全部服務(wù)
好順佳集團
2024-09-11 11:27:49
3894
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
開發(fā)資質(zhì)過期后，能否辦理預(yù)售許可證是一個涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)的重要問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)之前，必須取得合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商的預(yù)售許可證過期，其預(yù)售行為將被視為違法，相應(yīng)的預(yù)售合同也會被認定為無效。在某些情況下，如果開發(fā)商在起訴前取得了合法有效的商品房預(yù)售許可證，該預(yù)售合同可以被認定為有效。
要了解開發(fā)資質(zhì)過期是否能辦預(yù)售，辦理預(yù)售許可證需要滿足以下幾個條件：
取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照：這是辦理預(yù)售許可證的基本要求，開發(fā)商必須具備合法的開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。
土地使用權(quán)出讓金和土地使用權(quán)證書：開發(fā)商需要按照土地管理部門的規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證：開發(fā)商需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
施工進度和竣工交付使用時間：開發(fā)商需要確定施工進度和竣工交付使用時間。
商品房預(yù)售款專用賬戶：開發(fā)商需在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)：這是確保預(yù)售商品房項目沒有其他權(quán)利負擔(dān)的要求。
在滿足上述條件的基礎(chǔ)上，開發(fā)商還需要準(zhǔn)備一系列資料以便申請預(yù)售許可證。這些資料包括但不限于：
申請報告：寫明申請預(yù)售的商品房基本情況和申請預(yù)售的理由。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。
商品房基礎(chǔ)驗收合格證明或預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議銀行出具的工作量證明。
與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明。
與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃。
商品房預(yù)售方案：包括商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容。
房屋使用公約和物業(yè)管理合同。
商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表。
自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾。
申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表。
開發(fā)商在準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，需要按照一定的流程申請預(yù)售許可證。這個流程通常包括：
提交許可申請：開發(fā)商向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請。
初審和復(fù)審：工作人員進行初審，初審?fù)ㄟ^后送復(fù)審審批。
制作和領(lǐng)取許可證：經(jīng)審查符合條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
一般來說，樓房辦預(yù)售許可證的時間總共大約需要15-30個工作日。
如果開發(fā)資質(zhì)過期，開發(fā)商則無法辦理預(yù)售許可證。這是因為預(yù)售許可證的申請和發(fā)放是基于一系列嚴(yán)格的條件和程序，其中包括對開發(fā)商資質(zhì)的審查。如果開發(fā)商的資質(zhì)過期，其申請預(yù)售許可證的資格也將喪失。因此，開發(fā)商需要在其開發(fā)資質(zhì)到期前及時辦理延期手續(xù)，以確保能夠順利進行商品房的預(yù)售。如果開發(fā)商在資質(zhì)過期后仍然嘗試預(yù)售商品房，這種行為將被視為違法，可能會面臨法律的制裁。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：開發(fā)資質(zhì)年審流程
下一篇：開封辦理消防資質(zhì)具體流程 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
