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開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期還能辦預(yù)售嗎

好順佳集團(tuán)
2024-09-11 11:27:49
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內(nèi)容摘要：開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期還能辦預(yù)售嗎？開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期后，能否辦理預(yù)售許可證是一個(gè)涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)的重要問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)...

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開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期還能辦預(yù)售嗎？

開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期后，能否辦理預(yù)售許可證是一個(gè)涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)的重要問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)之前，必須取得合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證過(guò)期，其預(yù)售行為將被視為違法，相應(yīng)的預(yù)售合同也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。在某些情況下，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得了合法有效的商品房預(yù)售許可證，該預(yù)售合同可以被認(rèn)定為有效。

一、辦理預(yù)售許可證的條件

要了解開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期是否能辦預(yù)售，辦理預(yù)售許可證需要滿足以下幾個(gè)條件：

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是辦理預(yù)售許可證的基本要求，開(kāi)發(fā)商必須具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
土地使用權(quán)出讓金和土地使用權(quán)證書(shū)：開(kāi)發(fā)商需要按照土地管理部門(mén)的規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證：開(kāi)發(fā)商需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間：開(kāi)發(fā)商需要確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
商品房預(yù)售款專用賬戶：開(kāi)發(fā)商需在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)：這是確保預(yù)售商品房項(xiàng)目沒(méi)有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的要求。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證的資料

在滿足上述條件的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商還需要準(zhǔn)備一系列資料以便申請(qǐng)預(yù)售許可證。這些資料包括但不限于：

申請(qǐng)報(bào)告：寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況和申請(qǐng)預(yù)售的理由。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。
商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明或預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議銀行出具的工作量證明。
與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明。
與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃。
商品房預(yù)售方案：包括商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容。
房屋使用公約和物業(yè)管理合同。
商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表。
自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書(shū)面承諾。
申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表。

三、辦理預(yù)售許可證的流程

開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，需要按照一定的流程申請(qǐng)預(yù)售許可證。這個(gè)流程通常包括：

提交許可申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)。
初審和復(fù)審：工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后送復(fù)審審批。
制作和領(lǐng)取許可證：經(jīng)審查符合條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，樓房辦預(yù)售許可證的時(shí)間總共大約需要15-30個(gè)工作日。

如果開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期，開(kāi)發(fā)商則無(wú)法辦理預(yù)售許可證。這是因?yàn)轭A(yù)售許可證的申請(qǐng)和發(fā)放是基于一系列嚴(yán)格的條件和程序，其中包括對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的審查。如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)過(guò)期，其申請(qǐng)預(yù)售許可證的資格也將喪失。因此，開(kāi)發(fā)商需要在其開(kāi)發(fā)資質(zhì)到期前及時(shí)辦理延期手續(xù)，以確保能夠順利進(jìn)行商品房的預(yù)售。如果開(kāi)發(fā)商在資質(zhì)過(guò)期后仍然嘗試預(yù)售商品房，這種行為將被視為違法，可能會(huì)面臨法律的制裁。