房產(chǎn)公司自用房資質(zhì)

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2024-09-06 11:07:49
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)公司自用房資質(zhì)房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時(shí)，需要具備一定的資質(zhì)和遵循相關(guān)的法律規(guī)定。以下是關(guān)于房產(chǎn)公司自用房資質(zhì)的詳細(xì)解釋：1...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)公司自用房資質(zhì)

房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時(shí)，需要具備一定的資質(zhì)和遵循相關(guān)的法律規(guī)定。以下是關(guān)于房產(chǎn)公司自用房資質(zhì)的詳細(xì)解釋：

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，具體條件如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員； - 具有完善的質(zhì)量保證體系。

2. 自用房預(yù)售規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，自建房不得提前進(jìn)行預(yù)售。因此，如果房產(chǎn)公司不具備商品房開發(fā)經(jīng)營的資格，所建房屋應(yīng)視為自用自建房，那么雙方訂立的商品房買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。

3. 購買自住房的資格要求

購買自住房通常需要滿足一定的資格要求，例如，在北京，非京籍家庭購買自住房需要具備以下條件：

擁有有效居住證；- 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅。

購買自住房還需要遵循特定的搖號(hào)規(guī)則，包括搖號(hào)公告、確認(rèn)參與家庭、搖號(hào)過程等。

4. 資質(zhì)辦理流程

房產(chǎn)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的流程通常包括以下步驟：

提交申請材料：包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等。
資質(zhì)審查：由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)審查，一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
發(fā)放資質(zhì)證書：資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，資質(zhì)證書有效期為3年。

5. 法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

如果房產(chǎn)公司不具備相應(yīng)的資質(zhì)而進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，可能會(huì)面臨法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。例如，如果購房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司并未取得商品房開發(fā)資質(zhì)和商品房預(yù)售許可證，可以要求終止購房合同，并退還購房款。同時(shí)，購房者還可以要求房產(chǎn)公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償數(shù)額。

6. 資質(zhì)變更和注銷

如果房產(chǎn)公司發(fā)生分立、合并等情況，應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級(jí)。如果企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，也應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時(shí)，需要具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并遵循相關(guān)的法律規(guī)定。不具備資質(zhì)的房產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售可能會(huì)導(dǎo)致合同無效，并面臨法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。因此，房產(chǎn)公司在從事相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保自身具備合法的資質(zhì)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。