房貸資質(zhì)辦理?xiàng)l件

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2024-09-13 09:48:09
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內(nèi)容摘要：房貸資質(zhì)辦理?xiàng)l件一、基本條件良好的信用報(bào)告申請(qǐng)房貸時(shí)，客戶需向銀行提交征信報(bào)告，征信無(wú)信用污點(diǎn)是基礎(chǔ)。部分銀行對(duì)客戶征信上的借款...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房貸資質(zhì)辦理?xiàng)l件

一、基本條件

良好的信用報(bào)告 申請(qǐng)房貸時(shí)，客戶需向銀行提交征信報(bào)告，征信無(wú)信用污點(diǎn)是基礎(chǔ)。部分銀行對(duì)客戶征信上的借款記錄也很關(guān)注，過(guò)多借款記錄可能導(dǎo)致拒貸。
穩(wěn)定的收入 銀行看重客戶的還款能力，要求客戶有穩(wěn)定收入，月收入至少為房貸月供的兩倍以上。若有其他外債未結(jié)清，銀行會(huì)提高此要求。
有效的身份 申請(qǐng)房貸時(shí)，客戶需向銀行提交身份證件與戶口本。
按約定交納首付款 商業(yè)房貸最少需首付 30%，公積金貸款需首付 20%，繳納首付后需保管好發(fā)票原件，申請(qǐng)貸款時(shí)提供給銀行。
能提供有效的抵押 辦理房貸通常將所購(gòu)房屋抵押給銀行或公積金中心，所購(gòu)房產(chǎn)需無(wú)爭(zhēng)議，可辦理抵押手續(xù)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房，選擇正規(guī)房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一般沒(méi)問(wèn)題。

二、其他條件

公積金相關(guān)
- 切記在申請(qǐng)貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金。若借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付房款，公積金貸款額度將變?yōu)榱?，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
- 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還超過(guò) 6 個(gè)月的還款額。所以在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
特殊情況
- 當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息的情況，工行會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
- 貸款后出租住房需將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
- 貸款還清后要撤銷抵押，借款人還清全部貸款本金和利息后，可持相關(guān)證明前往房產(chǎn)所在的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
- 切忌遺失借款合同和借據(jù)。

三、所需材料

身份證等具有法律效力的身份證明
收入證明
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣契約正本
貸款銀行要求的其他文件材料

四、特殊類型貸款條件

個(gè)人申請(qǐng)住房貸款
- 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
- 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
- 有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
買(mǎi)房住房公積金貸款
- 有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
- 具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
- 提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
- 按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿 90 天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金 3 個(gè)月以上。
- 符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
住房抵押貸款
- 有完全民事行為能力的自然人。
- 有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。
- 有良好的信用記錄和還款意愿。
- 具有穩(wěn)定的收入和按時(shí)足額償還本息的能力。
- 提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
- 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。
- 其他條件。