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2024-09-03 10:34:18
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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在中國，物業(yè)管理行業(yè)的資質認定曾經(jīng)是企業(yè)從事物業(yè)服務的必要條件。隨著市場的發(fā)展和政策的調整，物業(yè)資質的認定逐漸被取消。這一變化始于2017年，當時國務院發(fā)布了《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，取消了物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質的認定。此后，物業(yè)服務企業(yè)一級資質的核定也被取消，標志著物業(yè)資質全面暫停審批。
取消物業(yè)資質認定的原因在于，資質與企業(yè)能力并不完全等同，有資質的企業(yè)不一定能夠提供優(yōu)質的物業(yè)服務。資質的取消有助于降低市場準入門檻，促進行業(yè)競爭和優(yōu)勝劣汰，從而提升物業(yè)服務的整體水平。
對于那些沒有物業(yè)資質的公司，可以選擇與有資質的公司進行合作。這種合作可以通過共同聯(lián)營物業(yè)項目、合伙開分公司或者加盟物業(yè)公司等方式實現(xiàn)。這種方式不僅能夠合法地使用有資質公司的資質，還能通過合作提升自身的服務水平和市場競爭力。
取消資質審批并不意味著物業(yè)服務企業(yè)可以任意而為。相反，企業(yè)應通過提升自身的能力來適應市場的需求。這包括加強員工培訓、提高服務質量、建立健全的內部管理制度等。只有不斷提升自身能力，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
行業(yè)協(xié)會在物業(yè)管理行業(yè)中扮演著重要的角色。它們通過制訂和簽訂自律公約，對物業(yè)服務市場行為進行嚴格規(guī)范。同時，行業(yè)協(xié)會還建立了自律違約懲戒機制，對違反章程、自律規(guī)范、公約或決議的會員進行警告、停權、經(jīng)濟處罰等處分。因此，物業(yè)服務企業(yè)應當積極加入行業(yè)協(xié)會，并嚴格遵守行業(yè)自律規(guī)范。
政府雖然取消了物業(yè)資質的審批，但并沒有放松對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)管。相反，通過建立黑名單制度、信息公開、推動行業(yè)自律等方式，加強了對物業(yè)服務企業(yè)的事中事后監(jiān)管。物業(yè)服務企業(yè)應當自覺接受政府和社會的監(jiān)督，確保自身的服務行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。
對于新成立的物業(yè)服務企業(yè)，取消資質審批后，只需確保營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務即可開展業(yè)務，無需再申請資質。但這并不意味著企業(yè)可以忽視服務質量和服務規(guī)范。新企業(yè)應當從一開始就注重建立良好的服務口碑，通過提供優(yōu)質的服務來贏得市場的認可。
取消物業(yè)資質認定是中國物業(yè)管理行業(yè)改革的重要一步。它旨在降低市場準入門檻，促進行業(yè)競爭，提升物業(yè)服務水平。物業(yè)服務企業(yè)應當積極應對這一變化，通過提升自身能力、遵守行業(yè)自律規(guī)范、加強事中事后監(jiān)管等方式，確保自身能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時，政府和行業(yè)協(xié)會也應當繼續(xù)加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)管和支持，共同推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
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