辦房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)

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2024-09-11 11:26:07
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內(nèi)容摘要：辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的詳細(xì)指南辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。根據(jù)最新的政策和規(guī)定，以下是詳細(xì)的辦理?xiàng)l件和...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的詳細(xì)指南

辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。根據(jù)最新的政策和規(guī)定，以下是詳細(xì)的辦理?xiàng)l件和流程。

辦理?xiàng)l件

1. 注冊(cè)資本和凈資產(chǎn)- 注冊(cè)資本：不低于2000萬元。

凈資產(chǎn)：不低于2000萬元。

2. 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所- 需要有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

3. 經(jīng)營(yíng)年限- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

取得三級(jí)資質(zhì)1年以上。

4. 竣工房屋面積- 近3年累計(jì)竣工房屋15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

5. 建筑工程質(zhì)量- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

6. 上一年房屋施工面積- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

7. 專業(yè)管理人員- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

8. 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

9. 質(zhì)量保證體系- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

10. 重大工程質(zhì)量事故- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

11. 企業(yè)名稱- 企業(yè)名稱須符合《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

12. 企業(yè)改革- 原有國(guó)有和集體企業(yè)進(jìn)行了股份制和民營(yíng)化改革。

辦理流程

1. 準(zhǔn)備材料- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；- 企業(yè)章程；- 驗(yàn)資證明；- 企業(yè)法定代表人的身份證明；- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

2. 提出申請(qǐng)- 申請(qǐng)人向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。

3. 初審- 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并提出明確的初審意見。

4. 上報(bào)- 房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

5. 審核- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，并作出行政許可決定。

6. 頒發(fā)資質(zhì)證書- 準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

注意事項(xiàng)

1. 人員要求

專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

2. 質(zhì)量管理制度- 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

3. 申報(bào)表- 提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

4. 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件- 提供專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要滿足多個(gè)條件并經(jīng)過嚴(yán)格的審核。企業(yè)應(yīng)確保自身符合所有申報(bào)條件，并準(zhǔn)備好所需的材料。如果有任何疑問或需要進(jìn)一步的幫助，建議咨詢專業(yè)的資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)或顧問。