山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)怎么辦

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2024-09-06 11:05:47
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內(nèi)容摘要：山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理指南一、資質(zhì)等級(jí)與條件山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)。各級(jí)資質(zhì)的具體條件如下：...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理指南

一、資質(zhì)等級(jí)與條件

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)。各級(jí)資質(zhì)的具體條件如下：

1. 一級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于20人（高級(jí)職稱(chēng)的8人），持有崗位資格證書(shū)15人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)4人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。
工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

3. 三級(jí)資質(zhì)- 取得四級(jí)資質(zhì)1年以上或者取得暫定資質(zhì)2年以上。

近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%。
在建房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上。
有職稱(chēng)或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人（高級(jí)職稱(chēng)的3人）。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4%以下。
住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4. 四級(jí)資質(zhì)- 取得暫定資質(zhì)1年以上。

近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%。
在建房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上。
有職稱(chēng)或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人）。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5%。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

5. 暫定資質(zhì)- 新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人）。
工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

二、申請(qǐng)流程

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備相應(yīng)的證明文件。包括但不限于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)章程等。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交至相應(yīng)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。具體來(lái)說(shuō)，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
審核與審批：主管部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)完成審批工作。審批通過(guò)后，會(huì)頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。
資質(zhì)延續(xù)：已取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前，向原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)延續(xù)。延續(xù)的條件和程序參照初次申請(qǐng)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、注意事項(xiàng)

資質(zhì)證書(shū)的有效性：未取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
專(zhuān)業(yè)人員的要求：對(duì)于不同等級(jí)的資質(zhì)，對(duì)專(zhuān)業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱(chēng)有不同的要求。企業(yè)在申請(qǐng)時(shí)需確保符合這些要求。
工程質(zhì)量：建筑工程質(zhì)量合格率和項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率是評(píng)定資質(zhì)的重要指標(biāo)。企業(yè)需確保其工程質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
法律責(zé)任：如果企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，可能會(huì)影響其資質(zhì)的申請(qǐng)和延續(xù)。

辦理山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和要求的過(guò)程。企業(yè)需根據(jù)自身情況，選擇合適的資質(zhì)等級(jí)，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備和提交申請(qǐng)材料。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)確保其在人員配置、工程質(zhì)量等方面符合資質(zhì)要求，以順利獲得和延續(xù)資質(zhì)證書(shū)。