拆遷有沒有專業(yè)資質(zhì)

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2024-09-03 10:33:22
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內(nèi)容摘要：拆遷專業(yè)資質(zhì)的詳細(xì)解析拆遷工作是一項(xiàng)復(fù)雜且敏感的任務(wù)，涉及到多方利益的平衡和社會穩(wěn)定的問題。因此，國家對拆遷單位的資質(zhì)有著嚴(yán)格的要...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷專業(yè)資質(zhì)的詳細(xì)解析

拆遷工作是一項(xiàng)復(fù)雜且敏感的任務(wù)，涉及到多方利益的平衡和社會穩(wěn)定的問題。因此，國家對拆遷單位的資質(zhì)有著嚴(yán)格的要求。

一、拆遷資質(zhì)的分類和條件

拆遷單位主要分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。這兩類單位在資質(zhì)要求上有所不同。

1. 自行拆遷單位自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。其需要具備的條件包括：

有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；- 有常設(shè)的拆遷部門；- 有健全的管理制度；- 拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2. 受托拆遷單位受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位的資質(zhì)分為三個等級：

一級受托拆遷單位：應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有20名以上的拆遷專業(yè)人員； - 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)高級職稱的管理人員； - 有500萬元以上的注冊資本； - 完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個。
二級受托拆遷單位：應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有10名以上的拆遷專業(yè)人員； - 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)中級職稱的管理人員； - 有300萬元以上的注冊資本； - 完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
三級受托拆遷單位：應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
- 有6名以上拆遷專業(yè)人員； - 有100萬元以上的注冊資本。

二、拆遷資質(zhì)的具體要求

除了上述的基本條件，拆遷單位還需要具備一系列具體的資質(zhì)要求，這些要求旨在確保拆遷工作的專業(yè)性和安全性。

營業(yè)執(zhí)照和固定辦公場所：拆遷公司需要有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并有固定的辦公室。
注冊資金：拆遷公司的注冊資金在人民幣100萬元以上。
組織章程及管理制度：拆遷公司需要有組織章程及管理制度。
專業(yè)人員配置：拆遷專職人員在本市不少于10人，其他區(qū)、縣不少于5人，其中，具有中級或中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)人員各不少于1人。
安全生產(chǎn)條件：施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動，應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

三、拆遷資質(zhì)的法律依據(jù)

拆遷資質(zhì)的要求并非空穴來風(fēng)，而是有明確的法律依據(jù)?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。這是為了保障拆遷工作的安全和順利進(jìn)行。

四、拆遷資質(zhì)的重要性

拆遷工作涉及到大量的法律和行政程序，如果沒有相應(yīng)的資質(zhì)，拆遷單位很難確保其行為的合法性。拆遷工作往往伴隨著大量的社會矛盾和沖突，只有具備專業(yè)資質(zhì)的單位才能更好地處理這些問題，維護(hù)社會穩(wěn)定。

拆遷確實(shí)需要專業(yè)資質(zhì)。無論是自行拆遷單位還是受托拆遷單位，都需要滿足一系列嚴(yán)格的條件。這些條件不僅包括注冊資本、專業(yè)人員配置等硬性指標(biāo)，還包括管理制度、安全生產(chǎn)等軟性要求。這些都是為了確保拆遷工作的專業(yè)性和安全性，避免不必要的社會矛盾和沖突。因此，對于任何想要從事拆遷工作的單位來說，獲取并保持相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)是至關(guān)重要的。