辦理暫定開發(fā)資質流程

好順佳集團
2024-09-10 09:46:16
5856

內容摘要：辦理暫定開發(fā)資質流程詳解辦理暫定開發(fā)資質是房地產開發(fā)企業(yè)必須經歷的一個過程。一、準備階段1. 在申請暫定開發(fā)資質之前，需要準備以下...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

辦理暫定開發(fā)資質流程詳解

辦理暫定開發(fā)資質是房地產開發(fā)企業(yè)必須經歷的一個過程。

一、準備階段

1. 在申請暫定開發(fā)資質之前，需要準備以下材料：

公司營業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件：這是證明公司合法存在的基礎文件。
企業(yè)法人的身份證掃描件：法人代表的身份證明。
公司章程的掃描件：公司的運營規(guī)則和組織架構。
營業(yè)場所的證明資料：如果是自有房產，需提供房屋產權證明；如果是租賃場地，需提供一年以上的租賃合同和出租人的房屋產權證明。
公司工程、財務、業(yè)務、統(tǒng)計負責人的聘任文件（或董事會決議）：這些文件證明了公司關鍵崗位的人員配置。
專業(yè)技術人員的身份證、社會保障資料等職務證明：證明公司擁有的專業(yè)人才及其資格。

2. 申請暫定開發(fā)資質需要填寫資質申請表。也可以直接前往主管部門領取。填寫時需確保信息準確無誤，并由公司法人簽字蓋章。

二、申請階段

1. 提交申請材料

將準備好的材料和填寫完整的申請表提交至公司所在地的人民政府房地產行政部門。提交材料時，建議提前電話咨詢或在線查詢具體的辦公時間和地址，以避免不必要的麻煩。

2. 材料審核房地產行政部門在收到申請材料后，會對提交的材料進行審核。如果申請單位是申請三四級房地產開發(fā)資質，那么只需當?shù)胤康禺a行政部門審核即可；如果申請一級房地產開發(fā)資質，則需要經過初審后上報給當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門進行再次審核。

三、審批階段

1. 初審對于申請一級資質的單位，房地產行政部門會進行初審，并將初審結果連同有問題、意見及單位向行政房地產部門所提交的相關材料一并上報給住房和城鄉(xiāng)建設部門。

2. 再次審核住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到上報材料后，會再次進行審核，并作出是否通過該申請單位的行政許可決定。如果申請通過，房地產行政部門會在規(guī)定時間內將資質證書下發(fā)至申請人。

四、資質證書的領取和后續(xù)管理

1. 領取資質證書一旦申請獲得批準，企業(yè)就可以領取房地產開發(fā)暫定資質證書。暫定資質證書的有效期為1年，且可以視企業(yè)經營情況延長，但延長期限不得超過2年。

2. 后續(xù)管理企業(yè)在獲得暫定資質證書后，應當在證書有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門會根據(jù)企業(yè)的開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。

五、注意事項

1. 申請條件申請暫定開發(fā)資質的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。這意味著申請企業(yè)至少應具備四級資質所要求的資金、人員和開發(fā)經驗等條件。

2. 專業(yè)人才要求

不同級別的資質對企業(yè)管理和技術人員的數(shù)量和資格有不同的要求。例如，一級資質企業(yè)需要有40名以上具有職稱的專業(yè)管理人員，其中中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。

3. 質量保證體系申請暫定開發(fā)資質的企業(yè)需要具有完善的質量保證體系，并在商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。這是為了保障消費者的權益，同時也是企業(yè)質量管理水平的重要體現(xiàn)。

4. 重大工程質量事故企業(yè)在申請暫定開發(fā)資質時，需要確保在過去沒有發(fā)生過重大工程質量事故。這是評審的重要指標之一，直接影響到申請的成功率。

辦理暫定開發(fā)資質是一個復雜的過程，需要企業(yè)提前做好充分的準備，包括準備必要的材料、填寫申請表、提交申請、接受審核以及最終的資質證書領取和后續(xù)管理。在整個過程中，企業(yè)需要密切關注相關政策的變化，并與當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門保持良好的溝通，以確保申請順利進行。