辦理拆遷資質(zhì)許可證

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2024-09-13 09:46:09
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內(nèi)容摘要：辦理拆遷資質(zhì)許可證辦理拆遷資質(zhì)許可證是一個涉及多個步驟和要求的過程。一、申請辦理房屋拆遷許可證提交申請：需要向房屋所在地區(qū)、縣國...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理拆遷資質(zhì)許可證

辦理拆遷資質(zhì)許可證是一個涉及多個步驟和要求的過程。

一、申請辦理房屋拆遷許可證

提交申請：需要向房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，并填寫《城市房屋拆遷許可證申報審批表》。
準(zhǔn)備材料：提交申請的同時，需要提供一系列的文件和資料，包括但不限于：
- 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件：政府計劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件；
- 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
- 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：經(jīng)土地行政主管部門審查，報縣級人民政府批準(zhǔn)的文件；
- 拆遷計劃和拆遷方案：詳細(xì)說明如何對被拆遷人實施拆遷補(bǔ)償安置，以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷；
- 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶（根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。

二、審查與批準(zhǔn)

初步審查：拆遷辦會對拆遷單位所報資料進(jìn)行初步審核，確保所有材料齊全并且符合規(guī)定。
召開拆遷預(yù)備會：在規(guī)定時間內(nèi)，拆遷辦將召開拆遷預(yù)備會，進(jìn)一步核實和討論拆遷計劃和方案。
提交審批：將申請資料提交房屋管理局進(jìn)行審批。房屋管理局拆遷安置管理處會對接收到的資料進(jìn)行詳細(xì)核查，并召開處務(wù)會討論。
審批決定：對于符合條件的申請，房屋管理局會提出審批意見，并報處長、局長審批。審批通過后，由內(nèi)勤制證登記、用印、發(fā)證、歸檔。

三、領(lǐng)取拆遷許可證

通知領(lǐng)取：對符合發(fā)證條件的申請，房屋管理局會通知申請人前來領(lǐng)取拆遷許可證。
許可證有效期：需要注意的是，拆遷許可證的時間期限各地規(guī)定有所不同，具體以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的城市房屋拆遷管理條例為準(zhǔn)。

四、拆遷許可證的法律效力

法律憑證：拆遷許可證是拆遷人進(jìn)行房屋拆遷的法律憑證，具有一次性、局部性的特點，只針對特定的項目，在一定時間和范圍內(nèi)具備法律效力。
拆遷糾紛處理：如果在拆遷過程中出現(xiàn)糾紛，可以通過行政裁決、民事仲裁或民事訴訟、行政訴訟等方式解決。拆遷許可證是處理這些糾紛的重要依據(jù)。

五、注意事項

評估時點：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。
補(bǔ)償費用：在拆遷過程中，需要考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素，合理確定補(bǔ)償費用。
法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》廢除了給開發(fā)商發(fā)放拆遷許可證的規(guī)定，因此，目前社會上雖仍有部分房屋拆遷許可證存在，但自2011年起不再辦理新的拆遷許可證。

辦理拆遷資質(zhì)許可證是一個復(fù)雜的過程，需要準(zhǔn)備充足的材料并嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行。同時，需要注意相關(guān)法律法規(guī)的變化，以及拆遷許可證的有效期限。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保申請過程順利進(jìn)行。