山東房產(chǎn)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-09-05 09:03:23
3993

內(nèi)容摘要：山東房產(chǎn)公司資質(zhì)山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理概述山東省對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理有著詳細(xì)的規(guī)定，目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢(xún)

山東房產(chǎn)公司資質(zhì)

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理概述

山東省對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理有著詳細(xì)的規(guī)定，目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，山東省制定了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則來(lái)管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。

資質(zhì)等級(jí)及條件

一級(jí)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于20人（高級(jí)職稱(chēng)的8人），持有崗位資格證書(shū)15人- 工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)的條件包括：

取得三級(jí)資質(zhì)2年以上- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%- 在建房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上- 有職稱(chēng)或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于15人（高級(jí)職稱(chēng)的6人）- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3%以下- 住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)的條件如下：

取得四級(jí)資質(zhì)1年以上或者取得暫定資質(zhì)2年以上- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%- 在建房屋建筑面積4萬(wàn)平方米以上- 有職稱(chēng)或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人（高級(jí)職稱(chēng)的3人）- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4%以下- 住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%。

四級(jí)資質(zhì)

四級(jí)資質(zhì)的條件包括：

取得暫定資質(zhì)1年以上- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額- 已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%- 在建房屋建筑面積3萬(wàn)平方米以上- 有職稱(chēng)或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人）- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5%- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

暫定資質(zhì)

新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人）- 工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

資質(zhì)管理與申請(qǐng)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)核定、延續(xù)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

山東省對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理有著明確的等級(jí)劃分和詳細(xì)的條件要求。企業(yè)需要根據(jù)自身的實(shí)際情況，申請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并且在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和服務(wù)水平。這些規(guī)定不僅有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有助于提升整個(gè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性和信譽(yù)度。