廈門二級資質(zhì)物業(yè)

好順佳集團
2024-09-05 09:02:47
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廈門二級資質(zhì)物業(yè)

廈門二級資質(zhì)物業(yè)的標準

特別是對于二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具體的要求如下：

注冊資本：二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求注冊資本人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員配置：需要有物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)的面積要求：二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。具體要求包括：
- 多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。
管理制度和標準：需要建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
省優(yōu)評選：必須有一個管理項目通過省優(yōu)評選。

廈門二級資質(zhì)物業(yè)的申請流程

根據(jù)《廈門市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》，申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書的流程如下：

提交申請資料：向市建設(shè)行政主管部門提交包括申請報告、企業(yè)經(jīng)營負責人姓名及其學歷、職稱證書、資金證明、具有專業(yè)職稱管理人員的職稱或資格證書、經(jīng)營辦公場所證明等資料。
資質(zhì)審查：市建設(shè)行政主管部門在收齊申請資料之日起15日內(nèi)辦理完資質(zhì)審查手續(xù)，發(fā)放資質(zhì)等級證書。如果不符合條件，應(yīng)向申請人書面說明理由。
資質(zhì)等級的物業(yè)管理經(jīng)營范圍：二級物業(yè)管理企業(yè)可承接一般高層建筑及建筑面積20萬平方米以下的居住小區(qū)等物業(yè)管理。

廈門二級資質(zhì)物業(yè)的年檢和變更

物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級需要進行年檢，市建設(shè)行政主管部門會對物業(yè)管理企業(yè)進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的情形，會予以降低企業(yè)資質(zhì)等級或取消企業(yè)資質(zhì)等級證書。

如果物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)分立、合并、歇業(yè)等變更事項，需要向市建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)等級核定、注銷手續(xù)。禁止轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、出借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理資質(zhì)等級證書。

廈門二級資質(zhì)物業(yè)的升級條件

物業(yè)管理企業(yè)如果符合以下條件，可以提出資質(zhì)升級申請：

符合資質(zhì)等級條件：物業(yè)管理企業(yè)符合本規(guī)定所列相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。
業(yè)主滿意度：市建設(shè)行政主管部門或其委托機構(gòu)對物業(yè)管理企業(yè)所管物業(yè)進行無記名投票，業(yè)主滿意率在85%以上。
審查合格：經(jīng)審查符合本規(guī)定相應(yīng)的資質(zhì)等級條件的，可予以資質(zhì)等級升級。

廈門二級資質(zhì)物業(yè)的管理要求

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接多少平方米以下的住宅項目和多少平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。具體要求如下：

住宅項目：可以承接建筑面積在30萬平方米以下的高層建筑。
非住宅項目：可以承接建筑面積在20萬平方米以下的居住小區(qū)等物業(yè)管理。

廈門的二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要滿足一系列的要求，包括注冊資本、專業(yè)人員配置、管理物業(yè)的面積要求、管理制度和標準等。同時，申請流程、年檢和變更、升級條件以及管理要求都有明確的規(guī)定。這些規(guī)定旨在確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，以滿足不同類型的物業(yè)管理需求。