，其資質(zhì)證書自動失效。如需繼續(xù)開展工程建設(shè)活動，企業(yè)必須重新申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)

不同地區(qū)拆遷專業(yè)資質(zhì)的差異

例如在長春，對于同一單元上下樓面積不一樣的房屋拆遷，房屋拆遷土地分?jǐn)偯娣e包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K 為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍，現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)市國土房管局備案