物業(yè)管理公司要不要資質(zhì)

物業(yè)管理公司資質(zhì)要求

物業(yè)管理公司需要資質(zhì)。物業(yè)管理公司資質(zhì)是指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)在工商局注冊(cè)時(shí)，被核準(zhǔn)的企業(yè)資質(zhì)。它是對(duì)物業(yè)管理公司等級(jí)、運(yùn)營(yíng)能力、業(yè)務(wù)范圍等方面的綜合評(píng)價(jià)，是物業(yè)管理公司專業(yè)水平的體現(xiàn)。 資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

• 一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
• 二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬(wàn)平方米、高層住宅 50 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
• 三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 8 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)管理公司資質(zhì)的必要性

物業(yè)管理公司資質(zhì)具有多方面的重要性。 提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力：取得物業(yè)管理資質(zhì)可以提高企業(yè)在招標(biāo)、招商等方面的競(jìng)爭(zhēng)力，是企業(yè)參加政府招標(biāo)、招商的必備條件。具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，獲得更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。 提升業(yè)務(wù)水平：物業(yè)管理資質(zhì)要求物業(yè)公司具備一定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技能，辦理物業(yè)管理資質(zhì)可以促使企業(yè)提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量，提高企業(yè)的業(yè)務(wù)水平和客戶滿意度。 提高社會(huì)信譽(yù)度：取得物業(yè)管理資質(zhì)可以提高企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)度和知名度，獲得更多的客戶和業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。同時(shí)，企業(yè)要遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)企業(yè)的良好形象和信譽(yù)度。 增加企業(yè)收入：物業(yè)管理資質(zhì)可以擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，增加企業(yè)的業(yè)務(wù)收入。同時(shí)，取得物業(yè)管理資質(zhì)也可以提高企業(yè)的管理水平和效率，降低經(jīng)營(yíng)成本。 保障企業(yè)合法性：取得物業(yè)管理資質(zhì)可以保障企業(yè)的合法性和經(jīng)營(yíng)安全，避免在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遭遇相關(guān)法律問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。取得物業(yè)管理資質(zhì)可以確保企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)的合法性和安全。 提高員工素質(zhì)：辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要企業(yè)員工具備相關(guān)的知識(shí)和技能，通過(guò)資質(zhì)培訓(xùn)可以提高員工的素質(zhì)和能力。企業(yè)員工學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識(shí)和技能，可以更好地為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高客戶滿意度。

物業(yè)管理公司無(wú)資質(zhì)的影響

物業(yè)管理公司如果沒(méi)有資質(zhì)，會(huì)產(chǎn)生一系列的影響。 合同效力問(wèn)題：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)或開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)不具備相應(yīng)資質(zhì)，但是在合同履行期間獲得了相應(yīng)資質(zhì)，法院一般認(rèn)為，合同的效力瑕疵已消滅，對(duì)業(yè)主以物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒交物業(yè)費(fèi)的不予支持。但對(duì)于物業(yè)公司在簽訂合同時(shí)至起訴前，均未取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的情況，不同地區(qū)的裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。例如，在廣東地區(qū)，一些法院將《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)公司的資質(zhì)規(guī)定，認(rèn)定為行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)為在物業(yè)公司沒(méi)有資質(zhì)的情形下簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)效合同。而以北京市為代表的一些法院認(rèn)為，法律并未強(qiáng)制規(guī)定必須由具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，故物業(yè)公司是否具備物業(yè)管理資質(zhì)，以及是否在住建委備案并不能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。 經(jīng)營(yíng)合法性問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)只有依法取得物業(yè)管理資質(zhì)之后，才能承接物業(yè)管理項(xiàng)目，開(kāi)展物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)工作。沒(méi)有資質(zhì)的物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)可能涉嫌違法。例如，煙臺(tái)白石新城物業(yè)管理公司在未取得相關(guān)部門(mén)許可經(jīng)營(yíng)的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》情況下強(qiáng)行進(jìn)行收費(fèi)，涉嫌無(wú)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)。

不同地區(qū)物業(yè)管理公司資質(zhì)規(guī)定

不同地區(qū)對(duì)于物業(yè)管理公司資質(zhì)的規(guī)定可能會(huì)有所差異，但總體上都遵循國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。 資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

• 一級(jí)資質(zhì)：通常要求較高的注冊(cè)資本、大量的專業(yè)管理人員和技術(shù)人員、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，同時(shí)能夠管理多種類型和大規(guī)模的物業(yè)項(xiàng)目。
• 二級(jí)資質(zhì)：在注冊(cè)資本、人員配備、管理面積等方面的要求低于一級(jí)資質(zhì)。
• 三級(jí)資質(zhì)：是最低等級(jí)的資質(zhì)，對(duì)各方面的要求相對(duì)較為寬松。 具體的規(guī)定可能因地區(qū)而異，例如在某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，對(duì)于物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求可能會(huì)更加嚴(yán)格，以適應(yīng)更高水平的物業(yè)管理服務(wù)需求。

物業(yè)管理公司資質(zhì)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司資質(zhì)呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢(shì)： 品牌化發(fā)展：隨著物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，品牌化將成為重要的發(fā)展趨勢(shì)。具有良好品牌形象的物業(yè)管理公司將更容易獲得業(yè)主的認(rèn)可和市場(chǎng)份額。品牌化不僅體現(xiàn)在服務(wù)質(zhì)量上，還包括企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感、企業(yè)文化等方面。 行業(yè)管理細(xì)分：物業(yè)管理行業(yè)將不斷細(xì)分，出現(xiàn)更多專業(yè)化的服務(wù)類型。物業(yè)公司將不再追求大而全，而是通過(guò)整合資源，選聘專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化管理和服務(wù)。例如，將綠化、安保、維修等業(yè)務(wù)外包給專業(yè)公司，自身專注于資源開(kāi)發(fā)和品牌推廣。 法律體系健全：物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)將不斷完善，明確物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度將保障業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的規(guī)范化和法治化。 科技應(yīng)用加強(qiáng)：借助大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等技術(shù)手段，物業(yè)管理的智慧化和精細(xì)化水平將大幅提高，提高資源配置效率和服務(wù)質(zhì)量。 服務(wù)外包普及：服務(wù)外包模式在物業(yè)管理行業(yè)將更加普及，為中小微企業(yè)提供市場(chǎng)空間，推動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。