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房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法,房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法最新

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-06 11:07:50

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市...

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房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)而制定的規(guī)定。以下是詳細的管理辦法：

一、資質(zhì)等級劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級：

1. 一級資質(zhì)條件- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級資質(zhì)條件- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；- 工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

二、資質(zhì)申請與審批

1. 申請資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交的材料- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

  • 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；- 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

2. 審批流程- 一級資質(zhì)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。

  • 二級資質(zhì)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

  • 資質(zhì)證書有效期為3年。

  • 申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。

三、資質(zhì)管理與監(jiān)督

1. 管理部門職責(zé)- 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；- 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

2. 監(jiān)督檢查- 縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)開展“雙隨機、一公開”監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。

  • 縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。

四、資質(zhì)證書的使用與變更

1. 資質(zhì)證書的使用

  • 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

2. 資質(zhì)證書的變更與注銷- 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

  • 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

  • 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

五、法律責(zé)任

1. 未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰- 由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

2. 超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰- 由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書。

六、資質(zhì)等級與項目規(guī)模的關(guān)系- 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。

  • 二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的詳細內(nèi)容，旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，確保建筑工程質(zhì)量和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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