住房可以辦資質(zhì)嗎

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2024-09-12 09:43:49
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內(nèi)容摘要：住房辦理資質(zhì)的條件住房辦理資質(zhì)需要滿足一系列條件。公司基礎(chǔ)實力方面，建筑公司需規(guī)范，具備單獨的主體資格，凈資產(chǎn)符合要求。同時，還應(yīng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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住房辦理資質(zhì)的條件

住房辦理資質(zhì)需要滿足一系列條件。公司基礎(chǔ)實力方面，建筑公司需規(guī)范，具備單獨的主體資格，凈資產(chǎn)符合要求。同時，還應(yīng)充分考慮相關(guān)的安全生產(chǎn)許可證辦理問題。資質(zhì)等級標準不同，要求也不同。房建工程總包資質(zhì)證書分為特等、一級、二級、三級等，低級別的要求相對較低，代辦收費也較便宜；高級別的如申請一級房建資質(zhì)證書，審核嚴格，耗時費力，費用較高，且對人員的要求也更高。人員社保費用是必要條件。新辦房建三級資質(zhì)，一般交納一個月的社保即可；資質(zhì)升級代辦則需要至少3個月的社保繳費證明材料。各代辦公司收費標準不一，一般按資質(zhì)級別和申請類型收費，如資質(zhì)新辦、升級、延期等。在簽署代理協(xié)議前，應(yīng)要求代辦公司列出費用明細，了解具體收費情況。辦理建筑資質(zhì)還需滿足以下條件：

公司注冊地址必須在申請的行政區(qū)劃內(nèi)，在指定的建設(shè)主管部門申請。
依法取得營業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營范圍內(nèi)包含申請資質(zhì)的內(nèi)容。
符合《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》所列條件。配置相應(yīng)的人員及設(shè)備，如技術(shù)負責人、工程技術(shù)人員、現(xiàn)場管理人員、技工等，且所有人員需有社保購買明細及證明，還需具備所需要的機械設(shè)備清單及票據(jù)、辦公場所證明等。

哪些住房能辦資質(zhì)

目前，住建部收回了下放給部分地區(qū)的部分資質(zhì)審批權(quán)限。以下是由住建部辦理的資質(zhì)：收回15個試點地區(qū)的資質(zhì)審批權(quán)，包括建筑工程、市政公用工程、電力工程、礦山工程、冶金工程、石油化工工程、機電工程施工總承包一級資質(zhì)，橋梁工程、隧道工程、核工程、海洋石油工程、輸變電工程、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包一級資質(zhì)等，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，不同等級的條件如下：

一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上等。
二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上等。
三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上等。
四級資質(zhì)：注冊資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%等。

住房辦資質(zhì)的流程

辦理住房相關(guān)資質(zhì)的流程一般如下：

準備營業(yè)執(zhí)照，不同類別的資質(zhì)對企業(yè)資產(chǎn)要求不同，需提前規(guī)劃好。
配備符合施工資質(zhì)標準要求的工作人員，如一級建筑工程師、二級建筑工程師、高級工程師、技術(shù)人員等。
準備相關(guān)資料，如建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表、人員社保繳費證明、固定工作場所證明、技術(shù)設(shè)備購置證明等，提出書面申請。
相關(guān)部門進行現(xiàn)場核查，主要檢查企業(yè)的人員、資質(zhì)和工程業(yè)績是否達到資質(zhì)要求，若符合，會出具批準文件。
審批公示，若資料符合要求，在系統(tǒng)內(nèi)或者網(wǎng)站公示意見是否通過，公示期結(jié)束，企業(yè)便可以領(lǐng)取建筑資質(zhì)證書。

住房辦資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)審批管理工作的通知中，明確了一系列規(guī)定：

提高資質(zhì)審批效率，確保按時作出審批決定。
統(tǒng)一全國資質(zhì)審批權(quán)限，下放試點地區(qū)不再受理試點資質(zhì)申請事項，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部實施。
加強企業(yè)重組分立及合并資質(zhì)核定，對原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)按資質(zhì)標準進行考核。
完善業(yè)績認定方式，申請由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責審批的企業(yè)資質(zhì)，其企業(yè)業(yè)績應(yīng)當是在全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺上滿足資質(zhì)標準要求的A級工程項目等。
加大企業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查力度，對不滿足資質(zhì)標準要求的企業(yè)，在全國建筑市場平臺上標注資質(zhì)異常，并限期整改。
強化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)注冊人員考核要求，申請施工總承包一級資質(zhì)、專業(yè)承包一級資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當滿足相關(guān)注冊建造師人數(shù)等指標要求。
加強信用管理，對存在違規(guī)行為的企業(yè)和從業(yè)人員加大懲戒力度，列入信用記錄。
建立函詢制度，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可就資質(zhì)申請相關(guān)問題向企業(yè)發(fā)函問詢，被函詢企業(yè)應(yīng)如實說明。
強化平臺數(shù)據(jù)監(jiān)管責任，加強對全國建筑市場平臺數(shù)據(jù)的監(jiān)管，落實平臺數(shù)據(jù)錄入審核人員責任，加強對項目和人員業(yè)績信息的核實。
加強黨風廉政建設(shè)，完善企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)力運行和制約監(jiān)督機制，嚴格審批程序，強化對審批工作人員、資質(zhì)審查專家的廉政教育和監(jiān)督管理，建立健全追責機制。

住房辦資質(zhì)的案例分析

以下是一些住房辦資質(zhì)相關(guān)的案例分析：

某商品住宅工程建筑面積96953平方米，施工總承包單位為B工程公司。B公司授權(quán)委托的第五分公司經(jīng)理承認，實際施工人乙以交管理費的名義承攬該工程，B公司未與乙簽訂勞務(wù)合同，未幫其繳納社保。當?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門責令B公司改正出借資質(zhì)行為，并罰款。
某房產(chǎn)商把一項施工任務(wù)委托給了不具有相應(yīng)資質(zhì)的某建筑公司。建筑工人劉某在施工中不慎墜亡，建筑公司以合同約定為由拒絕承擔責任。同時，該工程質(zhì)量不合格，房產(chǎn)商拒絕支付工程款。最終，法院判定建筑公司需承擔責任，房產(chǎn)商也因委托無資質(zhì)建筑公司而有責任。