房企三級四級資質(zhì)審批

內(nèi)容摘要：房企三級資質(zhì)審批流程三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從事除住宅和列入文物保護建筑、古建筑的房屋之外的房地產(chǎn)類型的開發(fā)業(yè)務。審批流程如下：...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房企三級資質(zhì)審批流程

三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從事除住宅和列入文物保護建筑、古建筑的房屋之外的房地產(chǎn)類型的開發(fā)業(yè)務。審批流程如下：

準備階段：
- 明確需求和標準，包括確定公司需要承接的工程類型、規(guī)模和地點等，了解三級資質(zhì)的標準和要求，如注冊資金、技術人員數(shù)量和資格等。
- 按照要求準備相關材料，如公司營業(yè)執(zhí)照等基本證件，以及公司章程、股東會或董事會決議等證明文件。還需要提供公司的財務狀況、經(jīng)營情況等相關信息。
申請階段：
- 申請人到注冊所在地政務服務網(wǎng)選擇網(wǎng)上申請事項，將所需上報資料原件掃描后上傳。
- 申請業(yè)務后自動受理，企業(yè)自行在系統(tǒng)打印受理通知單。
審核階段：
- 住房城鄉(xiāng)建設廳進行審核，在承諾時限內(nèi)將審核意見在住房城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站-辦事大廳-公示公告、省政府政務服務中心網(wǎng)站上公示。
審批階段：
- 公示期結(jié)束后即在住房城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站-辦事大廳-公示公告、省政府政務服務中心網(wǎng)站上發(fā)布建設類企業(yè)行政許可審批決定的通告。
領證階段：
- 準予許可的，于取件承諾時間內(nèi)向申請人頒發(fā)資質(zhì)證書(見取件須知)。獲得證書后，企業(yè)要注意證書的有效期和更新要求，并及時辦理相關的手續(xù)和更新手續(xù)。

四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批條件如下：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房企三級和四級資質(zhì)審批在多個方面存在區(qū)別：

經(jīng)營年限要求不同：三級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
竣工建筑面積要求不同：三級資質(zhì)要求房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級資質(zhì)沒有這方面的具體要求。
專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱要求不同：三級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人；四級資質(zhì)要求此類專業(yè)管理人員不少于5人。
業(yè)務負責人職稱要求不同：三級資質(zhì)要求工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；四級資質(zhì)要求工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

關于房企三級四級資質(zhì)審批的相關政策：

審批部門和權限：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。四級資質(zhì)核定及延續(xù)的行政審批權下放至設區(qū)市、擴權強縣試點縣(市)；暫定資質(zhì)的行政審批權下放至各縣(市)，企業(yè)注冊地在設區(qū)市的，仍由設區(qū)市審批。
資質(zhì)證書有效期：三級資質(zhì)證書有效期需根據(jù)具體規(guī)定，通常有一定期限，過期需重新申請。四級資質(zhì)證書有效期也有相應規(guī)定。
政策調(diào)整：各地住房和城鄉(xiāng)建設部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。仍按原條件進行審批或備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

以下是一些成功通過房企三級四級資質(zhì)審批的案例：

一些地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)，如在河南鄭州的某公司，成立9年以來，為省內(nèi)一百多家次房地產(chǎn)公司辦理、升級資質(zhì)。為不同的公司提供過新開發(fā)項目、舊改項目房地產(chǎn)暫定級資質(zhì)辦理服務，近十年資質(zhì)辦理的經(jīng)驗，過百的經(jīng)典案例，給您資質(zhì)快速辦理一個保障。
但需要注意的是，多地已停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。仍按原條件進行審批或備案。