深圳辦理開發(fā)資質(zhì)

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2024-09-04 09:09:24
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內(nèi)容摘要：深圳辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)詳細(xì)指南在深圳，辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。資質(zhì)類型和要求、所需材料、以及申請流程。一...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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深圳辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)詳細(xì)指南

在深圳，辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。資質(zhì)類型和要求、所需材料、以及申請流程。

一、資質(zhì)類型和要求

深圳市的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同等級，每個等級的申請條件有所不同。

1. 暫定級資質(zhì)- 注冊資本：不低于100萬元- 從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上- 工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人- 技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員- 質(zhì)量保證：商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

2. 二級資質(zhì)- 從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上- 工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人- 技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系

3. 一級資質(zhì)- 從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上- 開發(fā)業(yè)績：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人- 技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

二、所需材料- 營業(yè)執(zhí)照：正、副本復(fù)印件- 企業(yè)章程- 審計(jì)報(bào)告：含上年度資產(chǎn)負(fù)債表- 法定代表人身份證- 法定代表人簡歷- 股東身份證：股東是自然人的提供身份證，股東是企業(yè)的提供營業(yè)執(zhí)照正副本- 單位社保證明：新設(shè)立公司只需提供1個月社保證明和收據(jù)；重新核準(zhǔn)的公司需提供近3個月社保證明和收據(jù)- 租賃合同和房屋所有權(quán)證復(fù)印件：租賃合同和房屋所有權(quán)證復(fù)印件、開戶許可證原件掃描件- 法人一寸照：4張及手機(jī)號碼- 公章、企業(yè)鎖、社保鎖- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同- 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件

三、申請流程1. 提交申請：申請人向省建設(shè)廳提出申請，提交相關(guān)資料。如果是快管理的企業(yè)，則直接向建設(shè)部申請。

初審：省建設(shè)廳對企業(yè)申請資格的申請資料進(jìn)行初審。
審查：省建設(shè)廳對申請二級以下資格（包括等級資格）和勞務(wù)分包資格的申請資料進(jìn)行審查，中交通、水利、通信、電子等資格相關(guān)的，省建設(shè)廳經(jīng)同級有關(guān)部門初審?fù)夂筮M(jìn)行審查。
發(fā)放資質(zhì)證書：審查通過后，在法定時間內(nèi)（20個工作日）向申請人發(fā)放資質(zhì)證書。

辦理深圳市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要滿足一系列的條件并提交大量的材料。為了確保申請的成功，建議企業(yè)提前做好準(zhǔn)備，仔細(xì)核對每一項(xiàng)要求，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行操作。如果有任何疑問或需要進(jìn)一步的幫助，可以咨詢專業(yè)的資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)或直接聯(lián)系深圳市建設(shè)廳。