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北京商住房公司資質

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-11 11:26:17

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內容摘要：一、北京商住房公司資質的定 要求北京商住房公司資質是指公司在北京從事商住房相關業(yè)務所應具備的條件和標準。其要求包括以下方面：企業(yè)性...

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一、北京商住房公司資質的定 要求

北京商住房公司資質是指公司在北京從事商住房相關業(yè)務所應具備的條件和標準。其要求包括以下方面：

  • 企業(yè)性質：公司需為非營利性組織，如有限責任公司、股份有限公司等，且擁有完全民事行為能力，能獨立進行民事活動。
  • 注冊地：公司的注冊地必須在北京市范圍內。
  • 經營狀況：公司應處于正常經營狀態(tài)，無嚴重違法違規(guī)記錄。
  • 納稅情況：近三年內，公司累計納稅金額需達到200萬元人民幣（或等值外匯）。
  • 資產負債率：資產負債率應在40%以內。
  • 信用評級：公司的信用評級需為A級及以上。
  • 購房資質：公司需要擁有一套住宅資質，以便在購房過程中享受優(yōu)惠。
  • 購房人資格：公司相關人員本人及其配偶需擁有一套住宅資格，或者直系親屬擁有一套住宅資格。

二、北京商住房公司資質辦理流程

北京商住房公司資質的辦理流程通常包括以下步驟：

  • 準備材料：
    • 公司營業(yè)執(zhí)照。
    • 法定代表人身份證、護照及證明。
    • 經會計師事務所審計的最近3年財務報表。
    • 公司章程。
    • 董事會或股東會決議。
    • 商品房預售許可證（如有）。
    • 其他相關材料。
  • 資格審核：房管部門對提交的材料進行審核，確保符合購房條件。
  • 繳納購房保證金：根據(jù)購房需求，向房管部門繳納購房保證金。
  • 簽署購房合同：與開發(fā)商或房產中介簽署購房合同，并支付房款。
  • 辦理房產過戶手續(xù)：向房管部門申請房產過戶手續(xù)，完成房屋產權轉移。
  • 領取房屋鑰匙：持購房合同和身份證到房管部門領取房屋鑰匙。
  • 繳納契稅：根據(jù)國家相關政策，繳納契稅。
  • 辦理抵押登記：如有需要，辦理抵押登記。

三、北京商住房公司資質審核要點

北京商住房公司資質審核的要點涵蓋多個方面：

  • 企業(yè)性質和注冊地：確保公司性質符合要求，且注冊地在北京。
  • 經營狀況和信用評級：審查公司是否正常經營，有無嚴重違法違規(guī)記錄，信用評級是否達到A級及以上。
  • 納稅情況和資產負債率：核實近三年的納稅金額是否達到200萬元人民幣（或等值外匯），資產負債率是否在40%以內。
  • 購房人及家庭成員資格：購房人及其配偶需擁有一套住宅資格，且購房人本人及配偶均需具有完全民事行為能力。未成年人及無民事行為能力人不在購房資格范圍內。
  • 房屋用途和套數(shù)：住宅用途應為居住，嚴禁非住宅用途。家庭名下已擁有一套住宅，則不能再購買第二套住宅。如家庭名下已無住宅，則可購買第一套住宅。
  • 購房金額和首付款：購房人應自行承擔購房合同約定的購房金額，并按合同規(guī)定支付首付款。

四、北京具備商住房資質的公司案例

以下為一些北京具備商住房資質的公司相關案例：

  • 華潤置地有限公司是一家綜合型地產公司，主營業(yè)務為物業(yè)發(fā)展和物業(yè)出租。其在北京地區(qū)有相關業(yè)務開展。

五、北京商住房公司資質相關政策法規(guī)

北京商住房公司資質相關的政策法規(guī)主要包括：

  • 根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等7部門發(fā)布的《關于進一步加強北京市房地產市場調控工作的通知》（京建法發(fā)〔2016〕3號），對商住房限購對象進行了明確規(guī)定。
  • 《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》指出，商業(yè)、辦公類項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
  • 2020年北京出臺的商住房新政策規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應當按照批準的規(guī)劃用途建設、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理等。
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