物業(yè)公司資質(zhì)廣州

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2024-09-04 09:09:34
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內(nèi)容摘要：廣州物業(yè)公司資質(zhì)要求在廣州注冊(cè)物業(yè)管理公司，需要滿足一系列的資質(zhì)要求。這些要求不僅涉及公司的注冊(cè)資金和人員配置，還包括設(shè)施條件和服...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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廣州物業(yè)公司資質(zhì)要求

在廣州注冊(cè)物業(yè)管理公司，需要滿足一系列的資質(zhì)要求。這些要求不僅涉及公司的注冊(cè)資金和人員配置，還包括設(shè)施條件和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1. 注冊(cè)資質(zhì)要求

想要注冊(cè)一家物業(yè)管理公司，你需要具備一定的注冊(cè)資質(zhì)。根據(jù)廣州市的規(guī)定，物業(yè)管理公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于50萬(wàn)元。在注冊(cè)申請(qǐng)時(shí)，需要提供公司章程、場(chǎng)地租賃合同、股東身份證明等相關(guān)資料。還需要在廣州市工商行政管理局注冊(cè)，繳納相關(guān)行業(yè)手續(xù)費(fèi)用，并獲得相應(yīng)的商業(yè)許可證。

2. 人員資質(zhì)要求

物業(yè)管理公司涉及到人們住宅的安全和日常生活，因此對(duì)從業(yè)人員的素質(zhì)要求極高。在廣州市，物業(yè)管理公司需要招聘至少一名具有物業(yè)管理相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)且擁有相關(guān)學(xué)歷證明、職稱證明等資質(zhì)的工作人員，負(fù)責(zé)具體的物業(yè)管理工作。同時(shí)，公司還需要有一名擁有建筑設(shè)計(jì)或土建工程相關(guān)專業(yè)背景的工作人員，作為工程技術(shù)支持人員，負(fù)責(zé)公司的裝修、修繕和設(shè)備維修等方面的工作。

3. 設(shè)施資質(zhì)要求

作為一家物業(yè)管理公司，擁有良好的設(shè)施條件同樣是非常必要的。為了提供更好的服務(wù)和保障，公司至少需要擁有一臺(tái)可用的辦公電腦、一份完善的物業(yè)管理系統(tǒng)以及相關(guān)的工具和保險(xiǎn)等資質(zhì)。還需要在租賃的物業(yè)中設(shè)立專門(mén)的辦公區(qū)域和存放材料和工具的倉(cāng)庫(kù)，以方便工作的順利進(jìn)行。

4. 工作安全要求

為了保障從業(yè)人員和業(yè)主的安全和利益，廣州市還要求物業(yè)管理公司必須嚴(yán)格遵紀(jì)守法、依法經(jīng)營(yíng)。公司必須購(gòu)買(mǎi)特定的保險(xiǎn)和采取一定的安全措施來(lái)確保工作安全。同時(shí)，公司需要定期進(jìn)行安全培訓(xùn)并建立完善的安全管理制度，以保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

5. 服務(wù)要求

物業(yè)管理公司最根本的目的就是為客戶提供貼心的服務(wù)。因此，公司需要制定一系列的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保能夠?yàn)闃I(yè)主提供高質(zhì)量的服務(wù)。這包括但不限于日常的維修保養(yǎng)、清潔綠化、安全保衛(wèi)等工作，同時(shí)也需要處理好與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題和投訴。

廣州市物業(yè)管理公司資質(zhì)管理暫行辦法

根據(jù)《廣州市物業(yè)管理公司資質(zhì)管理暫行辦法》，廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理的公司必須持有市房地產(chǎn)主管部門(mén)核發(fā)的《廣州市物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)》。物業(yè)管理公司實(shí)行資質(zhì)等級(jí)制度，資質(zhì)等級(jí)劃分為一、二、三、四級(jí)。

1. 一級(jí)資質(zhì)條件

注冊(cè)資金：200萬(wàn)元以上- 管理人員：公司經(jīng)理或主管副經(jīng)理具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度，從事專業(yè)物業(yè)管理工作三年以上；具有高級(jí)技術(shù)職稱或碩士以上學(xué)歷的管理人員2名以上，中級(jí)以上技術(shù)職稱或本科以上文化程度的員工占員工總數(shù)10%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書(shū)，各專業(yè)崗位管理人員應(yīng)持有本專業(yè)的上崗證書(shū)- 管理業(yè)績(jī)：管理的物業(yè)有10%以上獲得國(guó)家級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)，或30%以上獲省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)，或50%以上獲市級(jí)以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)- 物業(yè)面積：管理的物業(yè)建筑面積120萬(wàn)平方米以上，其中在本市轄區(qū)范圍的物業(yè)建筑面積60萬(wàn)平方米以上，隸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的物業(yè)管理公司還須有外接物業(yè)建筑面積10萬(wàn)平方米以上- 內(nèi)部管理：有健全的公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及完善的管理制度- 現(xiàn)代化管理設(shè)施設(shè)備：有較先進(jìn)的現(xiàn)代化管理設(shè)施設(shè)備- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度- 物業(yè)管理工作年限：從事物業(yè)管理工作五年以上。

2. 二級(jí)資質(zhì)條件

注冊(cè)資金：100萬(wàn)元以上- 管理人員：公司經(jīng)理或主管副經(jīng)理具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度，從事物業(yè)管理工作二年以上；具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度的員工占員工總數(shù)8%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書(shū)，各專業(yè)崗位管理人員應(yīng)持有本專業(yè)的上崗證書(shū)- 管理業(yè)績(jī)：管理的物業(yè)有10%以上獲得省級(jí)以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)或40%以上獲市級(jí)以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)- 物業(yè)面積：管理的物業(yè)建筑面積60萬(wàn)平方米以上，其中在本市轄區(qū)范圍的物業(yè)建筑面積60萬(wàn)平方米以上- 內(nèi)部管理：有健全的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及完善的管理制度- 現(xiàn)代化管理設(shè)施設(shè)備：有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、通訊、防盜、消防、維修養(yǎng)護(hù)等較先進(jìn)的現(xiàn)代化管理設(shè)備- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度- 物業(yè)管理工作年限：從事物業(yè)管理工作三年以上。

3. 三級(jí)資質(zhì)條件

注冊(cè)資金：60萬(wàn)元以上- 管理人員：公司經(jīng)理或主管副經(jīng)理具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度，從事物業(yè)管理工作一年以上；具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度的員工占員工總數(shù)5%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書(shū)，各專業(yè)崗位管理人員持有本專業(yè)上崗證書(shū)- 管理業(yè)績(jī)：管理的物業(yè)有10%以上獲得市級(jí)以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)- 物業(yè)面積：管理的物業(yè)建筑面積30萬(wàn)平方米以上，其中在本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)建筑面積20萬(wàn)平方米以上- 內(nèi)部管理：有健全的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及完善的管理制度- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度- 物業(yè)管理工作年限：從事物業(yè)管理工作二年以上。

4. 四級(jí)資質(zhì)條件

注冊(cè)資金：30萬(wàn)元以上- 管理人員：具有初級(jí)以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度的員工占員工總數(shù)3%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書(shū)，各專業(yè)崗位管理人員持有本專業(yè)上崗證書(shū)- 內(nèi)部管理：有健全的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及完善的管理制度- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度。

物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)與審批

物業(yè)管理公司申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)需填寫(xiě)《廣州市物業(yè)管理公司資質(zhì)審批表》，并附以下材料：

工商行政管理部門(mén)核發(fā)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件2. 公司稅務(wù)登記證（副本）復(fù)印件3. 公司章程、公司收費(fèi)許可證和物業(yè)管理委托合同等復(fù)印件，公司上一年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告4. 公司法定代表人身份證、學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)、物業(yè)管理崗位證書(shū)等復(fù)印件及其簡(jiǎn)歷5. 物業(yè)管理人員職稱證書(shū)、學(xué)歷證書(shū)、物業(yè)管理崗位證書(shū)、聘用或調(diào)入材料等復(fù)印件6. 根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需的材料7. 中外合資、合作經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理公司，需提交外經(jīng)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。

市房地產(chǎn)主管部門(mén)依法對(duì)申請(qǐng)公司進(jìn)行審查，包括對(duì)公司提供資料的審查及對(duì)公司物業(yè)管理狀況的審查，自接到公司申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。經(jīng)審查批準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)的公司，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

廣州物業(yè)公司資質(zhì)要求涵蓋了注冊(cè)資金、人員配置、設(shè)施條件、工作安全、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)方面。無(wú)論是新設(shè)立的物業(yè)管理公司還是已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的公司，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)和維護(hù)資質(zhì)，以確保能夠合法合規(guī)地開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。同時(shí)，物業(yè)管理公司還應(yīng)當(dāng)不斷提升服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，以滿足市場(chǎng)和業(yè)主的需求。