物業(yè)公司資質廣州

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2024-09-04 09:09:34
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內容摘要：廣州物業(yè)公司資質要求在廣州注冊物業(yè)管理公司，需要滿足一系列的資質要求。這些要求不僅涉及公司的注冊資金和人員配置，還包括設施條件和服...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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廣州物業(yè)公司資質要求

在廣州注冊物業(yè)管理公司，需要滿足一系列的資質要求。這些要求不僅涉及公司的注冊資金和人員配置，還包括設施條件和服務標準。

1. 注冊資質要求

想要注冊一家物業(yè)管理公司，你需要具備一定的注冊資質。根據(jù)廣州市的規(guī)定，物業(yè)管理公司的注冊資本應不低于50萬元。在注冊申請時，需要提供公司章程、場地租賃合同、股東身份證明等相關資料。還需要在廣州市工商行政管理局注冊，繳納相關行業(yè)手續(xù)費用，并獲得相應的商業(yè)許可證。

2. 人員資質要求

物業(yè)管理公司涉及到人們住宅的安全和日常生活，因此對從業(yè)人員的素質要求極高。在廣州市，物業(yè)管理公司需要招聘至少一名具有物業(yè)管理相關從業(yè)經驗且擁有相關學歷證明、職稱證明等資質的工作人員，負責具體的物業(yè)管理工作。同時，公司還需要有一名擁有建筑設計或土建工程相關專業(yè)背景的工作人員，作為工程技術支持人員，負責公司的裝修、修繕和設備維修等方面的工作。

3. 設施資質要求

作為一家物業(yè)管理公司，擁有良好的設施條件同樣是非常必要的。為了提供更好的服務和保障，公司至少需要擁有一臺可用的辦公電腦、一份完善的物業(yè)管理系統(tǒng)以及相關的工具和保險等資質。還需要在租賃的物業(yè)中設立專門的辦公區(qū)域和存放材料和工具的倉庫，以方便工作的順利進行。

4. 工作安全要求

為了保障從業(yè)人員和業(yè)主的安全和利益，廣州市還要求物業(yè)管理公司必須嚴格遵紀守法、依法經營。公司必須購買特定的保險和采取一定的安全措施來確保工作安全。同時，公司需要定期進行安全培訓并建立完善的安全管理制度，以保障物業(yè)管理工作的順利進行。

5. 服務要求

物業(yè)管理公司最根本的目的就是為客戶提供貼心的服務。因此，公司需要制定一系列的服務標準和流程，確保能夠為業(yè)主提供高質量的服務。這包括但不限于日常的維修保養(yǎng)、清潔綠化、安全保衛(wèi)等工作，同時也需要處理好與業(yè)主的溝通協(xié)調，及時解決業(yè)主的問題和投訴。

廣州市物業(yè)管理公司資質管理暫行辦法

根據(jù)《廣州市物業(yè)管理公司資質管理暫行辦法》，廣州市轄區(qū)范圍內從事物業(yè)管理的公司必須持有市房地產主管部門核發(fā)的《廣州市物業(yè)管理公司資質證書》。物業(yè)管理公司實行資質等級制度，資質等級劃分為一、二、三、四級。

1. 一級資質條件

注冊資金：200萬元以上- 管理人員：公司經理或主管副經理具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，從事專業(yè)物業(yè)管理工作三年以上；具有高級技術職稱或碩士以上學歷的管理人員2名以上，中級以上技術職稱或本科以上文化程度的員工占員工總數(shù)10%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書，各專業(yè)崗位管理人員應持有本專業(yè)的上崗證書- 管理業(yè)績：管理的物業(yè)有10%以上獲得國家級物業(yè)管理優(yōu)秀稱號，或30%以上獲省級物業(yè)管理優(yōu)秀稱號，或50%以上獲市級以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號- 物業(yè)面積：管理的物業(yè)建筑面積120萬平方米以上，其中在本市轄區(qū)范圍的物業(yè)建筑面積60萬平方米以上，隸屬于房地產開發(fā)公司的物業(yè)管理公司還須有外接物業(yè)建筑面積10萬平方米以上- 內部管理：有健全的公司內部管理機構及完善的管理制度- 現(xiàn)代化管理設施設備：有較先進的現(xiàn)代化管理設施設備- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度- 物業(yè)管理工作年限：從事物業(yè)管理工作五年以上。

2. 二級資質條件

注冊資金：100萬元以上- 管理人員：公司經理或主管副經理具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，從事物業(yè)管理工作二年以上；具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度的員工占員工總數(shù)8%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書，各專業(yè)崗位管理人員應持有本專業(yè)的上崗證書- 管理業(yè)績：管理的物業(yè)有10%以上獲得省級以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號或40%以上獲市級以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號- 物業(yè)面積：管理的物業(yè)建筑面積60萬平方米以上，其中在本市轄區(qū)范圍的物業(yè)建筑面積60萬平方米以上- 內部管理：有健全的內部管理機構及完善的管理制度- 現(xiàn)代化管理設施設備：有計算機系統(tǒng)、通訊、防盜、消防、維修養(yǎng)護等較先進的現(xiàn)代化管理設備- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度- 物業(yè)管理工作年限：從事物業(yè)管理工作三年以上。

3. 三級資質條件

注冊資金：60萬元以上- 管理人員：公司經理或主管副經理具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，從事物業(yè)管理工作一年以上；具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度的員工占員工總數(shù)5%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書，各專業(yè)崗位管理人員持有本專業(yè)上崗證書- 管理業(yè)績：管理的物業(yè)有10%以上獲得市級以上物業(yè)管理優(yōu)秀稱號- 物業(yè)面積：管理的物業(yè)建筑面積30萬平方米以上，其中在本市行政區(qū)域內的物業(yè)建筑面積20萬平方米以上- 內部管理：有健全的內部管理機構及完善的管理制度- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度- 物業(yè)管理工作年限：從事物業(yè)管理工作二年以上。

4. 四級資質條件

注冊資金：30萬元以上- 管理人員：具有初級以上技術職稱或大專以上文化程度的員工占員工總數(shù)3%以上；管理人員持有物業(yè)管理崗位證書，各專業(yè)崗位管理人員持有本專業(yè)上崗證書- 內部管理：有健全的內部管理機構及完善的管理制度- 維修基金管理與使用制度：建立維修基金管理與使用制度。

物業(yè)管理公司資質等級申請與審批

物業(yè)管理公司申請資質等級需填寫《廣州市物業(yè)管理公司資質審批表》，并附以下材料：

工商行政管理部門核發(fā)的公司營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件2. 公司稅務登記證（副本）復印件3. 公司章程、公司收費許可證和物業(yè)管理委托合同等復印件，公司上一年的財務審計報告4. 公司法定代表人身份證、學歷證書、職稱證書、物業(yè)管理崗位證書等復印件及其簡歷5. 物業(yè)管理人員職稱證書、學歷證書、物業(yè)管理崗位證書、聘用或調入材料等復印件6. 根據(jù)資質等級條件所需的材料7. 中外合資、合作經營的物業(yè)管理公司，需提交外經主管部門的批準文件復印件。

市房地產主管部門依法對申請公司進行審查，包括對公司提供資料的審查及對公司物業(yè)管理狀況的審查，自接到公司申請之日起15個工作日內進行審批。經審查批準資質等級的公司，由市房地產主管部門頒發(fā)相應等級的資質證書。

廣州物業(yè)公司資質要求涵蓋了注冊資金、人員配置、設施條件、工作安全、服務標準等多個方面。無論是新設立的物業(yè)管理公司還是已經運營的公司，都應當嚴格按照相關規(guī)定申請和維護資質，以確保能夠合法合規(guī)地開展物業(yè)管理服務。同時，物業(yè)管理公司還應當不斷提升服務質量，增強自身的競爭力，以滿足市場和業(yè)主的需求。