廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估

一、廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的流程

建筑資質(zhì)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^(guò)程，以下是廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的一般流程：

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照準(zhǔn)備：企業(yè)在申請(qǐng)之前，需要先擁有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并登錄建委網(wǎng)站，注冊(cè)企業(yè)用戶。
• 材料整理與信息填寫(xiě)：按照資質(zhì)等級(jí)的要求，準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)的企業(yè)資產(chǎn)證明、技術(shù)人員資料、業(yè)績(jī)等資料。例如，企業(yè)資產(chǎn)證明可能包括財(cái)務(wù)報(bào)表、驗(yàn)資報(bào)告等；技術(shù)人員資料涵蓋職稱證書(shū)、學(xué)歷證明、社保證明等；業(yè)績(jī)材料則包含項(xiàng)目合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
• 資質(zhì)申請(qǐng)遞交：將準(zhǔn)備好的全部資料打印出來(lái)，企業(yè)以法人名義向市區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。需要注意的是，得到同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
• 現(xiàn)場(chǎng)審核：市住房和建設(shè)局會(huì)對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要核查企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)、企業(yè)人員是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。確認(rèn)無(wú)誤都符合后會(huì)下發(fā)批準(zhǔn)文件。
• 上報(bào)市建管所：企業(yè)按照屬地管理的原則向所在建筑業(yè)管理部門(mén)提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)初審合格后報(bào)市建管處。
• 公示：市建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，無(wú)異議的則予以核準(zhǔn)報(bào)省建管局備案并等待領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)；對(duì)于省級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)上報(bào)給省建管局。
• 領(lǐng)證：企業(yè)在核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取注冊(cè)建造師證書(shū)后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。

需要注意的是，住建廳發(fā)布了相關(guān)優(yōu)化和縮減審批流程的文件，以廣州申請(qǐng)建筑資質(zhì)的新流程為例：

• 網(wǎng)上申報(bào)和審批資料：企業(yè)登陸廣東住房和城鄉(xiāng)建設(shè)“三庫(kù)一平臺(tái)”管理信息服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行填寫(xiě)，并生成申請(qǐng)表，同時(shí)下載帶流水號(hào)的告知承諾書(shū)，由企業(yè)法人代表簽名并加蓋企業(yè)公章，連同其他所需申請(qǐng)材料的電子文檔（原件的彩色掃描件）一并上傳系統(tǒng)。企業(yè)將所有申請(qǐng)材料的電子文檔（含申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料）在網(wǎng)上提交市住建委，無(wú)需向市住建委報(bào)送紙質(zhì)申請(qǐng)材料。
• 審批環(huán)節(jié)：申請(qǐng)人提交資質(zhì)申請(qǐng)后，在一個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，并在廣東省建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)平臺(tái)上公示五個(gè)工作日，公示期滿后制作發(fā)放電子資質(zhì)證書(shū)。
• 核查環(huán)節(jié)：根據(jù)行政許可法及“證照分離”改革全覆蓋試點(diǎn)工作的要求，企業(yè)取得電子資質(zhì)證書(shū)后三十個(gè)工作日內(nèi)，住建局按照相關(guān)要求開(kāi)展核查工作。報(bào)企業(yè)實(shí)際情況不符合相應(yīng)資質(zhì)條件或不符合承諾條件，但不存在隱瞞或者提供虛假材料的，住建局將責(zé)令限期整改，一次性告知申請(qǐng)企業(yè)需要整改的全部?jī)?nèi)容；申請(qǐng)企業(yè)逾期不整改或者整改后仍達(dá)不到要求的，住建局將依法撤銷(xiāo)行政許可證件，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)企業(yè)予以嚴(yán)厲查處，同時(shí)作為不良行為記錄到廣東省建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)開(kāi)放平臺(tái)。

二、廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)

廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

• 資產(chǎn)要求：不同類型和等級(jí)的建筑資質(zhì)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)有明確的規(guī)定，如凈資產(chǎn)的數(shù)額等。
• 人員要求：包括注冊(cè)建造師、其他注冊(cè)人員、工程技術(shù)人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員和技術(shù)工人的數(shù)量、專業(yè)和資格等方面的要求。
• 工程業(yè)績(jī)要求：部分資質(zhì)需要企業(yè)具備一定規(guī)模和質(zhì)量的工程業(yè)績(jī)。
• 技術(shù)裝備要求：企業(yè)應(yīng)擁有必要的技術(shù)裝備，以滿足相應(yīng)資質(zhì)所規(guī)定的施工能力。

在進(jìn)行資質(zhì)評(píng)估時(shí)，常見(jiàn)的評(píng)估方法有定性評(píng)估方法和定量評(píng)估方法。定性評(píng)估方法通過(guò)對(duì)建筑企業(yè)的資料進(jìn)行查閱和分析，綜合判斷企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和管理水平，具有評(píng)估周期短、費(fèi)用低廉的優(yōu)點(diǎn)，但主觀性較強(qiáng)，結(jié)果可能不夠客觀準(zhǔn)確。定量評(píng)估方法通過(guò)建立一套完整的評(píng)估指標(biāo)體系，對(duì)每個(gè)指標(biāo)進(jìn)行量化，并按一定的權(quán)重計(jì)算得出評(píng)估得分，比較客觀，評(píng)估結(jié)果較為準(zhǔn)確，但評(píng)估周期較長(zhǎng)，費(fèi)用較高。在選擇評(píng)估方法時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)自身規(guī)模和實(shí)際需求進(jìn)行衡量，并結(jié)合監(jiān)管部門(mén)的要求，選擇適合自己的方法。

三、廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的機(jī)構(gòu)

在廣東省，有以下一些具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)：

• 成立于1998年5月，注冊(cè)資金500萬(wàn)元的某評(píng)估公司，是一家具備獨(dú)立法人地位，從事多種評(píng)估服務(wù)的專業(yè)公司，是全國(guó)最早獲得從事證券資產(chǎn)評(píng)估的公司之一，也是目前廣東地區(qū)綜合資質(zhì)最高最全、規(guī)模最大的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
• 深圳市中正建筑技術(shù)有限公司，可提供廣州房屋安全檢測(cè)第三方鑒定服務(wù)。
• 泰博建筑檢測(cè)鑒定有限公司，可進(jìn)行建筑物檢測(cè)鑒定，包含房屋可靠性鑒定、房屋安全性鑒定等，是廣東省東莞市有資質(zhì)的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。

四、廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的案例分析

以下是一些廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的成功案例：

• 廣州建宏企業(yè)管理集團(tuán)有限公司為某建筑企業(yè)成功辦理了施工總承包資質(zhì)。與企業(yè)進(jìn)行需求分析和資質(zhì)評(píng)估，了解企業(yè)規(guī)模、實(shí)力等信息。然后，依據(jù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)提供申報(bào)方案，并根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況提供建議和優(yōu)化方案。在企業(yè)準(zhǔn)備好申報(bào)資料后，團(tuán)隊(duì)全程參與申報(bào)過(guò)程，協(xié)助解決問(wèn)題。最終，企業(yè)成功取得資質(zhì)，獲得了更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)和資源，能夠以總承包商身份參與市政工程項(xiàng)目，掌控項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，吸引更多資金和資源。

五、廣東省建筑資質(zhì)評(píng)估的注意事項(xiàng)

在廣東省辦理建筑資質(zhì)評(píng)估時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

• 人員證書(shū)相關(guān)：
  • 相關(guān)專業(yè)：不論是企業(yè)的建造師、技術(shù)人員等注冊(cè)的準(zhǔn)備，都要依照資質(zhì)證書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，同時(shí)要注意技術(shù)工人的工種、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的九大人員證書(shū)等標(biāo)準(zhǔn)。
  • 相關(guān)有效期：人員證書(shū)雖無(wú)嚴(yán)格的有效期局限，但超過(guò)一定日期后，需有繼續(xù)教育證明才能從業(yè)建筑施工工作。
  • 相關(guān)年齡：年齡超出60歲的人員屬于無(wú)效人員，其證書(shū)也無(wú)效，不能用于申請(qǐng)辦理。
  • 人員與企業(yè)的關(guān)聯(lián)：企業(yè)申請(qǐng)的人員必須屬于本公司，屬于其他公司的人員無(wú)效，需招聘進(jìn)來(lái)并購(gòu)買(mǎi)社保，證書(shū)才有效。
  • 頒發(fā)部門(mén)：企業(yè)申請(qǐng)建筑資質(zhì)，需要的是市級(jí)以上建筑主管部門(mén)或人社局（指定機(jī)構(gòu)）頒發(fā)的證書(shū)，否則申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)不認(rèn)定，屬于無(wú)效證書(shū)。
• 工程業(yè)績(jī)相關(guān)：
  • 建筑代辦公司宣布的項(xiàng)目業(yè)績(jī)所要求的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)明確反映在施工合同中。如果企業(yè)申報(bào)建筑工程以外的建筑代辦，標(biāo)準(zhǔn)所涉及的業(yè)績(jī)指標(biāo)均應(yīng)在招標(biāo)公告、建設(shè)合同或完工和質(zhì)量認(rèn)證材料中明確反映，且相同內(nèi)容的指標(biāo)相對(duì)一致。評(píng)估基于中標(biāo)通知書(shū)、工程項(xiàng)目承包合同或完成和竣工質(zhì)量證明材料。如果指標(biāo)無(wú)法清晰反映，則應(yīng)提供技術(shù)指標(biāo)圖紙或其他有效證明材料。
  • 當(dāng)建筑代辦升級(jí)時(shí)，不評(píng)估企業(yè)多申報(bào)的業(yè)績(jī)（累計(jì)指標(biāo)除外）。根據(jù)企業(yè)建筑代辦申請(qǐng)表中的排名審查，不評(píng)估超出標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量要求的業(yè)績(jī)。
• 其他方面：
  • 資質(zhì)分立時(shí)，要了解資質(zhì)分立的概念和因素。資質(zhì)分立是建筑總公司與子公司因業(yè)務(wù)發(fā)展處理的資質(zhì)問(wèn)題，要重新確定資質(zhì)條件。在進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，要調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓人的情況，避免收購(gòu)有問(wèn)題的資質(zhì)和公司；要了解本地政策，避免盲目轉(zhuǎn)讓；要簽訂詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓合同，明確各項(xiàng)事項(xiàng)，避免出現(xiàn)糾紛和矛盾。
  • 辦理建筑工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)時(shí)，要注意業(yè)績(jī)核查方面。技術(shù)負(fù)責(zé)人必須是注冊(cè)一級(jí)建筑師，且?guī)I(yè)績(jī)、唯一社保，廣東對(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)核查嚴(yán)格，一般采用電話核查方式。若第一次審批不通過(guò)，陳述時(shí)需提供很多證明業(yè)績(jī)的材料，難度較大。